Решение по делу № 2-787/2019 от 02.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре МАЗАВИНОЙ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Самаркина В.В к Администрации сельского поселения Бобровка Кинельского района Самарской области об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Самаркин В.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Бобровка Кинельского района Самарской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Самаркина В.В. – Зайко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил суду, что Самаркину В.В. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка определены по фактическому ограждению. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше, чем площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты>.м. Земельный участок является двухконтурным. На земельном участке <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположен жилой дом, участок :<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, используется под огород. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: от точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы участка согласованы правообладателем Унанян Н.Р. в индивидуальном порядке, что подтверждает акт согласование границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; от точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, от точки <данные изъяты> кадастровым номером №, от точки <данные изъяты> с кадастровым номером № и от точки <данные изъяты> с кадастровым номером №, границы вышеуказанных участком уточнены по результатам межевания, согласование не требуется. От точки <данные изъяты> земельный участок граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности, согласование границ не требуется. Споров по границам нет. Пересечений, наложений не выявлено. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствие такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона в качестве графических материалов, подтверждающих границы земельного участка, использовались материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, изготовленного ФСГК Средневолжского азрогедезического предприятия в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно «Заключению кадастрового инженера» конфигурация земельного участка по фактическому использованию отличаются от границ, указанных в материалах инвентаризации. Следовательно, есть основания для получения решения об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что отсутствуют графические материалы, подтверждающих границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м, пятнадцать и более лет, и есть основания для получения решения об отказе органа кадастрового учета об уточнении местоположения границ и площади спорного земельного участка, кадастровым инженером рекомендовано установить границы земельного участка в судебном порядке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит установить границы принадлежащего истцу Самаркину В.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: № <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дело имеется заявление, подписанное представителем по доверенности Силантьевой Т.Л. о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Самаркина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Самаркин В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Основанием для государственной регистрации права собственности Самаркина В.В. на указанный земельный участок явился Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пункта 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов дела следует, что с целью установления границ земельного участка Самаркин В.В. обратился в ООО «ТСН «ГеоСервис» которым были проведены работы по определению границ спорного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.15-25).

Как следует из заключения кадастрового инженера, находящегося в межевом плане, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение и площади земельного участка с кадастровым номером № изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение его границ было установлено посредством инструментального определения координат фактически существующих границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. В данном случае периметр рассматриваемого участка частично огорожен деревянными столбами, расположение которых позволяет определить местоположение его границ. Земельный участок имеет один контур. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила - <данные изъяты> кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок является двухконтурным. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ г.о. Кинель Самарской области. От т. <данные изъяты> земельный участок имеет общие границы с участком №, от т <данные изъяты> №, от <данные изъяты> КН №, и от т <данные изъяты> №. Площадь и границы земельных участков уточнены по результатам межевания и границы были согласованы ранее. От <данные изъяты> земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Самаркину В.В. процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.24).

То обстоятельство, что границы земельного участка Самаркина В.В. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается планом границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что границы земельного участка фактически соответствуют границам земельного участка по материалам инвентаризации земель <адрес>, которая была проведена в ДД.ММ.ГГГГ году, а также подтверждаются тем, что границы смежных земельных участков уже установлены по результатам межевания, что свидетельствует о сложившемся порядке землепользования.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования Самаркина В.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку у истца Самаркина В.В. отсутствует возможность осуществить государственный кадастровый учет спорного земельного участка иным способом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самаркина В.В удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –