Решение по делу № 2-14105/2016 от 19.08.2016

Дело № 2-14105/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года                                            г. Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Сорокоумовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабановой Е. А. к гаражно-строительному кооперативу "Бывалово" о признании права собственности,

установил:

Шабанова Е.А. обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что является членом ГСК «Бывалово» с 26.01.2008, владеет и пользуется гаражным боксом № с кадастровым номером №. Членские и паевые взносы уплачены в полном объеме.

    Просит признать за Шабановой Е.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Бывалово».

    Истец Шабанова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности Шабанова О.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика ГСК «Бывалово» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третье лицо Бахвалова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 26.01.2008 между Бахваловой Л.В. и Шабановой Е.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Шабанова Е.А. приобрела гаражный бокс №, площадью 20,9 кв.м., расположенный в ГСК «Бывалово» по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что с 2008 Шабанова Е.А. является членом ГСК «Бывалово», владеет гаражным боксом №.

Из членской книжки истца, справки председателя ГСК «Бывалово» усматривается, что уплата членских взносов осуществляется Шабановой Е.А. ежегодно.

Согласно кадастровому паспорту, спорный объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В силу части первой статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае Бахвалова Л.В., являясь членом ГСК «Бывалово», полностью выплатила паевые взносы, соответственно приобрела право собственности на спорное имущество и вправе была распорядиться гаражным боксом посредством заключения договора купли-продажи. Доказательств обратного суду не представлено.

Также материалами дела подтверждается, что 26.01.2008 между Бахваловой Л.В. (продавец) и Шабановой Е.А. (покупатель) достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

После заключения договора купли-продажи Шабанова Е.А. принята в члены ГСК «Бывалово», ей выдана членская книжка, оплачены членские взносы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку Шабанова Е.А. открыто владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в ГСК «Бывалово», используя спорный объект по целевому назначению, несет расходы по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц при рассмотрении спора не установлено, при этом невозможность истцом совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, имеет место по независящим от воли данной стороны причинам, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шабановой Е. А. удовлетворить.

Признать за Шабановой Е. А. право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                              Е.Г. Татарникова