Решение от 09.11.2023 по делу № 2-1886/2023 от 06.04.2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                        09 ноября 2023 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А.,

    при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1886/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, неустойки, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, неустойки, судебных расходов, мотивировав требования тем, что 01 августа 2021 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) заключен Договор аренды №б/н. В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендатору во временное владение и пользование за плату передается нежилое помещение, площадью 42,5 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого строения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями заключенного договора. Согласно пункту 4.1 Договора Аренды размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с данным Договором, рассчитывается как сумма следующих платежей: «Ежемесячная арендная плата за объект аренды устанавливается в размере 22 000 рублей, в т.ч. НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Электроэнергия, ГВС, ХВС, теплоснабжение, водоотведение возмещаются отдельно на основании Счета Арендодателя согласно показаниям приборов учета, установленных в объекте аренды в соответствии с официально установленными компетентными государственными органами тарифами на оказание подобных услуг в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пункт 4.1. предусматривает обязательство Арендатора по осуществлению платы за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере 100% в рублях в срок до 10 числа текущего месяца аренды. По состоянию на 07 февраля 2022 года Арендатором не оплачена арендная плата в размере 13 444 рублей 86 копеек. Указывает, что до настоящего времени арендная плата от Арендатора не поступила, соответственно, за данное нарушение п. 5.4 Договора предусмотрена ответственность - за нарушение Пользователем сроков внесения платы за пользование и иных платежей собственник вправе взыскать с Пользователя пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы составляет 37 040 рублей 90 копеек. В адрес ответчика 11 февраля 2022 года направлена претензия от 06 января 2022 года, которая оставлена без ответа. С учетом уточнения исковых требований, расчет неустойки, по мнению истца, следует начислять с момента окончания договора аренды и отказа ответчика оплатить арендный платеж.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец индивидуальный предприниматель ФИО2, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать в пользу с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 13 444,86 рублей, пени (договорную неустойку) за период с 19.12.2021 года по 09 ноября 2023 года в сумме 62517,64 рублей, неустойку из расчета 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, и до дня фактического исполнения обязательства. Кроме того, просит суд взыскать с ответчика почтовые расходы, а также понесенные судебные издержки по оплате государственной пошлины.

В суд от ответчика ФИО4 поступило встречное исковое заявление к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивированное тем, что 10 апреля 2021 года между истцом (по встречному иску) ФИО4 и ответчиком (по встречному иску) ИП ФИО2 возникли следующие правоотношения: ответчик гарантировал предоставить истцу нежилое помещение, в котором истец планировала предоставлять юридические услуги и услуги копирования юридическим и физическим лицам. Ответчик гарантировал предоставить нежилое помещение с 01 апреля 2021 года, но предоставила только с 01 августа 2021 года (Договор аренды с 01.08.2021 года). При этом ИП ФИО2 просила произвести предварительную оплату в счет будущих платежей за аренду нежилого помещения с 10 апреля 2021 года и гарантировала произвести зачёт в счёт будущих платежей. 01 августа 2021 года по истечении 5 месяцев 19 дней ИП ФИО2 предоставила ФИО4 в пользование нежилое помещение с ежемесячной арендной платой в размере 22000 рублей. 19 декабря 2021 года договор аренды между ИП ФИО2 и ФИО4 был расторгнут, арендованное нежилое помещение было возращено ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Согласно уточнениям встречного искового заявления за период с 10.02.2021 года по 28.12.2021 года ФИО4 за пользование нежилым помещением, принадлежащим ИП ФИО2, переданы наличные денежные средства: 01.10.2021 года и 01.11.2021 года в размере 44 000 рублей в присутствии свидетеля ФИО3, а также перечислены на расчётный счёт ИП ФИО2, всего - 179842 рубля.

За пользование чужими денежными средствами в период с 19.12.2021 года по 08.08.2023 года истец по встречному иску начисляет проценты, размер которых составляет 12052,39 рублей.

За период пользования нежилым помещением, предоставленным ИП ФИО2, ИП ФИО2 взимала с ФИО4 плату за пользование ХВС, ГВС, используемую электроэнергию наличными денежными средствами без предоставления документов, подтверждающих использование ФИО4 коммунальных услуг ХВС, ГВС, используемую электроэнергию, а также, не предоставляя документы в получении денежных средств. Денежные средства передавались в присутствии свидетелей. Задолженность ИП ФИО2 перед ФИО4 на 08 августа 2023 года с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами составляет - 91 120 рублей 20 копеек (79 067,81 руб. + 12 052,39 руб.) = 91 120 руб. 20 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО4 просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 79 067,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 052,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 933,61 рублей.

Определением суда от 09 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО11

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ИП ФИО2 – Носов Д.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04 октября 2023 года, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями не согласился, представив письменные возражения.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 – Корчемкин В.А., Кодь В.Н., действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18 апреля 2023 года, в судебном заседании требования встречного иска поддержали, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 просили отказать.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что в марте 2021 года договор аренды нежилого помещения был заключен с ФИО11, через 2 месяца ФИО11 сказала, что будет договор расторгать. Стала арендатором фактическим ФИО4 по договору аренды, но она не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, ФИО4 осуществляла платежи по договору аренды с ФИО11 наличным и безналичным путем. С августа 2021 года договор аренды нежилого помещения был заключен с ИП ФИО4 По договору аренды с ФИО11 нежилое помещение было возвращено фактически ФИО4, задолженности по данному договору не имеется.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что ФИО4 уезжала, просила ее передать денежные средства в сумме 8000 рублей Павлу. Просьбу ФИО4 она выполнила, деньги передала.

Выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 августа 2021 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) заключен Договор аренды №б/н.

В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендатору во временное владение и пользование за плату передается нежилое помещение, площадью 42,5 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 Договора ежемесячная арендная плата за объект аренды устанавливается в размере 22000 рублей, в т.ч. НДС. Оплата осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере 100% в рублях в срок до 10 числа текущего месяца аренды.

Электроэнергия, ГВС, ХВС, теплоснабжение, водоотведение возмещаются отдельно на основании Счета Арендодателя согласно показаниям приборов учета, установленных в объекте аренды в соответствии с официально установленными компетентными государственными органами тарифами на оказание подобных услуг в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

По состоянию на 07 февраля 2022 года арендатором нежилого помещения (ответчиком ФИО4) не оплачена арендная плата в размере 13 444 рубля 86 копеек.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков уплаты арендных платежей арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Бремя доказывания факта заключения договора аренды, размера арендной платы (и, соответственно, размера задолженности по ее уплате) лежит на истце как арендодателе, бремя доказывания факта исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на ответчике как арендаторе.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании собранных доказательств судом установлено, что ответчик ФИО4 пользовалась спорным нежилым помещением, при этом плату за фактическое пользование нежилым помещением и по оплате коммунальных услуг не исполняла, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору аренды за период с 01 декабря 2021 года по 19 декабря 2021 года составляет 13444,86 рублей.

Ответчик ФИО4 (Арендатор) вернула нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 19 декабря 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) места от 19 декабря 2021 года, задолженность перед арендодателем (истцом по первоначальному иску) не погасила. Доказательств обратного ответчиком ФИО4 не представлено.

Однако суд не соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, возникшей у ФИО4, представленным истцом. Поскольку арендуемое нежилое помещение было возвращено арендатором 19 декабря 2021 года, то задолженность по внесению арендных платежей за период с 01 декабря по 18 декабря 2021 года составит 12774,19 рубля из расчета: 22000 рублей / 31 день х 18 дней.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендных платежей – в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные условия Договора аренды, а также на нарушение сроков внесения арендных платежей арендатором по Договору, истец ИП ФИО2 начисляет ответчику ФИО4 неустойку за период с 19.12.2021 года по 09 ноября 2023 года в сумме 62517,64 рублей, и далее по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, судом установлено, обратное не доказано, что спорное нежилое помещение после прекращения договора аренды находится в пользовании, владении ИП ФИО2, следовательно, неустойка, предусмотренная договором аренды, может начисляться только по дату прекращения договорных отношений.

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию сумму договорной неустойки за период с 11 декабря 2021 года по 19 декабря 2021 года в сумме 574,84 рублей, учитывая порядок внесения оплаты за каждый месяц аренды помещения, установленный п.4.1 Договора, и дату возврата нежилого помещения истцу ответчиком, из расчета: 12774,19 х 9 х 0,5%.

В то же время ответственность за неисполнение денежного обязательства, в том числе в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса РФ в виде уплаты процентов на сумму долга, определяемых ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования встречного иска, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении.

Требования встречного иска мотивированы тем, что 10 апреля 2021 года между истцом (по встречному иску) ФИО4 и ответчиком (по встречному иску) ИП ФИО2 возникли следующие правоотношения: ответчик гарантировал предоставить истцу нежилое помещение, в котором истец планировал предоставлять юридические услуги и услуги копирования юридическим и физическим лицам. Ответчик гарантировала предоставить нежилое помещение с 01 апреля 2021 года, но предоставила только с 01 августа 2021 года (Договор аренды с 01.08.2021 года). Как указывает в исковом заявлении ФИО4, ответчик также просила ее произвести предварительную оплату договора с 01 апреля 2021 года и гарантировала произвести зачёт переданных денежных средств в счёт будущих платежей. Таким образом, ФИО4 за период с 10.02.2021 года по 28.12.2021 года за пользование нежилым помещением, принадлежащим ИП ФИО2, переданы наличные денежные средства: 01.10.2021 года и 01.11.2021 года в размере 44 000 рублей в присутствии свидетеля ФИО3, а также перечислены на расчётный счёт ИП ФИО2, всего - 179842 рубля.

В подтверждение доводов встречного иска истцом ФИО4 в материалы представлены подтверждения платежа ПАО Сбербанк от 11 мая 2021 года на сумму 20000 рублей, от 11 июня 2021 года на сумму 20000 рублей, от 10 июля 2021 года на сумму 20000 рублей, 16 июля 2021 года на сумму 6842 рубля, от 10 августа 2021 года на сумму 25000 рублей, от 10 сентября 2021 года на сумму 22000 рублей, от 28 декабря 2021 года на сумму 7900 рублей, от 28 декабря 2021 года на сумму 100 рублей.

Между тем, в назначении платежа по подтверждениям платежа от 11 мая 2021 года, от 11 июня 2021 года, от 10 июля 2021 года, от 10 августа 2021 года, указано, что они совершены по договору аренды №3/2021 от 09 марта 2021 года.

Стороной ответчика по встречному иску в материалы дела представлен договор аренды №3/2021 от 09 марта 2021 года, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО11

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

    Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лип или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за его счет, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.

Согласно подпункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу указанной правовой нормы денежные средства и иное имущество не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления.

По смыслу закона кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ) (пункт 20 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая установленные обстоятельства по делу, перечисленные ФИО4 платежи произведены за предоставленные в аренду нежилого помещения, основания для истребования их у ИП ФИО2 не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования встречного иска удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и другие признанные судом необходимыми расходами, что предусмотрено ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Имущественные требования истца ИП ФИО2 удовлетворены судом на 22,29%.

С ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения почтовых расходов в размере 62 рублей 41 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 533 рублей 96 копеек.

Поскольку судом в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ИП ФИО2 отказано в полном объеме, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░ ░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12774 ░░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 574 ░░░░░░ 84 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 533 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░