Решение по делу № 2-296/2021 от 03.12.2020

№2-296/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года                                     г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвалибеды Надежды Алексеевны к Кайбышеву Александру Александровичу, третьи лица Кайбышев Роман Александрович, Толмачева Юлия Александровна, ГСК «Галактика» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании выдать дубликат ключей,

УСТАНОВИЛ:

    Хвалибеда Н.А. обратилась в суд с иском к Кайбышеву А.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании выдать дубликат ключей, сославшись на то, что она является собственником общей долей собственности нежилого помещения общей площадью 20,7 кв.м., 5/8 доли (12,93 кв.м), расположенного по адресу: ..., ... помещение 12 И (ГСК «Галактика»). Право собственности подтверждает Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2019г., кадастровый .... Кайбышев А.А. имеет в нежилом помещении 1/8 долю (2,51 кв.м), создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку использует полностью нежилое помещение для своих целей. Отказывается открывать ей нежилое помещение. Несмотря на все предпринятые ею исчерпывающие меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с ответчиком о порядке распоряжения, владения, пользования помещением, 5/8 из котором принадлежит ей, не предоставляется возможным по вине ответчика. Считает, что устранение нарушения ее прав возможно только по судебному решению. На основании изложенного просит суд обязать: Кайбышева А.А. устранить препятствия в пользовании Хвалибеда Н.А. нежилым помещением по адресу: 344114, ..., ... помещение 12«И», находящееся в общей долевой собственности; Кайбышева А.А. выдать Хвалибеда Н.А. дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери нежилого помещения и не препятствовать в пользовании.

    Истец Хвалибеда Н.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

    Ответчик Кайбышев А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без его личного участия и направил в суд представителя адвоката Титаренко Д.Б., который, действуя на основании ордера, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил в иске отказать, так как в данном случае истцом избран неверный способ защиты права, так как ей необходимо обращаться с требованиями об определении порядка пользования общим имуществом.

     Третьи лица Кайбышев Р.А., Толмачева Ю.А., ГСК «Галактика», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела то обстоятельство, что истцу на праве собственности принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), находящееся по адресу: ..., ... помещение 12«И», общей площадью 20,7 кв.м. с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2020г.     

Ответчику и третьим лицам Кайбышеву Р.А. и Толмачевой Ю.А. на праве собственности принадлежит по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (гараж) на основании решения Ворошиловского районного суда ... от 12.01.2011 года.

Судом также установлено, что ответчик, установив замок, истца в нежилое помещение не пускает и уклоняются от выдачи дубликатов ключей, чем лишает ее возможности доступа к принадлежащему ей помещению, в связи с чем нарушает права владения и пользования истца в отношении имущества соразмерно ее доле.

Ответчиком вышеуказанные обстоятельства не опровергнуты, более того, представителем ответчика они подтверждены, поскольку позиция ответчика складывается из того, что пока не будет решен вопрос об определении порядка пользования нежилым помещением и не будет доказана нуждаемость истца в пользовании данным помещением, не могут быть переданы ключи истцу и обеспечен ей доступ в помещение.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными судам в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Такие доказательства истцом представлены, они не опровергнуты ответчиком, а даже подтверждены, в связи с чем, чцд приходит к выводу о том, что исковые требования Хвалибеды Н.А. к Кайбышеву А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хвалибеды Надежды Алексеевны к Кайбышеву Александру Александровичу, третьи лица Кайбышев Роман Александрович, Толмачева Юлия Александровна, ГСК «Галактика» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании выдать дубликат ключей удовлетворить в полном объеме.

    Обязать Кайбышева Александра Александровича не чинить препятствия Хвалибеде Надежде Алексеевне в пользовании нежилым помещением, площадью 20,7 кв.м., КН ..., расположенным по адресу: ..., ..., помещение 12 И.

    Обязать Кайбышева Александра Александровича выдать Хвалибеде Надежде Алексеевне дубликат ключей от входной двери нежилого помещения, площадью 20,7 кв.м., КН ... расположенного по адресу: ..., ..., помещение 12 И.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 01 марта 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов