Решение по делу № 2-3319/2015 от 07.10.2015

Дело № 2-3319/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Весела И. Ю. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Весела И.Ю. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного №, по условиям которого ООО ИК «Альфа-Строй» обязуется построить (создать) 12-14-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей в собственность объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру №, секция 2, расположенную на 3 этаже указанного дома, общей площадью № кв.м. Цена договора в размере <данные изъяты> была оплачена ею в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию. По причине не предоставления ей ответчиком передаточного акта на спорную квартиру, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и Весела И. Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-14-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру №, секция 2, расположенную на 3 этаже указанного дома, общей площадью № кв.м., участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п.п. 2.3, 3.1 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства № дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора составляет <данные изъяты>. Согласно п. 4.1.8 Договора, застройщик обязуется по письменному требования передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие его постройку – разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

Свои обязательства по договору Весела И.Ю. исполнила в полном объеме, что подтверждается предварительным актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ и предварительным актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ 6-ти секционному жилому дому с количеством этажей 12-14, застройщиком которого является ООО ИК «Альфа-Строй», расположенному по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира по адресу: <адрес> правом собственности не обременена

Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до настоящего времени не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, в результате чего Весела И.Ю. не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру, кроме того ответчиком не предоставлены истице необходимые документы для регистрации ее права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом добросовестно исполнены условия договора, суд находит подлежащим иск Весела И.Ю. удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Весела И.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Весела И. Ю. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Весела И. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 декабря 2015 года