Решение по делу № 2-8666/2023 от 16.08.2023

72RS0014-01-2023-009262-50

Дело № 2-8666/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                 10 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Столбовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Управдом» к Мищенко ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Управдом» обратилось в суд с иском (с учётом уточнений) к Мищенко С.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № с одновременным предоставлением доступа к инженерным сетям и системе канализации, входящих в состав общедомового имущества, расположенного в жилом помещении по адресу: <адрес>, для выполнения представителями ООО «Управляющая компания «Управдом» (ОГРН: №) ремонтных работ общедомового имущества. Кроме того просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Управдом» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения от 15 января 2009 года № б/н собственников жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными сетями по адресу: <адрес>, а также договора управления многоквартирным домом, заключённым с каждым собственником помещения. 11 июля 2023 года произошло затопление нежилого помещения, кадастровый номер №, расположенного на <адрес> В результате залива в нежилом помещении произошло намокание потолка. Над указанным нежилым помещением, на <адрес> <адрес> кадастровый номер №, а на 4 <адрес>, кадастровый номер №. При обследовании квартиры № с кадастровым номером №, расположенной на <данные изъяты> не было обнаружено затопления. В то же время, обследовать квартиру № с кадастровым номером №, которая расположена непосредственно над затопленным нежилым помещением, не представляется возможным в связи с тем, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его фактическое местонахождение неизвестно, иных контактных данных в отношении ответчика не имеется. При этом, для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, устранения причин аварии необходим доступ в квартиру ответчика. Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является Мищенко С.В. В указанной квартире ответчик не зарегистрирована, также не зарегистрированы и другие граждане. В связи с заливом нежилого помещения все квартиры по стояку квартиры ответчика были отключены от холодного и горячего водоснабжения в день затопления нежилого помещения – 11 июля 2023 года. Был составлен акт о последствиях залива жилого/нежилого помещения от 11 июля 2023 года. В связи с тем, что ответчиком не был предоставлен представителям управляющей компании доступ в квартиру № № (ответчик отсутствовал в квартире) был составлен акт осмотра от 12 июля 2023 года, в котором было указано об отсутствии доступа в квартиру № №. Истец направил ответчику посредством почтовой связи уведомление № 109 от 27 июля 2023 года о предоставлении в течение 3-х рабочих дней доступа к инженерным сетям, расположенным в квартире № № с целью выявления и устранения аварийной ситуации. Также, в адрес ответчика было направлено уведомление от 28 июля 2023 года № 110 с просьбой предоставить доступ управляющей компании в связи с аварийной ситуацией в 3х-дневный срок, однако ответчиком так и не был предоставлен представителям управляющей компании доступ в квартиру №, о чём составлен акт осмотра от 04 августа 2023 года. В результате отсутствия ответчика в квартире № 1 ООО «УК «Управдом» не имеет возможности произвести ремонт инженерных коммуникаций, находящихся в квартире ответчика, и, соответственно, выполнить свои обязательства перед собственниками помещений по договорам управления МКД. Таким образом, ответчик препятствует в допуске к инженерным сетям управляющей компании ООО «УК «Управдом», в связи с чем, нарушаются не только законные права и интересы собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. <адрес>, но и интересы ООО «УК «Управдом» так как в соответствии с ч. 2 п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, п. 1.8, п. 2.4.3 Договора управления многоквартирного дома управляющая организация должна иметь постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В судебном заседании от 27 сентября 2023 года по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика с Мищенко С.В., 07 июня 1986 года рождения, на Мищенко С.В. 25 августа 1975 года рождения, уроженку с. Гогуслав Павлодарского р-на Днепропетровской области, Украины.

Представитель истца ООО «УК Управдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик Мищенко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения. В силу ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации, п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения от 15 января 2009 года и договоров управления многоквартирным домом (л.д. 38-61).

11 июля 2023 года произошло затопление нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на <адрес>, о чём составлен акт, в котором указано, что причина затопления не установлена, поскольку необходим доступ в квартиру №. В квартире №, расположенной выше, осмотр произведён, течь не обнаружена. Отключены стояки холодного и горячего водоснабжения (л.д. 69).

12 июля 2023 года специалистами ООО «Управляющая компания «Управдом»: мастер участка, слесарь-сантехник с участием собственника квартиры № <адрес> составлен акт осмотра, согласно которому в квартиру № период времени с 10:00 час по 10:15 час. доступ не предоставлен (л.д.70).

04 августа 2023 года составлен аналогичный акт об отсутствии доступа в квартиру № в период времени с 11:00 час по 11:20 час. (л.д.71).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> является Мищенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>

28 июля 2023 года в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в течении 3-х рабочих дней, в связи с возникшей аварийной ситуацией (л.д.72-76).

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение № 1 не исполнено, на момент рассмотрения дела в суде доступ для осмотра инженерных сетей и системы канализации ответчиком истцу также не был предоставлен, доказательств обратного в материалы дела не имеется.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, поскольку ответчик не предоставляет доступ в своё жилое помещение специалистам управляющей организации для проведения осмотра в связи с возникшей аварийной ситуацией, обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения осмотра и при необходимости ликвидации последствий аварийной ситуации, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению управляющей организации доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, инженерных систем, которые находятся в помещении ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с Мищенко С.В. в пользу истца ООО «УК «Управдом» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, уплата подтверждается платёжным поручением № 598 от 28 июня 2023 года на сумму 6000 рублей (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Управдом» удовлетворить.

Возложить обязанность на Мищенко ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт гражданина иностранного государства серии №) обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Управдом» (ОГРН: № в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № в целях осмотра инженерных сетей, системы канализации, входящих в состав общедомового имущества и при необходимости для выполнения представителями ООО «Управляющая компания «Управдом» ремонтных работ общедомового имущества.

Взыскать с Мищенко ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                           М.В. Ильященко