Решение от 10.04.2023 по делу № 2-748/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-748/2023

УИД 19RS0002-01-2023-000526-89

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушкова М.А. к Гурину Г.А. о выселении, запрете заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении,

с участием представителя истца Метляева А.Ю., прокурора Филиппова Д.Ю.,

У С Т А Н О В И Л:

Глушков М.А. обратился в суд с иском к Гурину Г.А. о выселении и запрете заниматься предпринимательской деятельностью (деятельность ломбарда) в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Требования мотивированы тем, что Глушков М.А. является собственников указанной квартиры имеющей отдельный вход, которую предоставил в аренду в 2015 году по устной договоренности Гурину Г.А для занятия в жилом помещении ремонтом бытовой техники и проживания. В 2022 года Глушков М.А. попросил Гурина Г.А. освободить жилое помещение, в связи с намерением его продать, однако ответчик отказался это сделать и перестал вносить арендные платежи.

В судебном заседании представитель истца Метляев А.Ю. поддержал заявленные требования. Дополнительно пояснил, что по факту отказа освободить жилое помещение обращался в органы полиции. Никаких письменных договоров с Гуриным Г.А. истец Глушков М.А. не заключал.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), истец направил своего представителя.

С учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, разъяснений в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.

В заключении прокурор Филиппов Д.Ю. указал на обоснованность заявленным истцом требований.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Глушков М.А. с 10 июля 2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений стороны истца следует, что указанная квартира была передана во временное пользование Гурину Г.А.

30 ноября 2022 года Глушковым М.А. было направлено требование Гурину Г.А. об освобождении спорного помещения и передачей ключей от него.

Также в этот же день ответчику была направлена телеграмма об освобождении жилого помещения.

21 февраля 2023 года представителем истца Метляевым А.Ю. была направлена претензия Гурину Г.А. с требованием об освобождении квартиры истца.

Из ответа прокуратуры г. Черногорска Республики Хакасия от 22 марта 2023 года следует, что по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, осуществляется хозяйственная деятельность по покупке и продаже товаров и бытовой технике, бывшими в употреблении (комиссионный магазин). Предпринимательская деятельность осуществляется Гуриным Г.А. При этом Гурин Г.А. до 4 апреля 2019 года имел статус индивидуального предпринимателя. В настоящее время в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого не зарегистрирован.

Постановлением ОМВД России по г. Черногорску от 10 февраля 2023 года было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Глушкова М.А.

Из объяснений Гурина Г.А. в отказном материале КУСП № 1892 следует, что он является индивидуальным предпринимателем с 2006 года и занимается ломбардным бизнесом. У Гурина Г.А., имеется ломбард, расположенный по адресу г. Черногорск ***. Данное помещение Гурин Г.А., снимает в аренду с 2015 года по договору с Глушковым М.А. Договор на бессрочной основе с последующей пролонгацией настоящего договора. С 2015 года, Гурин Г.А., ежемесячно оплачивал аренду помещения в сумме 5 000 руб. Денежные средства переводил на счет дочери Глушкова М.А., гражданке ФИО5 Данный счет ему дал сам Глушков М.А. При осуществлении деятельности Гурин Г.А., вложил свои личные денежные средства в ремонт помещения, расположенное по адресу г. Черногорск ***, в связи с чем, с ноября 2022 года, перестал оплачивать аренду. Гурин Г.А. считает, что денежные средства, вложенные в ремонт помещения, были в счет аренды. Также Гурин Г.А. пояснил, что лично он никакого уведомления о том, что он должен освободить помещение по адресу г. Черногорск ***, он не получал. В ноябре 2022 году Гурину Г.А., поступил звонок от неизвестной ему женщины, которая представилась как адвокат Глушкова М.А, которая пояснила, что Гурин Г.А., должен освободить помещение в течении 5 дней. Гурин Г.А., согласен освободить помещение в апреле 2023 года, когда возместит все расходы на ремонт помещения. Также Гурин Г.А., пояснил, что его деятельность является законной и не приостановленной.

В отказном материале имеется договор безвозмездного пользования имуществом от 7 сентября 2015 года № 1, по условиям которого Глушков М.А. безвозмездно передал Гурину Г.А. в пользование на 11 месяцев 6 кв.м площади, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора от 7 сентября 2015 года предусмотрена пролонгация договора.

В отказном материале имеется договор безвозмездного пользования имуществом от 4 марта 2020 года, по условиям которого Глушков М.А. безвозмездно передал Гурину Г.А. в пользование на 11 месяцев 6 кв.м площади, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора от 4 марта 2020 года предусмотрена пролонгация договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела, представитель истца оспаривал факт заключения указанного договора, между тем каких-либо доказательств, подтверждающих данный довод не привел.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации), и предполагает, в частности, что никто не может быть ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1).

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (часть 2).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4).

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

На основании ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что Гурин Г.А. не является членом семьи Глушкова М.А., при этом в установленный законом срок Глушков М.А. отказался от договора безвозмездного пользования предупредив сторону договора об этом в установленный законом срок, что влечет прекращение действия договора.

Принимая во внимание, что после отказа от договора Гурин Г.А. не освободил жилое помещение принадлежащее Глушкову М.А., продолжил заниматься в нем хозяйственной деятельностью оказывая, в том числе услуги ломбарда, что подтверждается фотографией с вывеской над помещением, его объяснениями в отказном материале, в отсутствие законных оснований, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░