Решение по делу № 2-351/2022 от 05.05.2022

                                                                                                   Дело № 2-351/2022

УИД 53RS0015-01-2022-000425-98

Решение

именем Российской Федерации

24 июня 2022 года                                                                  г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием истца Семёнова О.А.,

представителя ответчика - адвоката Гречишкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова О.А. к Савинову М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Семёнов О.А. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи от 21 августа 2008 года приобрёл в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В договоре стороны установили, что в течение трёх месяцев после подписания договора Савинов М.М. обязуется сняться с регистрационного учёта в указанном жилом доме. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство является препятствием для распоряжения истцом своей собственностью. Истец просит признать Савинова М.М. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что устно обращался к ответчику с вопросом о снятии с регистрационного учёта, однако до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в доме.

Ответчик Савинов М.М. в суд не явился, по последнему месту жительства не проживает.

Представитель ответчика адвокат Гречишкин С.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал ввиду невозможности согласовать позицию с ответчиком.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 21 августа 2008 года между истцом и Савиновым С.М. был заключён договор купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). В этот же день составлен передаточный акт (л.д. 11), согласно которому Савинов С.М. передал Семёнову О.А., а Семёнов О.А. принял земельный участок площадью 2800 кв.м и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 сентября 2008 года (л.д. 8), выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 мая 2022 года истец является собственником вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Переход государственной регистрации права от Савинова С.М. и регистрация права собственности Семёнова О.А. осуществлены 17 сентября 2008 года.

Согласно пунктам 3.1.4, 3.1.5 договора купли-продажи на момент подписания договора в спорном жилом доме зарегистрирован Савинов М.М., который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение трёх месяцев после подписания настоящего договора.

Согласно информации ОВМ ОМВД России по Солецкому району Савинов М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время.

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

По смыслу указанной статьи толкование терминов, использованных в договоре должно осуществляться в соответствии с тем значением, которое им придаётся в соответствующей отрасли науки, если иное прямо не оговорено сторонами договора или не вытекает из его содержания.

Анализируя пункты 3.1.4 и 3.1.5 договора купли-продажи, исходя из буквального толкования слов, приходит к выводу о том, что ответчик обязан сняться с регистрационного учёта по месту жительства в безусловном порядке, и права проживания не сохраняет.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик после заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом не проживает в спорном жилом помещении, не выполнил условия пункта 3.1.5 данного договора, - с регистрационного учёта не снялся, что влечёт нарушение законных прав истца, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с Савинова М.М. подлежат взысканию в пользу Семёнова О.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 6).

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Семёнова О.А., паспорт <данные изъяты>, к Савинову М.М., <данные изъяты>, о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

     Признать Савинова М.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

       Решение является основанием для снятия Савинова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с Савинова М.М. в пользу Семёнова О.А. судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Солецкий районный суд Новгородской области.

          Председательствующий                                         Н.В. Кулёва

Мотивированное решение составлено 28 июня 2022 года.