Решение от 26.06.2024 по делу № 2-1011/2024 от 10.04.2024

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024г.

Дело № 2-1011/2024

УИД 52RS0013-01-2024-000957-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 26 июня 2024 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при ведении протокола секретарем Едковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновсковой О.А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Агрокредит», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Некоммерческий потребительский кооператив "Юлташ" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истец Черновскова О.А. обратилась в суд с иском к Кредитный потребительский кооператив граждан "Агрокредит", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Черновскову А.В., Некоммерческий потребительский кооператив "Юлташ", в котором просит признать отсутствующим ограничение (обременене) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру), площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, кадастровый номер … и признать погашенной ипотеку в силу закона регистрационные записи об ипотеке № … от … г. на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что … г. между Ч. и Черновской О.А. и Ч.2. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …. Стоимость квратиры была определена в 1000 000 руб., из которых 591000 руб. будут оплачены из собственных денежных средств, а оставшаяся за счет предоставленного КПК «Агрокредит» займа. Расчет был произведен с продавцами полностью, в том числе и с использованием средств материнского капитала, после чего истец обратилась в МФЦ с заявлением о снятии обременения, однако ей было отказано.

В судебном заседании истец Черновскова О.А. участия не принимала, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков Кредитный потребительский кооператив граждан "Агрокредит", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Черновсков А.В., Некоммерческий потребительский кооператив "Юлташ", в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки ответчики не сообщили, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Истец о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает, на что указано в письменном заявлении.

Суд, определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктами 1 и 5 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Установлено, что … г. между Ч.2. и Ч. (продавцы) и Черновсковой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Черновсковой О.А. принадлежащую им на праве собственности квартиру.

Пунктами 4 и 5 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1 000000 руб. Расчет осуществляется в следующем порядке: за счет собственных денежных средств в сумме 591000 руб. до подписания договора, и оставшаяся сумма за счет средств предоставленного займа по договору №… от … г. КПКГ «Агрокредит».

В п.6 договора указано, что право залога у продавца не возникает, отчуждаемая жилая комната находится в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателям, до полного погашения предоставленного займа в соответствии с договором займа (срок пользования займом 3 месяца).

… г. между КПКГ «Агрокредит» и Черновсковой О.А. заключен договор займа № …, в соответствии с п.1.2-1.5 договора размер предоставляемого займа составляет 409000 руб., целевое назначение – приобретение комнаты, срок займа - 3 месяца. На спорное жилое помещение установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Черновскова О.А. решила направить средства материнского капитала на погашение займа в связи с чем в соответствии с решением УПФР по г.о.г. Выкса Нижегородской области денежные средства в сумме 408960,50 были направлены на погашение основного долга и процентов.

Право собственности на приобретенную по названному договору квартиру покупателем было зарегистрировано в ЕГРН … г., также были внесены записи № … об ипотеке в силу закона на срок с … г. на срок … месяца в отношении квартиры, площадью … кв.м., расположенной по адресу: …, кадастровый номер … в пользу залогодержателя Кредитный потребительский кооператив граждан «Агрокредит».

Согласно справке ОПФР по Нижегородской области от … г. № … «О средствах МСК» Черновсковой О.А. был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № … от … г. Денежные средства в размере 408 960 руб. 50 коп. по платежному поручению от 24.12.2013 г. № 96850 были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на основании решения УПФР в городском округе г. Выкса Нижегородской области от 06.12.2013 г. № 518. Право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что обязательства по оплате жилого помещения (квартиры) в соответствии с условиями договора купли-продажи исполнены истцом в полном объеме.

КПКГ «Агрокредит» прекратил свою деятельность … г., его правопреемником является НПК «Юлташ». В адрес ответчика истцом была направлена претензия по вопросу снятия обременения, однако до настоящего времени записи об ипотеке не погашены.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств исполнения истцом Черновсковой О..А. обязательств по оплате приобретенного жилого помещения- квартиры площадью … кв.м., расположенной по адресу: …, кадастровый номер …, в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека в силу закона, возникшая в связи с заключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа, прекратилась, в результате чего имеются достаточные основания для погашения записей об ипотеке № … от … г.

Поскольку Некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ» является правопреемником Кредитного потребительского кооператива граждан «Агрокредит», то он является надлежащим ответчиком, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению к данному ответчику.

В отношении остальных ответчиков Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Агрокредит», Черновскову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая положения абзаца девятого части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», с учетом части 3 статьи 196 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что удовлетворяя иск, необходимо указать в резолютивной части на прекращение ипотеки, поскольку именно решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ …) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░ …) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ … ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № … ░░ … ░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░