Решение от 15.06.2015 по делу № 2-2989/2015 от 05.05.2015

Дело № 2 - 2989(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

15.06.2015 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Можаевой И.В.,

с участием представителя истца Попковой Е.В., представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Платицыной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова С.А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Власов С.А. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее администрация) о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что примерно в 1975 г. его матери Власовой Т.П. и ему, на основании ордера была выделена квартира по адресу: <адрес>. С 1975 г. по настоящее время, т.е. более 40 лет он проживает в данном жилище. В 1984 г. были зарегистрированы и стали проживать совместно с ними по данному адресу его супруга Шварц Л.А. и сын Шварц А.С. Примерно в 1985 г. его мать Власова Т.П. снялась с регистрационного учета из указанного жилья в связи с переездом в другое жилье. 16.12.1986 г. у истца родился сын Власов С.С, который также был зарегистрирован в указанной квартире. 04.12.1986 г., в связи с освобождением квартиры № 20, расположенной в <адрес> в <адрес>, на основании заявления истца об улучшении жилищных условий в связи с рождением детей, решением Энгельсского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № 357 от 19.11.1986 г., ему была выделена <адрес> по указанному выше адресу. Истцу был выдан единый ордер на занятие обоих квартир. Поскольку две квартиры были объединены в одну, имелся единый вход, им был присвоен единый номер № 21, однако, в ордере ошибочно указана площадь жилой площади 34,9 кв.м. вместо правильной 39,6 кв.м. После улучшения жилищных условий, с 1986 г. по настоящее время, истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, а именно в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., состоящей из трех комнат, самостоятельно несет бремя содержания квартиры, другого жилья не имеет. На его имя в ОАО «ЕРКЦ» был открыт лицевой счет в 2002 г., что подтверждает законность вселения и проживания, также он добросовестно производил и производит оплату коммунальных услуг. В 2014 г. истец решил заключить договор социального найма с целью дальнейшей приватизации квартиры, обратился в комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации, но получил письменный отказ, который был мотивирован тем, что поскольку в ордере на жилое помещение указана жилая площадь 34,9 кв.м., в реестре муниципального имущества муниципального образования г. Энгельс числится общая площадь жилого помещения, равная 49,8 кв.м., а по данным технической инвентаризации от 22.10.2014 г. жилая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м. при общей площади 62,4 кв.м., а также, поскольку истец не предоставил документов, подтверждающих предоставление ему и его семье жилых помещений в дополнение к ранее занимаемому. В архиве не сохранилось данных о предоставлении истцу дополнительного жилья к ранее занимаемому. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, с учетом уточнений просит обязать администрацию заключить договор социального найма с истцом на состав семьи из 6 человек: Власова С.А., Шварц Л.А., Власова С.С., Шварц А.С., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шварц М.А. и Шварц И.А.

Истец Власов С.А., третьи лица Шварц Л.А., Власов С.С., Шварц А.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шварц И.А. и Шварц М.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Попкова Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчика Платицына Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что отсутствуют законные основания для заключения договора социального найма с истцом, поскольку в реестре муниципальной собственности по адресу: <адрес> числится жилое помещение общей площадью 49,8 кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время семья Власова С.А. занимает жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м. Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие основания предоставлены истцу жилого помещения в дополнение к ранее занимаемому.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ.В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из искового заявлении следует, что в 1975 г. истцу и его матери Власовой Т.П., на основании ордера была выделена для занятия квартира по адресу: <адрес>.

В 1984 г. были зарегистрированы и стали проживать совместно с ними по данному адресу его супруга Шварц Л.А. и его сын Шварц А.С.

В 1985 г. его мать Власова Т.П. выписалась из указанного жилья в связи с переездом на другое место жительства.

16.12.1986 г. у истца родился сын Власов С.С, который также был зарегистрирован в указанном жилом помещении, в связи с чем, истцу была предоставлена <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, для улучшения жилищных условий.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и согласуются с материала дела.

При рассмотрении дела установлено, что 04.12.1986 г. Власову С.А. выдан ордер на жилое помещение № 754 серии НИ на семью из 3-х человек на право занятия жилого помещения размером 34,9 кв.м. жилой площади, состоящего из двух комнат в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из ответа Комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации в реестре муниципальной собственности по указанному адресу числится жилое помещение общей площадью 49,8 кв.м. По данным технической инвентаризации от 22.10.2014 г. в настоящее время семья Власова С.А. занимает жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м. Общая площадь занимаемой квартиры изменилась за счет включения двух помещений в состав <адрес>. Данные изменения зафиксированы при проведении обследования здания от 20.02.1990 г. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту от 22.10.2014 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,4 кв.м., жилую площадь 39,6 кв.м. (л.д. 14-15).

Согласно кадастровому паспорту, спорное жилое помещение имеет общую площадь 62,4 кв.м. (л.д. 16).

По состоянию на 27.03.2015 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Власов С.А., жена Шварц Л.А., сын жены Шварц А.С., сын Власов С.С., внук Шварц М.А., внук Шварц И.А., что подтверждается справкой о составе семьи, выданной ОАО «ЕРКЦ» (л.д. 21).

Согласно справке № 0 554-2015, выданной ОАО «ЕРКЦ», задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 28).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает доказанным факт приобретения истцом права пользования спорной квартирой в установленном законом порядке.

Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком, доказательств, опровергающих доводы истца не предоставлено.

Таким образом, давая оценку доводам сторон и доказательствам, исследованным в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     (░░░░░░░).

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░