Решение по делу № 2-1862/2018 ~ М-2235/2018 от 01.11.2018

Дело № 2- 1862/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года                            г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре - Гайдиной И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Матосян С.С. к ГСК «Цель» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Матосян С.С. обратился в суд с заявлением к ГСК «Цель» о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс№, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект.

В судебном заседании истец и его представитель, действующая по устному заявлению, Малыгина Ф.М., поддержали заявление, при этом представитель пояснила, что Матосян С.С. является членом гаражно-строительного кооператива «Цель», расположенного по адресу: <адрес> ним закреплен бокс №, что подтверждается справкой председателя ГСК «Цель». Кооперативу на праве договора аренды от 06 апреля 2004 года на 20 лет, в срок до 2024 года, предоставлен земельный участок площадью 601 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов. В 2006 году кооператив получил разрешение на строительство гаражных боксов со сроком действия разрешения до 2009 года. В связи с этим все члены кооператива начали самостоятельно осуществлять строительные работы. Он окончил строительство своего гаражного бокса в 2018 году, и не может сдать его в эксплуатацию. Гаражный бокс построен им своими силами и за свой счет, однако правление их кооператива не хочет заниматься оформлением документов, не исполняют свои обязанности, чем нарушают его права и законные интересы. Для оформления права собственности на построенный истцом объект он обратился в Туапсинский отдел управления Росреестра по <адрес>, где на устной консультации ему было разъяснено, что без документа-основания он не сможет зарегистрировать право собственности. Документом основанием в данном случае является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт передачи ему объекта. В целях получения указанных документов он обратилась в управление архитектуры и градостроительств МО <адрес>. Но в управлении архитектуры и градостроительства <адрес> ему сказали, что за разрешением на ввод в эксплуатацию должно обращаться лицо, которому выдано разрешение на строительство, то есть председателю ГСК. Но председатель и члены правления ГСК «Цель» не собираются заниматься вопросами оформления построенных объектов. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, нарушений чьих-либо прав не установлено, отказ в выдаче такого разрешения препятствует ему в регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № этажностью-2, общей площадью 77.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик, председатель ГСК «Цель» в судебное заседание не явился. Представил в суд письмо заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, истец Матосян С.С. является членом ГСК « Цель», который был создан для строительства и эксплуатации гаражных боксов как единого комплекса. Постановлением главы <адрес> № от 06 апреля 2004 года кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью 601 квм на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство и эксплуатация гаражных боксов. Во исполнение указанного постановления администрацией МО <адрес> 06 апреля 2004 года с ГСК «Цель» заключен договор аренды № сроком на 20 лет, то есть до 06 апреля 2014 года. Договор зарегистрирован в МУ «Комитет имущественных отношений <адрес>». В 2017 году заключено дополнительное соглашение к договору аренды в котором указан кадастровый номер земельного участка №, договор и допсоглашение к нему зарегистрированы в ЕГРН. Согласно кадастрового паспорта, сведения в ГКН об участке внесены 28.12.2004 года, Согласно сведениям МИФНС № по <адрес> ГСК «Цель» является действующим юридическим лицом. 10 февраля 2017 года был утвержден новый Устав ГСК «Цель». Согласно справки председателя ГСК «Цель», является членом ГСК «Цель» и за ним закреплен бокс №.

Истец, являясь членом ГСК «Цель», выплативший полностью паевые взносы, осуществил строительство бокса №. Согласно технического плана, гаражный бокс строительством окончен, состоит из двух этажей общей площадью 79.9 кв.м.

Как установлено в судебном заседании истцу Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта – гаража в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе и отсутствия выданного в установленном порядке разрешения на строительство.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Поэтому суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации и при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, в случае если сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск может быть удовлетворен.

Как следует из представленных материалов 14.08.2006 года ГСК «Цель» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на отведенном для этих целей участке. ГСК была заказана проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось строительство гаражных боксов. Матосян С.С. обращался в Управление архитектуры с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, то есть предпринимал меры к легализации постройки.

Согласно технического заключения № от 07.09.2018 года ООО «Земдело» гаражный бокс строительством окончен в 2018 году, состоит из двух этажей, год завершения строительства 2018, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, используется по назначению, по адресу <адрес> ГСК «Цель».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, у Матосян С.С., как у члена ГСК «Цель», выплатившего паевые взносы и в пользовании которого находится гаражный бокс, имеются основания для возникновения права собственности на данный гаражный бокс. При этом, судом так же учитывается, что согласно представленного технического заключения гаражный бокс № построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строением и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. При этом гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Цель», каких-либо выпуклостей, трещин, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства первого и второго этажа, относятся к пределу огнестойкости к классу К1 малопожаростойкие и классу 2 умереннопожароопасные, что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности.

Поэтому учитывая, что возведенный истцом гаражный бокс, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах участка, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матосян С.С., удовлетворить.

Признать за Матосян С.С. право собственности на здание, назначение : нежилое, наименование : гаражный бокс, площадью 77.2 квм, этажность 2, год завершения строительства- 2018, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, по адресу : <адрес> гаражно -строительный кооператив «Цель» - гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на здание, назначение : нежилое, наименование : гаражный бокс, площадью 79.9 квм, этажность 2, год завершения строительства- 2018, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, по адресу : <адрес> гаражно -строительный кооператив «Цель» - гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

№ обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                    Рябцева А.И.