Решение по делу № 2-42/2015 (2-3729/2014;) от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года                                 г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Черных Н.В., Савенкова А.В. к администрации г. Орла об установлении факта владения комнатой и признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Черных Н.В. и Савенков А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Орла об установлении факта владения комнатой и признании права собственности на комнату в порядке приватизации.

В обоснование указав, что Черных Н.В. на основании Протокола №*** от ДД.ММ.ГГ заседания президиума профкома <данные изъяты> была выделена комната, расположенная по адресу <...>, ком. №***. Черных Н.В. на основании ордера вселилась в данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГ и на ее имя открыт лицевой счет. Однако, она утратила Ордер на вселение, выданный ей, что является препятствием для приватизации жилого помещения во внесудебном порядке. Поскольку сын Черных Н.В., Савенков А.В. - ДД.ММ.ГГ р., на момент проживания в комнате был несовершеннолетним, истцы считают, что отказом в приватизации указанной комнаты нарушены его права на участие в приватизации жилого фонда. В настоящее время Черных Н.В. не может пользоваться комнатой, поскольку она закрыта на замок неизвестными лицами и у Черных Н.В. отсутствуют ключи от нового замка. Вместе с тем, Савенков А.В. в настоящее время, являясь студентом Университета <данные изъяты> города Орла вынужден снимать квартиру в Орле, что налагает на истцов, помимо оплаты за спорную комнату дополнительные материальные расходы по оплате нанятого жилого помещения. На основании вышеизложенного, просят суд установить факт владения Черных Н.В. и Савенковым А.В. комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <...>; признать за Черных Н.В. и Савенковым А.В. в порядке приватизации право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> в общежитии, расположенном по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцами были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд установить факт владения Черных Н.В. и Савенковым А.В. комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <...>, а также признать за Черных Н.В. и Савенковым А.В. в порядке приватизации право общей долевой собственности (по <данные изъяты> долей каждому) на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Черных Н.В. и ее представитель Карлова Т.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орла Далинская Ю.Н. исковые требования с учетом уточнений не признала в полном объеме, считает исковые требования истцов незаконными, необоснованными, и просила отказать в их удовлетворении

Представитель третьего лица МУП «УКХ г. Орла» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях был утвержден Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях", действующим в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ.

В силу п. 10 указанного Примерного положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Юридическим основанием предоставления жилого помещения в общежитии также являлась нуждаемость в обеспечении жилой площадью.

При рассмотрении дела, судом установлено, что на основании протокола №*** заседания президиума профкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ Солодковой Н.В. была выделена комната в заводском общежитии. Какая комната была выделена и по какому адресу, в протоколе не указано (л.д. 7).

Согласно инвентарного дела, комната №*** по адресу <...>, расположена на 2 этаже и разделена на две части, которым присвоены номера №*** Комната №*** принадлежит ФИО9 и ФИО10, которые в ходе рассмотрения дела суду пояснили, что проживают в комнате №*** а комнатой №*** практически никто не пользуется.

По сведениям Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла комната <...> значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла, а также данная комната значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла под реестровым номером №*** (л.д. 158).

Согласно сообщения <данные изъяты> дом <...> <данные изъяты> не принадлежал, ордер на занятие комнаты №*** Черных Н.В. указанным обществом не выдавался.

Из поквартирной карточки, следует, что ДД.ММ.ГГ в комнате №*** по <...> были зарегистрированы Черных Н.В. и ее сын Савенков А.В. ДД.ММ.ГГ года рождения. ДД.ММ.ГГ они были сняты с регистрационного учета.(л.д.98-100)

Как не отрицала в судебном заседании истец Черных Н.В., плату за найм комнаты она не вносила, в ДД.ММ.ГГ добровольно выехала из спорной комнаты. С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Черных Н.В. была зарегистрирована по адресу <...>, а с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в <...>, где там же с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ее сын Савенков А.В.

Доводы истца о том, что Савенков А.В. с ДД.ММ.ГГ по настоящее время не снимался с регистрационного учета со спорного помещения, суд не принимает во внимание, поскольку в силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Постановлением администрации г. Орла №*** от ДД.ММ.ГГ с жилых помещений в <...>, в том числе и с комнаты №*** и №*** был снят статус общежития. (л.д.149)

Постановлением администрации г. Орла №*** от ДД.ММ.ГГ комната №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <...> включена в специализированный (маневренный) жилищный фонд.

Согласно информации, предоставленной МКУ «УКХ г. Орла» жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комната №***, было закреплено в оперативное управление МКУ «УКХ г. Орла» ДД.ММ.ГГ года.

На период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по вышеуказанному адресу был зарегистрирован ФИО33, после снятия нанимателя с регистрационного учета комната значилась как свободная от проживания.

Постановлением администрации г. Орла №*** от ДД.ММ.ГГ года, спорная комната №*** была предоставлена ФИО11 как ребенку-сироте и с ним был заключен договор социального найма жилого помещения специализированного (маневренного) жилищного фонда.(л.д.104-105)

В настоящее время жилое помещение является свободным от проживания, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГ года. (л.д.164)

В силу ст. 60, 66 ЖК РСФСР действующего в период спорных правоотношений, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

В силу ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение истцов отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма подтверждается приведенными выше доказательствами, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении истцов как сторон в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований Черных Н.В., Савенкова А.В. к администрации г. Орла об установлении факта владения комнатой и признании права собственности на комнату в порядке приватизации

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Черных Н.В., Савенкова А.В. к администрации г. Орла об установлении факта владения комнатой и признании права собственности на комнату в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течении пяти дней.

Судья О.В. Лигус