Решение по делу № 2-659/2019 от 15.07.2019

Дело №2-659/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 18 сентября 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Комяк В.Н.,

при секретаре Румянцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцу принадлежит по праву собственности на основании Договора мены квартир от 15.04.2011 года, право зарегистрировано 17.05.2011 года запись регистрации №, квартира, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на основании Соглашения о порядке пользования земельными участками от 06.032015 года, и Соглашения об определении долей земельного участка от 20.01.2012 года, право зарегистрировано 18.03.2015 года, запись регистрации №.

Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части.

Фактически квартира, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре.

В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (центральная). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области отказала в признании многоквартирного жилого дома жилыми домами блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилых домов (одноквартирными жилыми домами).

На спорное жилое помещение изготовлен технический паспорт объекта от 05.06.2019 года AО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Семеновское отделение, согласно которому, жилое помещение по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью двухэтажного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, жилое помещение является отдельным, так как предназначено для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи. Жилое помещение имеет отдельный вход, остальная часть дома также имеет отдельный вход. Фактически жилое помещение являете частью домовладения. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивал земельный участок по периметру данного домовладения.

Жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых, автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Между собственниками порядок сложился, претензий в пользовании не имеется. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Истец считает, что жилой дом, в котором он проживает, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое он приобрел Договора о безвозмездной передаче жилья собственность от 24.12.2014 года, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Следовательно, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы, как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Истец просит суд признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую гр. ФИО3, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

21.08.2019 года ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцу принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, квартира, 1, принадлежащую истцу по праву собственности на основании Договора мены квартир от 19.05.2011 года, право зарегистрировано 30.05.2011 года запись регистрации №.

Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 524 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на основании Соглашения о порядке пользования земельными участками от 06.03.2015 года, и Соглашения об определении долей земельного участка от 20.01.2012 года, право зарегистрировано 18.03.2015 года, запись регистрации №.

Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части.

Фактически квартира, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре.

В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (центральная). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области отказала в признании многоквартирного жилого дома жилыми домами блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилых домов (одноквартирными жилыми домами).

На спорное жилое помещение изготовлен технический паспорт объекта от 05.06.2019 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Семеновское отделение, согласно которому, жилое помещение по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью двухэтажного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, жилое помещение является отдельным, так как предназначено для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи. Жилое помещение имеет отдельный вход, остальная часть дома также имеет отдельный вход. Фактически жилое помещение является частью домовладения. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивал земельный участок по периметру данного домовладения.

Жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Между собственниками порядок сложился, претензий в пользовании не имеется. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Истец считает, что жилой дом, в котором он проживает, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое он приобрел Договора мены квартир от 19.05.2011 года, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Следовательно, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы, как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Истец считает, что жилой двухквартирный дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

ФИО1 просит суд признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 52:12:1500261:316, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую гр. ФИО1, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В деле участвует представитель ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО2 - Зинковская О.А. исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В деле участвует представитель ФИО1

В судебном заседании представитель ФИО1 - Зинковская О.А. исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № <адрес> от 17.05.2011 года, выданного на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.03.2015 года, выданного на основании Соглашения о порядке пользования земельными участками от 06.03.2015 года, и Соглашения об определении долей земельного участка от 20.01.2012 года, право зарегистрировано 18.03.2015 года, запись регистрации №. Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части. Фактически квартира, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре. В каждой квартире отдельное отопление, отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации, отдельное электроснабжение. Общих инженерных сетей не имеется.

Также установлено в судебном заседании, что ФИО1 принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № <адрес> от 30.05.2011 года, выданного на основании Договора мены квартир от 19.05.2011 года, право зарегистрировано 30.05.2011 года запись регистрации №, квартира, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 524 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.03.2015 года, выданного на основании Соглашения о порядке пользования земельными участками от 06.03.2015 года, и Соглашения об определении долей земельного участка от 20.01.2012 года, право зарегистрировано 18.03.2015 года, запись регистрации №. Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части. Фактически квартира, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре. В каждой квартире отдельное отопление, отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации, отдельное электроснабжение. Общих инженерных сетей не имеется.

Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области, на основании письма № 12-16/186 от 28.03.2019 года, отказала «В признании многоквартирного жилого дома жилыми домами блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилых домов (одноквартирными жилыми домами).

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки » указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки », «многоквартирные дома » требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что части жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друга от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие выходы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей, водопроводных и канализационных сетей, отдельное газоснабжение. Между собственниками порядок пользования сложился, претензий к друг другу не имеют. В этой связи, данный многоквартирный жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании изложенного, принимая во внимание, что признанием указанного жилого дома, жилым домом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объект недвижимости находится в границах земельного участка, ответчики не направили в суд своих возражений относительно заявленных исковых требований, ответчиками выводы, указанные в заключении кадастрового инженера не оспорены, против удовлетворения иска истец- ответчик ФИО2 не возражал, и ответчик-истец ФИО1 так же не возражала против удовлетворения встречного иска, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую гр. ФИО2 Артёму ФИО2, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую гр. ФИО1, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Н. Комяк