Решение по делу № 2-1165/2016 от 13.05.2016

Дело 2-1165/2016

Мотивированное решение составлено 01.08.2016.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский                                                                                26 июля 2016 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре
Гужавиной О.А., с участием истца Давыдова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Я.В. к ФИО6, Лутковой ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Я.В. обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований Давыдова Я.В. указала, что с мая 2002 года проживает по указанному адресу. Это половина двухквартирного одноэтажного жилого дома.

Жилье принадлежало супругам ФИО1 и ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29.09.1993, заключенному с ТОО «Покровское», регистрационный номер в делах Покровского сельсовета 308 от 29.09.1993, регистрационный номер БТИ 1530 кн. № 8 с/м от 13.10.1993.

При этом по данному адресу проживал один ФИО1 Его жена проживала в селе <адрес> (Справка от 05.11.2002г., Справка от 04.11.2002 № 652).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

На его похоронах истец договорилась с ФИО6 о покупке их жилья. Оформление документов отложили на осень 2002 года, когда ФИО6 вступит в наследство.

В мае 2002 года истец с мужем ФИО3 (Свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) заселилась в указанную часть жилого дома; весенние огородные работы проводили уже там.

В октябре 2002 года ФИО6 приезжала к нотариусу в г. Артемовский оформлять наследство. Выяснилось, что необходимо собирать много документов.

Чтобы хоть как-то узаконить проживание истца на период сбора документов истец обратилась к ответчику с просьбой оформить расписку по выкупу жилья.

Истец отдала ФИО6 деньги, всю оговоренную сумму 15 000 рублей, а ФИО6 написала истцу расписку от 02.10.2002. Данная сделка была оформлена при свидетелях.

Все это время истец с семьёй проживала в указанной части жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО7 (Свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего периода владения семья истца постоянно следила за состоянием жилья, приусадебного участка и дворовых построек, по необходимости производили за свой счет текущий и капитальный ремонт как снаружи, так и изнутри: меняли кровлю, электропроводку; ремонтировали печи, фундамент; клеили обои, красили оконные рамы, пол, двери; ремонтировали или возводили хозяйственные постройки: баня, сарай, теплица, погреб, заборы. Пользовались приусадебным участком, удобряли и возделывали его, выращивали овощи, ухаживали за плодово-ягодными насаждениями, собирали урожай.

Истец неоднократно обращалась к ФИО6 с просьбой оформить наследство, но ответчик всегда отвечала, что ей некогда. При этом она не отказывалась от договоренностей и отдала истцу все документы: договор приватизации, свое свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти мужа, а также - в ДД.ММ.ГГГГ году - заявления трех дочерей об отказе от наследства после смерти ФИО1, и техническую информацию БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Дочерьми ФИО15 являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. В настоящее время возникла необходимость в оформлении официальных документов, так как ни истца, ни ее сына не регистрируют в данном жилье по месту пребывания. Истец не может в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Ответчик после смерти мужа по настоящее время не оформил свои права наследования. Документов, подтверждающих ее права на наследственное имущество, нет, следовательно, официально заключить договор купли-продажи недвижимого имущества истцу не с кем.

Истец полагает, что есть все основания считать ее собственником части указанного жилого дома.

Истец считает, что фактически принято ФИО6 наследство после смерти ФИО1, поскольку ответчик распорядился имуществом умершего.

Истец добросовестно и открыто с момента покупки части жилого дома пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного жилья, ее право на указанное жилье никем не оспаривалось.

Истцу необходимо приобрести право собственности на указанный выше дом и земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно данным БТИ собственниками спорной части жилого дома являются ФИО1 и ФИО6 (Справка № 251/1 от 29.04.2016).

О том факте, что кроме супругов ФИО15 иных собственников жилья по указанному адресу нет, свидетельствует Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28.04.2016г.

Считает, что фактически договор между истцом и ФИО6 состоялся, что подтверждается распиской, в которой указаны стороны договора, предмет и цена договора. Имущество фактически передано истцу. Я и семья истца вступили во владение и пользование имуществом. Истец считает, что имеет все основания для признания за истцом права собственности на указанную часть жилого дома.

Просит суд признать за истцом право собственности на часть жилого дома (л.д. 1-5).

Определением суда от 22.06.2016 привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4.

Истец Давыдова Я.В. и ее представитель Побережник И.К. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, которые в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают.

Суд, заслушав доводы стороны истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 19.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 58 Постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-Ф3 пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан тратившим силу с 01.03.2013. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации применяется пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ)».

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что Давыдова Я.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, вступила в брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, сменила фамилию на ФИО14, их сыном является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается паспортными данными (л.д. 7), свидетельством о заключении брака (л.д. 13), свидетельством о рождении (л.д. 15), свидетельством о смерти (л.д. 16).

Из совокупности договора передачи квартиры в собственность граждан от 22.10.1993, заключенному между ТОО «Покровское» и гражданами ФИО1, ФИО6, зарегистрированного в делах Покровского сельсовета 308 от 29.09.1993, в БТИ 1530 кн. № 8 с/м от 13.10.1993 (л.д. 8), технического паспорта (л.д. 23), справки СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 22.04.2016 (л.д. 24), справки СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 29.04.2016 (л.д. 25), уведомления Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Артемовский отдел от 28.04.2016 (л.д. 26), часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО6; сведения в ЕГРП на имеющиеся объекты недвижимого имущества по Свердловской области отсутствуют.

Из совокупности свидетельств о смерти (л.д. 12), свидетельства о заключении брака (л.д. 9), свидетельств о рождении (л.д. 17, 18, 20), справки Администрации Покровского сельского совета (л.д. 10), справки Кленовского сельского совета (л.д. 11),ответов нотариусов ФИО8, ФИО9 (л.д. 38, 39), заявлений (л.д. 19, 21, 22) следует, что ФИО1 и ФИО10 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, сменила фамилию на ФИО15, их дочерьми являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни был зарегистрирован по указанному адресу один по день смерти; ФИО6 проживала в селе <адрес>; наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, никто из наследников в нотариальную контору не обращался; ФИО2, ФИО5, ФИО4 отказались от доли наследственного имущества оставшегося после смерти отца ФИО1

Согласно расписке от 02.10.2002 Давыдова Я.В. приобрела у ФИО6 половину дома по адресу: <адрес>, за 15 000 рублей, деньги все за продажу дома получены ФИО6 (л.д. 14).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что Давыдова Я.В. купили дом у ФИО15 в ноябре 2002 года. Расписку о продаже дома ей показывала ФИО6- жена умершего ФИО15, хозяина дома

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснила, что знает с детства Давыдова Я.В., которая, в 2002 году купила дом по адресу: <адрес>, у ФИО15. С указанного времени и по настоящее время с сыном проживают в указанном доме. Ранее хозяином указанного дома был ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти, жена умершего ФИО6 продала дом ФИО14 Яне за 15 000 рублей. Дом и огород находятся в надлежащем состоянии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что Давыдова Я.В. является ее снохой, которая состояла в браке с сыном свидетеля ФИО3, умершим в ДД.ММ.ГГГГ году. После заключения брака в 2002 году купили дом по адресу: <адрес>, у ФИО15 за 15 000 рублей. По настоящее время сноха с внуком проживают в указанном доме, пользовались приусадебным участком, удобряли и возделывали его, выращивали овощи, собирали урожай, делали ремонт в доме. Бывший хозяин дома ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 и ФИО6ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО1, поскольку распорядилась наследственным имуществом, продав часть дома Давыдова Я.В. Иных наследников после смерти ФИО1, претендующих на наследство, кроме ФИО6, судом не установлено.

Истец и его семья добросовестно и открыто с момента покупки части жилого дома пользовались недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняли обязанности собственника, постоянно следили за состоянием жилья, приусадебного участка и дворовых построек, по необходимости производили за свой счет текущий и капитальный ремонт как снаружи, так и изнутри: меняли кровлю, электропроводку; ремонтировали печи, фундамент; клеили обои, красили оконные рамы, пол, двери; ремонтировали или возводили хозяйственные постройки: баня, сарай, теплица, погреб, заборы. Пользовались приусадебным участком, удобряли и возделывали его, выращивали овощи, ухаживали за плодово-ягодными насаждениями, собирали урожай.

При указанных обстоятельствах, право собственности иных лиц, кроме Давыдова Я.В., судом не добыто, ответчиками суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Давыдова Я.В. о признании за ней права собственности на часть указанного жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Я. В. удовлетворить.

Признать за Давыдовой Я. В. право собственности на недвижимое имущество в виде части жилого дома <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Давыдовой Я. В. на недвижимое имущество в виде части жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                       Т.В. Соломина