Решение по делу № 2-4871/2022 от 07.11.2022

Дело №

УИД 27RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

с участием: представителя Администрации <адрес> по доверенности ФИО4, представителя ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки,

встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что собственником жилого помещения - <адрес> по проспекту 60-летия Октября является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в присутствии собственника проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём произведены работы по демонтажу межкомнатных перегородок между кладовыми площадью 0,5 кв.м (№), согласно поэтажному плану пятого этажа с жилым помещением № технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября, 76 от ДД.ММ.ГГГГ, 1,9 кв.м (№) и жилыми комнатами площадью 19,9 кв.м (№) и 10,3 кв.м (№), между санузлом (№) и жилой комнатой площадью 19,9 кв.м (№). Произведен демонтаж межкомнатных перегородок с дверными блоками между жилой комнатой площадью 19,9 кв.м (№), кухней (№), коридором (№). Выполнено устройство межкомнатных перегородок между санузлом (№), кухней (№), жилой комнатой площадью 19,9 кв.м (№) и коридором (№). Площадь санузла увеличена. Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> по проспекту 60-летия Октября, перегородки в жилом помещении выполнены из деревянных и железобетонных панелей. В соответствии с п. 6.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен запрет вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым в соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» отнесён и <адрес>. На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории <адрес>, утверждённого постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной квартиры было направлено письмо- предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК, ст. ст. 12, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября, <адрес>, в прежнее состояние, согласно поэтажному плану пятого этажа технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить межкомнатные перегородки между кладовыми площадью 0,5 кв.м и 1,9 кв.м и жилыми комнатами площадью 19,9 кв.м и 10,3 кв.м, между санузлом и жилой комнатой площадью 19,9 кв.м. Восстановить межкомнатные перегородки с дверными блоками между жилой комнатой площадью 19,9 кв.м, кухней, коридором. Демонтировать межкомнатные перегородки между санузлом, кухней, жилой комнатой площадью 19,9 кв.м и коридором. Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> по проспекту 60-летия Октября в <адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>». В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

ФИО1 не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд, с встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, пр-кт. 60-летия Октября, <адрес>. В 2021 году им была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: работы по демонтажу межкомнатных перегородок между кладовыми площадью 0,5 кв.м (№), согласно поэтажному плану пятого этажа с жилым помещением № технического паспорта жилого дома по адресу: проспект 60-летия Октября, 76 от ДД.ММ.ГГГГ, 1,9 кв.м (№) и жилыми комнатами площадью 19,9 кв.м (№) и 10,3 кв.м (№), между санузлом (№) и ЖИЛОЙ комнатой площадью 19,9 кв.м (№). Произведен демонтаж межкомнатных перегородок с дверными блоками между жилой комнатой площадью 19,9 кв.м (№), кухней (№), коридором (№). Выполнено устройство межкомнатных перегородок между санузлом (№), кухней (№), жилой комнатой площадью 19,9 кв.м (№) и коридором (№), Площадь санузла увеличена Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> В <адрес> по проспекту 60-яетия Октября, перегородки в жилом помещении выполнены из деревянных и железобетонных панелей. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены». Считает, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена с соблюдением строительных норм, что подтверждается экспертным заключениями. Просит суд: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г, Хабаровск, пр-кт. 60-летия Октября, <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, возражала против удовлетворения заявленных первоначальных требований по основаниями изложенным в встречном исковом заявлении. Уточнив заявленные требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г, Хабаровск, пр-кт. 60-летия Октября, <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснила, что ответчик приобрел квартиру в состоянии, в котором она находилась в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, с выполненной перепланировкой. В настоящее время в квартире происходит ремонт и работы приостановлены.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения - <адрес> по проспекту 60-летия Октября является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в присутствии собственника проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём произведены работы по демонтажу межкомнатных перегородок между кладовыми площадью 0,5 кв.м (№), согласно поэтажному плану пятого этажа с жилым помещением № технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября, 76 от ДД.ММ.ГГГГ, 1,9 кв.м (№) и жилыми комнатами площадью 19,9 кв.м (№) и 10,3 кв.м (№), между санузлом (№) и жилой комнатой площадью 19,9 кв.м (№). Произведен демонтаж межкомнатных перегородок с дверными блоками между жилой комнатой площадью 19,9 кв.м (№), кухней (№), коридором (№). Выполнено устройство межкомнатных перегородок между санузлом (№), кухней (№), жилой комнатой площадью 19,9 кв.м (№) и коридором (№). Площадь санузла увеличена.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> по проспекту 60-летия Октября, перегородки в жилом помещении выполнены из деревянных и железобетонных панелей.

В соответствии с п. 6.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен запрет вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым в соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» отнесён и <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории <адрес>, утверждённого постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах требования администрации <адрес> о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 6 указанного постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № Приемочная комиссия подписывает акт о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес> в прежнее состояние.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требования ФИО1 о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае над жилой комнатой нижерасположенного помещения, будет располагаться уборная и ванная комната ФИО1, что не допускается требованиями Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Вместе с тем, совокупность представленных доказательств, позволяет сделать вывод о том, что спорное жилое помещении в состоянии в котором оно находилось на момент приобретения ответчиком, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ с демонтажом деревянных шкафов и перегородок, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное подтверждается следующими доказательствами: техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01», заключением ООО «Эком-Коттедж», заключением ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в срок шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября, <адрес>, в состояние, согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> по проспекту 60-летия Октября в <адрес> - в состояние в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>».

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 1000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Сурнин