Решение по делу № 2-19/2020 от 07.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрированного за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №); решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №); договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 460,0 кв. метров, имеющий КН: №, а также 1-этажного жилого помещения, общей площадью -79,5 кв. метров, в составе комнат № общей площадью - 44,7 кв. метров, имеющего КН: №, - расположенных по адресу: <адрес>.

В данным, отраженным в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдела долей в натуре участников общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, 1958 года постройки, площадь последнего составляла - 79,5 кв. метров.

Истицей, в целях улучшения жилищных условий, в отсутствие проекта реконструкции жилого дома, согласованного в установленном законом порядке и соответствующего разрешения органа местного самоуправления, вопреки требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществлена самовольная реконструкция 1-этажного жилого дома Литер «А», 1958 года постройки, разделенного решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на два самостоятельных жилых помещения, соответствующей площадью - 44,7 кв. метров и 34,8 кв. метров, путем возведения пристройки Литер «А4» (комнаты №) и присоединения Литера «А3»(Н) (комната №) к жилому дому, в результате чего общая площадь жилого дома составляет - 91,6 кв. метров.

Увеличение площади жилого дома Литер «А» с 79,5 кв. метров до 91,6 кв. метров произведено за счет уточнения линейных размеров, внутренней перепланировки помещений жилого дома, возведения кирпичной пристройки, а также переоборудования сарая Литер «Н» и объединения с жилым домом.

Обстоятельство возведения пристроек к жилому дому Литер «А» подтверждается сведениями технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сопоставлением данных технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства, отраженных в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, установлено, что до реконструкции жилого дома Литер «А», последний включал в себя следующие помещения: жилую комнату № площадью - 11,0 кв. метров; жилую комнату № площадью - 5,4 кв. метров; жилую комнату № площадью - 6,6 кв. метров; жилую комнату № площадью - 13,4 кв. метров; коридор № площадью - 4,8 кв. метров; жилую комнату № площадью - 7,1 кв. метров; жилую комнату №а площадью - 6,4 кв. метров; кухню № площадью - 17,7 кв. метров; ванную № площадью - 3,1 кв. метров; туалет № площадью - 1,4 кв. метров; совмещенный санузел № площадью - 2,6 кв. метров. <адрес> жилого дома составляла - 79,5 кв. метров.

Согласно данных технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции жилого дома, последний включает в себя следующие помещения: жилую комнату № площадью -17,2 кв. метров; жилую комнату № площадью - 6,6 кв. метров; жилую комнату № площадью - 13,4 кв. метров; коридор № площадью - 4,8 кв. метров; жилую комнату № площадью - 22,8 кв. метров; совмещенный санузел № площадью - 4,2 кв. метров; кухню №, площадью - 11,7 кв. метров; совмещенный санузел № площадью - 10,9 кв. метров. <адрес> жилого дома после реконструкции - 91,6 кв. метров.

Истице на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на земельный участок, вид разрешенного использования которого предполагает размещение на нем объекта индивидуального жилищного строительства.

Истица полагает необходимым отметить, что строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлено с согласия иных субъектов общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается отсутствием возражений со стороны третьих лиц относительно строительства, как в период постройки, так и после завершения реконструкции жилого дома.

При указанном факте, имеет место отсутствие нарушения прав третьих лиц, поскольку, как указывалось выше, строительство осуществлено с их согласия и отсутствия письменных возражений в адрес органа местного самоуправления относительно факта самовольного строительства.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» сделан вывод, что техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом лит. «А» расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью лицам, постоянно в нем проживающим, а также неограниченному кругу лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Нарушений в расположении жилого дома Лит. «А», относительно смежных земельных участков нет (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм). Жилой дом лит. «А», по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки и требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

ФИО1 обращалась в <адрес> с заявлением о нормативной оценке осуществленного строительства и разрешении вопроса о возможности ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Информационным письмом <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю сообщено о невозможности ввода объектов в эксплуатацию, вследствие чего, применительно к положениям ст. 3 ГК РФ, обращение в суд является единственным и надлежащим способом защиты прав и охраняемых законом интересов.

Принимая во внимание резолютивную часть решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разделившего строения, расположенные на земельном участке, площадью - 460,0 кв. метров, истица, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, имеющим КН: №, расположенным по <адрес>, просит суд выделить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекратив право общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Обращает внимание суда, что разработанный вариант выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, отраженный в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и «Правилам землепользования и застройки <адрес>», утв. Решением Ростовской-на-Дону Думы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ФИО1, предполагается выделить земельный участок №, площадью - 260,0 кв. метров, что на 47,0 кв. метров меньше площади земельного участка, приходящейся на 2/3 идеальных долей, в границах, указанных в выводах Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, предполагается выделить земельный участок №, площадью - 200,0 кв. метров, что на 47,0 кв. метров больше площади земельного участка, приходящейся на 1/3 идеальную долю, в границах, указанных в выводах Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного первоначально просила суд сохранить 1-этажный жилой дом Литер «А», 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, считать жилой дом общей площадью - 91,6 кв. метров;

Выделить в натуре 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, имеющий КН: №, общей площадью - 460,0 кв. метров, расположенный по <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, при котором: в собственность ФИО1 предоставить земельный участок №, площадью - 260,0 кв. метров, что на 47,0 кв. метров меньше площади земельного участка, приходящейся на 2/3 идеальных долей, в границах: от точки № с координатами (№) по левой межевой границе к точке № с координатами (№ длиной 0,45 м., к точке № с координатами (№) длиной 20,48 м., далее в сторону правой межевой границы к точке № с координатами (№ длиной 4,62 метров, далее в сторону фасадной межевой границы земельного участка к точке № с координатами (№) длиной 2,58 метров, далее в сторону правой межевой границы на расстоянии 1,0 метра от тыльной стены жилого дома Лит. «А,А² (А¹),А³ (Н),А⁴» и на 1.0 от фасадной стены жилого дома Лит. «П» к точке № с координатами (№) длиной 8,41м, далее по фасадной межевой границе по <адрес> к точке № с координатами (№) длиной 8,82 м, к точке № с координатами (№) длиной 2,55м, к точке № с координатами (№) длиной 2,60м.

В собственность ФИО9 предоставить земельный участок №, площадью 200 кв.м, что на 47 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на его 1/3 идеальную долю, в границах: от точки № с координатами (№) по границе с участком № к точке № с координатами (№) длиной 8,41м, к точке № с координатами (№) длиной 9,48 м, к точке № с координатами (№) длиной 8,76м, к точке № с координатами (№) длиной 2,58м, к точке № с координатами (№) длиной 4,62м, далее по правой межевой границе земельного участка к точке № с координатами (№) длиной 10,19м, далее по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (№) длиной 15,16м, далее по правой межевой границе земельного участка к точке № с координатами (№) длиной 0,3м, к точке № с координатами (№ длиной 11,88м, к точке № с координатами (№) длиной 17,74, далее по фасадной межевой границе земельного участка по <адрес> к точке № с координатами (№) длиной 1,03.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО9 на земельный участок, имеющий КН: 61:№, общей площадью - 460,0 кв. метров, расположенный по <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена процессуальная замена ответчика ФИО9 на ФИО2, ФИО4 и ФИО3, поскольку согласно актуальным сведениям ЕГРН на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за: ФИО4 – 1/6 доля в праве; ФИО2 и ФИО3 – 1/6 доля в праве.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в соответствии с которыми просили суд: 1. Сохранить 1-этажный жилой дом Литер «А», 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, считать жилой дом общей площадью - 91,6 кв. метров; 2. Прекратить право собственности на жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 3. Прекратить право собственности на жилое помещение общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 4. Признать право собственности на 1-этажный жилой дом Литер «А», с кадастровым номером № года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, считать жилой дом общей площадью - 91,6 кв. метров. 5. Определить порядок пользования земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, площадью - 460,0 кв. метров, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования. 6. В пользование ФИО1 предоставить земельный участок №, площадью - 307,0 кв. метров, в составе земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью - 460,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует площади участка, приходящейся на ее 2/3 идеальных долей, в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (№) по левой межевой границе к точке № с координатами (№) длиной 0,45м, к точке № с координатами (№) длиной 30,67м, далее по тыльной межевой границе к точке № с координатами (№ длиной 4,75м, далее в сторону фасадной межевой границы к точке № с координатами (№) длиной 12,59м, далее в сторону правой межевой границы на расстоянии 1,0 метра от тыльной стены жилого дома Лит. «А,А2(А1),АЗ(Н),А4» и 1.0 от фасадной стены жилого дома Лиг. «П» к точке № с координатами (№) длиной 8,7м, далее в сторону фасадной межевой границы к точке № с координатами (№) длиной 9,48м, далее по правой стене жилого дома Лит. «А,А2(А1),АЗ(Н),А4» к точке № с координатами (№ длиной 8,41м, далее по фасадной межевой границе по <адрес> к точке № с координатами (№) длиной 8,82м, к точке № с координатами (№) длинной 2,25м, к точке № с координатами (№) длиной 2,6м. 7. В пользование ФИО2 и ФИО3 в 1/6 доле, ФИО4 в 1/6 доле, предоставить земельный участок №, площадью - 153,0 кв. метров в составе земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью - 460,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует площади земельного участка, приходящиеся на их идеальные доли, в границах: от точки № с координатами (№) по границе с участком № к точке № с координатами (№) длиной 8,41м, к точке № с координатами (№) длиной 9,48м, к точке № с координатами (№) длиной 8,76м, к точке № с координатами (№) длиной 12,59м, далее по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (№) длиной 10,41м, далее по правой межевой границе земельного участка к точке № с координатами (№) длиной 11,88м, к точке № с координатами (№) длиной 17,74м, далее по фасадной межевой границе земельного участка по <адрес> к точке № с координатами (№) длиной 1,03м.

Однако, в ходе рассмотрения дела истица и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, изложенные в пунктах №№ которые просили удовлетворить. Исковые требования, изложенные в пунктах №№,6,7 не поддержали.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, а также их представитель ФИО11, действующая по ордеру, в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований в последней уточненной их редакции.

Ответчик ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть его в отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении судебного разбирательства не просили. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании явившихся истицу и ее представителя, ответчицу ФИО3 и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство (реконструкцию) на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на земельный участок, площадью - 460,0 кв. метров, с кадастровым номером 61:44:0060407:9, и на жилой дом, общей площадью - 79,5 кв. метров, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на указанный объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за: ФИО4 – 1/6 доля в праве; ФИО2 и ФИО3 – 1/6 доля в общей совместной собственности (т.1 л.д.160-164).

Без получения разрешения истицей, в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция 1-этажного жилого дома Литер «А», 1958 года постройки, разделенного решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на два самостоятельных жилых помещения, соответствующей площадью - 44,7 кв. метров и 34,8 кв. метров, путем возведения пристройки Литер «А4» (комнаты №,12) и присоединения Литера «А3»(Н) (комната №) к жилому дому, в результате чего общая площадь жилого дома составляет - 91,6 кв. метров.

По данным технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до реконструкции жилого дома Литер «А», последний включал в себя следующие помещения: жилую комнату № площадью - 11,0 кв. метров; жилую комнату № площадью - 5,4 кв. метров; жилую комнату № площадью - 6,6 кв. метров; жилую комнату № площадью - 13,4 кв. метров; коридор № площадью - 4,8 кв. метров; жилую комнату № площадью - 7,1 кв. метров; жилую комнату №а площадью - 6,4 кв. метров; кухню № площадью - 17,7 кв. метров; ванную № площадью - 3,1 кв. метров; туалет № площадью - 1,4 кв. метров; совмещенный санузел № площадью - 2,6 кв. метров.

<адрес> жилого дома составляла - 79,5 кв.м.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции жилого дома, последний включает в себя следующие помещения: жилую комнату № площадью -17,2 кв. метров; жилую комнату № площадью - 6,6 кв. метров; жилую комнату № площадью - 13,4 кв. метров; коридор № площадью - 4,8 кв. метров; жилую комнату № площадью - 22,8 кв. метров; совмещенный санузел № площадью - 4,2 кв. метров; кухню №, площадью - 11,7 кв. метров; совмещенный санузел № площадью - 10,9 кв. метров.

<адрес> жилого дома после реконструкции - 91,6 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ истца обратилась в <адрес> по вопросу узаконения жилого дома в реконструированном состоянии, однако на свое обращение получила ответ №№ от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что узаконение самовольно реконструированных жилых домов в полномочия администрации не входит. (т.1 л.д.57)

В соответствии с заключением о результатах исследования №-З от 14.08.2019г., составленным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», на земельном участке по адресу: <адрес>, №, расположен реконструированный жилой дом Лит. «А,А²(А¹)А³(Н),А⁴» площадью 91,6 кв.м.

Реконструированный жилой дом Лит. « А,А²(А¹),А³(Н),А⁴», представляет собой одноэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент, бутобетонный, бетонный; наружные стены - планкованные, облицованы кирпичом, кирпичные, шлакоблочные; чердачное перекрытие и стропильные конструкции крыши деревянные; кровля - металлическая, асбестоцементные листы (шифер). Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ~4,0м. Водопровод - центральный, канализация - автономная, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - центральное. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Установлены отопительные приборы и размещено санитарно­техническое оборудование.

В результате исследования определено, что в реконструированных помещениях жилого дома Лит. «А,А²(А¹),А³(Н)_,А⁴» размещены: жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 22,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,2 кв.м., кухня № площадью 11,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 10,9 кв.м. Реконструированные помещения жилого дома Лит. A,A²(A¹),A³(H),A⁴» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений; жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого дома Лит. «А,А²(А¹),А³(Н),А⁴» на 12,1 кв.м (91,6 - 79,5) произведено за счет уточнения линейных размеров, внутренней перепланировки помещений жилого дома, возведения кирпичной пристройки, а также переоборудования сарая Лит. «Н» и объединения с жилым домом.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «А,А²(А¹),А³(Н),А⁴» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 17.13330.2017 Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «А,А²А¹),А³(Н),А⁴» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А_,А²(А¹),А³(Н),А⁴» и их расположение на земельном участке по адресу: <адрес>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А,А²(А¹),А³(Н),А⁴» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «А,А²(А¹),А³(Н),А⁴» расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухни жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55,13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «А,А²(А¹)А³(Н),А⁴» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п.2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1,1076-01.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «А,А²(А¹),А³(Н),А⁴» составляют 0,85 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м".

Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «А,А²(А¹),А³(Н),А⁴» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, соответствуют требованиям п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Помещение кухни № соответствует требованиям МДС 41-2.2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «А,А²(А¹),А³(Н),А⁴» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Реконструированный жилой дом Литер «А,А²(А^|),А³(И)Д⁴» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>, Возведение пристройки осуществлено в сторону левой межевой границы. Отступы пристроенных помещений от границ земельного участка, смежных с соседними земельными участками: от тыльной границы >10м, от левой границы - 4.40м. Расстояние от пристроенных помещений до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках по левой и тыльной межам, составляет >6м.

Расположение пристроенных помещений к жилому дому по адресу: <адрес>, по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.9.16 СП 15.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен пристроенных помещений жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен пристроенных помещений жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция 18.06.2019г), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем реконструированным жилым домом Лит. «А,А²(А¹),А³(Н),А⁴» относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/2/62)».

Размещение пристроенных помещений к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки максимальной этажности и высоте), максимальному проценту застройки, а также минимальным отступам застройки от границ, примыкающим к границам смежных земельных участков, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки <адрес> - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция 18.06.2019г).

Размещение пристроенных помещений к жилому дому соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению жилых домов, находящихся на соседних земельных участках.

Оценивая данное заключение о результатах исследования №-З от 14.08.2019г., выполненное ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.

Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт», на разрешение которой судом поставлен вопрос: Разработать все технически возможные варианты порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> с учетом имеющихся коммуникаций.

Согласно заключению №.02/2020С от 25.02.2020г., составленному экспертами ООО «Альфа-Эксперт», по результатам произведенного натурного осмотра и выполненных графических построений экспертом разработано три варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0060407:9 по адресу: <адрес>, а именно:

1 вариант: учитывает расположение на территории участка всех инженерных коммуникаций с обеспечением доступа к ним всем совладельцам, а именно обеспечен общий доступ к водопроводному колодцу, расположенному в фасадной части участка вблизи ворот и литер «А», обеспечен доступ к сливной яме расположенной между литером «А» и литером «П», также данный вариант учитывает предоставление ответчикам в совместное пользование незастроенной части участка с целью сохранения прямолинейности границ (что ведет к превышению площади приходящейся на идеальную долю ответчиков).

2 вариант: учитывает расположение на территории участка всех инженерных коммуникаций с обеспечением доступа к ним всем совладельцам, а именно обеспечен общий доступ к водопроводному колодцу, расположенному в фасадной части участка вблизи ворот и литер «А», обеспечен доступ к сливной яме, расположенной между литером «А» и литером «П», также данный вариант разработан с предоставлением сторонам в пользование земельных участков согласно площади, приходящейся на идеальные доли сторон.

3 вариант; учитывает расположение на территории участка всех инженерных коммуникаций с обеспечением доступа к ним всем совладельцам, кроме водопроводного колодца расположенного в фасадной части участка вблизи ворот и литер «А» (поскольку в материалах дела отсутствует проектная документация на трубопровод водоснабжения ведущий от данного колодца и однозначно установить место проложения трубопровода не представляется возможным), обеспечен доступ к сливной яме расположенной между литером «А» и литером «П», также данный вариант разработан с предоставлением сторонам в пользование земельных участков согласно площади приходящейся на идеальные доли сторон и с учетом обеспечения изолированных проходов.

Поскольку требования об определении порядка пользования земельным участком истцом не поддержаны и судом не разрешаются, оценка составленному на основании определения суда от 02.12.2019г. заключению 961.02/2020С от 25.02.2020г., судом не дается.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция принадлежит истице на праве собственности. Целевое и разрешенное использование земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента.

В результате выполненной реконструкции жилой дом по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, единственным нарушением является неполучение истицей разрешения до начала реконструкции спорного объекта.

При этом, судом учитывается, что истица обращалась в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ.

Поскольку ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО12, не представили доказательств, опровергающих выводы проведенной по заказу истца строительно-технической экспертизы, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при реконструкции, судом исковые требования удовлетворяются.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А», общей площадью 91,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 91,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2020 года.