Решение по делу № 2-2608/2016 от 02.03.2016

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.05.2016 г. Дело №2-2608/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Жернаковой Т.Д.,

с участием представителя истца – Анпилогова Р.Н., действующего на основании доверенности от 24.01.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» к Коновалову Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения и пени,

установил:

ТСЖ «Уралмонолит-Север» обратилось в суд с иском к Коновалову Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения и пени, в обоснование исковых требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 138. Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения №20, 23-35, находящегося на первом этаже, общей площадью 166 м2. Кроме того, он огородил часть придомовой территории для стоянки автомобилей и обеспечения проезда к своему нежилому помещению. 01.10.2011 г. стороны заключили договор на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг, согласному которому Коновалов Е.В. обязался производить оплату за коммунальные услуги исходя из установленных тарифов и техническое обслуживание принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с тарифами (целевым сбором), утверждёнными на общем собрании членов ТСЖ в течение пяти банковских дней с момента предъявления платежных документов. Однако в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом производил оплату, в связи с чем с января 2013 года по февраль 2016 года образовалась задолженность в размере <***> руб. <***> коп. За несвоевременную оплату услуг подлежат начислению пени согласно п. 4.2.2 договора.

На основании изложенного ТСЖ «Уралмонолит-Север» просит суд взыскать в свою пользу с Коновалова Е.В. задолженность по оплате услуг в сумме <***> руб. <***> коп., пени в сумме <***> руб. <***> коп., в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины <***> руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал, не возражал против вынесения заочного решения и пояснил, что ответчик длительное время производит оплату не в полном объёме. Взыскиваемая задолженность образовалась на 31.01.2016 г.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Коновалова Е.В. и вынести заочное решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16.12.1997 г. было создано ТСЖ «Уралмонолит-Север», которое согласно уставу товарищества управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию.

Таким образом, суд считает, что ТСЖ «Уралмонолит-Север» является надлежащим истцом по заявленным требованиям о взыскании с собственника помещения задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени за их несвоевременную уплату.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

На основании ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как видно из копии свидетельства 66 АГ №198191 и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2016 г., Коновалов Е.В. с 04.04.2008 г. является собственником встроенного помещения в жилом доме, литер А, номер на плане: 1 этаж, помещения ***, *** общей площадью 166 кв.м., расположенных по адресу: *** (далее – нежилое помещение).

01 октября 2011 года между ТСЖ «Уралмонолит-Север» (Исполнителем) и Коноваловым Е.В. (Заказчиком) заключён договор на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения и предоставлению коммунальных услуг в отношении нежилого помещения.

Согласно пунктам 2.1.1-2.1.3 договора Исполнитель обязуется предоставить Заказчику коммунальные услуги, включающие: электроснабжение, подачу тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, вывоз ТБО, водоотведение, в соответствии с утверждёнными в установленном порядке тарифами; услуги по техническому обслуживанию объекта, тарифы которого утверждаются ежегодно на общем собрании собственников жилья.

В силу п. 2.3.1 договора Заказчик обязуется своевременно, в течение 5 банковских дней с момента предъявления Исполнителем платежных документов оплатить оказанные услуги в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора оплата за предоставленные Заказчику коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию объекта производится Заказчиком ежемесячно путём перечисления на расчётный счёт Исполнителя суммы, указанной в платежном документе.

Размер платежа за коммунальные услуги определяется на основании тарифов, утверждённых в установленном порядке, размер целевого сбора на содержание и техническое обслуживание устанавливается на основании сметы расходов, утверждённой общим собранием. Стоимость коммунальных услуг определяется в порядке, установленном действующим законодательством и на основании тарифов, утверждённых Постановлением Главы города Екатеринбурга, и счетов, выставленных поставщиками услуг.

Стоимость расходов на содержание дома и ремонт общего имущества (в том числе капитальный ремонт), рассчитанная на 1 кв.м. занимаемого помещения, определяется на основании тарифа, утверждённого на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

При таких обстоятельствах Коновалов Е.В., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан на основании договора, заключённого им с ТСЖ «Уралмонолит-Север», оплачивать услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальные услуги.

Между тем, из представленных истцом счетов на оплату, информации о начислениях (л.д. 12-62) видно, что оплата услуг ТСЖ «Уралмонолит-Север» производится ответчиком несвоевременно и не в полном объёме, оплаченные суммы не соответствуют выставленным счетам.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что при просрочке платежей Заказчик обязан выплачивать пени в размере 0,2% за каждый день просрочки с просроченной суммы платежей.

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 25.02.2016 г., без учёта начислений за февраль 2016 года, задолженность по уплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, сформировавшаяся с января 2013 года по январь 2016 года, составляет 65315 руб. 37 коп., пени за данный период начислены в сумме 128269 руб. 50 коп.

Изучив представленные истцом расчёты задолженности по уплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения и пени, суд находит их правильными, соответствующими условиям договора, утверждённым в установленном порядке размерам целевого сбора и тарифам, а также фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Ответчиком данные расчёты не опровергнуты и не представлены документы, подтверждающие отсутствие перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и пени, неверность произведённых истцом начислений.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с Коновалова Е.В. в пользу ТСЖ «Уралмонолит-Север» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения в сумме <***> руб. <***> коп., пени в сумме <***> руб. <***> коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с Коновалова Е.В. в пользу истца в счёт возмещения расходов последнего по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» к Коновалову Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения и пени – удовлетворить.

Взыскать с Коновалова Е.В. в пользу товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения в размере 65045 рублей 87 копеек, пени в размере 128269 рублей 50 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 066 рублей, всего 198381 (Сто девяносто восемь тысяч триста восемьдесят один) рубль 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Волкоморов