Решение по делу № 2-952/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-952/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Янгировой Н.А., действующей на основании доверенности № ДС-04-1/103 от ДД.ММ.ГГГГ (выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ),

третьего лица Габидуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Белоконь И.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

третьи лица: Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Ибрагимов И.З. , Габидуллин Р.Р. , Белоконь Л.Н. ,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят взыскать с Белоконь И.С. в свою пользу задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77937,60 рублей, в том числе арендная плата - 31470,01 рублей, пени за просрочку платежей – 46467,59 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «О предоставлении Белоконь И.С. в аренду земельного участка под размещение комплекса бытовых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Белоконь И.С. заключен договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> под размещение комплекса бытовых услуг, в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежным реквизитам. В связи с неисполнением Белоконь И.С. обязанности по внесению арендной платы за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у последнего перед истцом образовалась задолженность в размере 77937,6 рублей. Претензия с требованием оплатить задолженность осталась без ответа. Судебный приказ о взыскании задолженности по арендным платежам был отменен по заявлению ответчика.

Представитель истца Янгирова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Белоконь И.С. своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в ходе рассмотрения гражданского дела пояснил суду, что в здании расположенном на земельном участке ранее располагался салон красоты «ФИО5», 1/2 часть здания принадлежала его бывшей супруге. В 2021 году здание было продано. До этого около 8 лет оно пустовало, было в аресте. Договор аренды не был им расторгнут. В настоящее время индивидуальным предпринимателем не является. Просил применить срок исковой давности, в случае отказа - снизить размер пени.

Третье лицо Габидуллин Р.Р. в судебном заседании пояснил, что является собственником здания. В настоящее время договор аренды земельного участка заключен на его имя. Он не против оплатить аренду земельного участка исходя из периода владения зданием. Они об этом договорились с Белокнь И.С.

Третье лицо Ибрагимов И.З. своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени и рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени и рассмотрения дела. В судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил; ходатайств об отложении не заявлено.

Третье лицо Белоконь Л.С. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. Почтовое отправление вернулось в суд с отметкой оператора «Истек срок хранения».

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Белебею и Белоконь И.С. заключен договор аренды земельного участка №/з.

Согласно пункта 1.1 договора предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 02:63:011503:0032, расположенный по адресу: <адрес>, под размещение комплекса бытовых услуг, в границах, указанных в кадастровой карте (плате) земельного участка.

Срок действия договора аренда установлен с 01.18.2007 по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно пункта 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подписано соглашение, согласно которого Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передает, а Министерство земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. По договорам и соглашениям аренды, в частности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:63:011503:32 по адресу: <адрес> находится в аренде у Белоконь И.С. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 1

В связи с образовавшейся задолженностью по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31470,01 рублей, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес Белоконь И.С. претензию о выплате задолженность по арендной плате, а также пени в размере 46467,59 рублей в течении 30-ти календарных дней со дня получения претензии.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его арифметически верным. Ответчиком Белоконь И.С. и общая сумма задолженности не оспаривалась.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Белоконь И.С. задолженности по уплате арендных платежей, за аренду земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в связи с поступившими возражениями Белоконь И.С.

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела Белоконь И.С. не отрицал факт заключения договора аренды, а также то, что у него образовалась задолженность, суд находит обоснованными требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

При этом, рассматривая заявление Белоконь И.С. о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пунктов 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Условиями пункта 3.7 Договора аренды установлена ежеквартальная оплата арендных платежей в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период арендная плата должна была вноситься ответчиком не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября каждого календарного года.

Таким образом, поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей определен условиями договора, то срок исковой давности подлежит исчислению по требованию о взыскании арендной платы по каждому оплачиваемому периоду. При этом, в данном случае периодом будет являться квартал, как предусмотрено условиями договора.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка № по городу Белебею Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ по делу 2-419/2022 мировым судьей вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением судьи ДД.ММ.ГГГГ.

Данное исковое заявление в суд направлено истцом по почте ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились, что им не оспаривалось.

Таким образом, требования о взыскании платежей, подлежащих внесению до ДД.ММ.ГГГГ, предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности, о применении которой просил ответчик. Следовательно с ответчика необходимо взыскать арендную плату, подлежащую внесению ДД.ММ.ГГГГ за второй квартал 2019 года в сумме 967,84 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за третий квартал 2019 года в сумме 978,48 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за четвёртый квартал 2019 года в сумме 978,48 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал 2020 года в сумме 1001,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за второй квартал 2020 года в сумме 1001,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за третий квартал 2020 года в сумме 1012,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за четвёртый квартал 2020 года в сумме 1012,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал 2021 в сумме 992,71 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за второй квартал 2021 в сумме 1003,74 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за третий квартал 2021 в сумме 1014,77 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за четвертый квартал 2021 года в сумме 1014,77 рублей.

Итого, общий размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца составляет 10976,79 рублей.

Из имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП о переходе прав на здание с кадастровым номером 02:636011503:164 по адресу: <адрес>, расположенном земельном участке, предоставленном в аренду ответчику, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения являлся Белоконь И.С., с ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле в праве являлась Белоконь Л.Н. , с ДД.ММ.ГГГГ - в 1/2 доле в праве являлся Белоконь И.С., с ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле в праве - Белоконь И.С., в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле в праве - Ибрагимов И.З. , с ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле в праве - Габидуллин Р.Р.

Наличие иных собственников на здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в том числе, в настоящее время, не освобождает ответчика Белоконь И.С. от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, где он является арендатором, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по возврату уплаченной по договору арендной платы на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

Неустойка за нарушение срока возврата уплаченной по договору арендной платы подлежит взысканию с ответчика с момента нарушения исполнения основного обязательства в пределах срока исковой давности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер неустойки за указанный период составляет 25551,44 рублей.

Ответчик Белоконь И.С. заявил ходатайство о снижении размера пени.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», изложенными в п. 71, в котором указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с позицией, отражённой в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере неустойки, необходимо исходить также из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа всех обстоятельств по делу, суд полагает, что сумма неустойки в пределах непропущенного истцом срока исковой давности явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в соответствии с положениями статьи 333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить ее размер до 10000 рублей. При этом суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерность заявленной ко взысканию суммы пени последствиям нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения, принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательства, период просрочки, соотношение суммы пени сумме долга и исходит из принципа разумности и справедливости.

Тем самым, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Также на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенной части иска, от уплаты которой истец освобожден по закону в размере 829,30 рублей.

руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН/ОГРН 0274045532/1020202552920) к Белоконь И.С. (паспорт 8015 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Белоконь И.С. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам в размере 10 976,79 рублей; пени 10000 рублей.

Взыскать с Белоконь И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину размере 829,30 рублей.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ