Решение по делу № 2-155/2021 от 25.08.2020

Дело № 2-155/2021 (2-5313/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года                             г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием истца Кожухова В.А., представителя истца Хасанова В.А., ответчика Александрова В.А., третьих лиц Дегтяревой В.А., Сарычева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова В.А. к Александрову В.А. о признании границ земельного участка согласованными,

установил:

Кожухов В.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ..., в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок N.

Для подготовки межевого плана и уточнения границ земельного участка истец обратился в ...». После проведения замеров по внутренней части земельного участка была подготовлена его схема и ведомость вычисления координат. При составлении схемы было установлено, что образовалось пересечение земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим Александрову С.М.

Ссылаясь на отсутствие подписанного со стороны ответчика акта согласования местоположения границ, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером ... с земельным участком с кадастровым номером ...

- признать результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... участок N, недействительным в части установления местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером ... и кадастровым номером ..., и исключить сведения о местоположении границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ...», участок N с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ...», участок N, согласованной в точках ... согласно топографической съемки и ведомости вычисления координат.

Истец Кожухов В.А. после проведения судебной экспертизы уточнил исковые требования, просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером ... с земельным участком с кадастровым номером ...

- признать результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок N, недействительным в части установления местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером ... и кадастровым номером ..., и исключить сведения о местоположении границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ...», участок N с земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., ...», участок N, согласованной в точках ... согласно заключению судебной экспертизы.

Определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика .... на надлежащего Александрова С.М. - собственника земельного участка по договору купли-продажи от ....

Истец Кожухов В.А. и его представитель Хасанов О.Р., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик Александров С.М., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Дегтярева М.В., Сарычев М.Н., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кожухов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок N.

Александрову С.М. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с/т «..., участок N.

Сведения о границах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Не согласившись с местоположением смежной границы земельных участков, собственник земельного участка N обратился в суд.

В судебном заседании, в связи с возникшей необходимостью, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения N, составленного экспертом ... в ходе рассмотрения дела, эксперту не представляется возможным определить историческое расположение межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами ... ввиду отсутствия документов подтверждающих неизменность прохождения границ в течение последних пятнадцати лет.

Фактическое расположение межевой границы земельных участков не соответствует сведениям Единого государственного реестра.

Определить имеется ли реестровая ошибка в указании координат земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует сведениям ЕГРН. Имеются не допустимые расхождения в координатах характерных точек, превышающие удвоенное значение средней квадратической погрешности (...), установленных приказом Росреестра от ... ...

Координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... были определены по существующим ограждениям.

В заключение эксперта на листе ... содержится сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... с указанием площади ...

Данное заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление судебной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Ответчиком и собственниками смежных земельных участков Дегтяревой М.В., Сарычевым М.Н. не оспаривались результаты определения координат смежной границы земельного участка ..., определенной в заключение эксперта N.

Учитывая заключение эксперта, отсутствие оспаривания ее результатов со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что при определении границ спорных земельных участков была выявлена кадастровая ошибка, которая подлежит устранению путем определения границ земельных участков согласно судебному заключению N.

Данные обстоятельства являются основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ... и установления новых координат границ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кожухова В.А. к Александрову В.А. о признании границ земельного участка согласованными удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером ... с земельным участком с кадастровым номером ....

Признать результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с/т ...», участок N, недействительным в части установления местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером ... и кадастровым номером ..., и исключить сведения о местоположении границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ...», участок N с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ...», участок N, согласованной в точках ... установленными в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме 28 июня 2021 года

Судья                         А.В. Нуждин