Решение по делу № 2-5786/2018 от 08.10.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру и на долю в земельном участке

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК «Кузнечики» и уточнив иск требовал о признании за ним права собственности на <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> Подольск, в районе д. Бородино, <адрес>, и на долю в размере 0,0132 в земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:223 площадью 1964 кв.м., расположенного по тому же адресу, в обоснование иска указав, что он является членом ЖСПК «Кузнечики» и за ним закреплена указанная квартира, он паевой взнос выплатил, квартира ему передана, однако он не может оформить свои права на спорную квартиру.

     Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Ответчик, представитель ЖСПК «Кузнечики» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Третье лицо судебный пристав-исполнитель Подольского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

     В судебном заседании установлено, что согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» №/II-2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСПК «Кузнечики», для него определен размер паевого взноса 1 489 240 руб. (л.д. 5).

     Согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплена однокомнатная квартира, общей проектной площадью 31,4 кв.м., расположенная на 1 этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, проектный номер <адрес>, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:223 площадью 1964 кв.м. (л.д. 7).

     Истцом оплачено в ЖСПК «Кузнечики» ДД.ММ.ГГГГ 1 250 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 239 240 руб., (л.д. 9, 10).

     По акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира с проектным (строительным) номером 4, расположенную в указанном доме (л.д. 11).

     Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020614:223 по адресу: <адрес>, с/п Лаговское вблизи д. Бородино зарегистрировано за ЖСПК «Кузнечики», с категорией земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки (л.д. 35, 36).

     По сообщению Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № на территории бывшего пионерлагеря №Кузнечики» ОАО «Подольский Производственный Холдинг» был осуществлен раздел земельного участка и данные земельные участки с объектами недвижимости распроданы организациям и физическим лицам.

     Указанная территория имеет категорию земель - «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования земельных участков - «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества».

     Согласно правилам землепользования и застройки территории Лаговского сельского поселения рассматриваемые земельные участки находятся в зоне ПР-2 - объекты отдыха.

     В настоящий момент на указанной территории построены коттеджи с постоянным проживанием, многоквартирные жилые дома, также продолжается строительство многоквартирных жилых домов.

     Градостроительная и разрешительная документация на строительство не оформлялась. Проект планировки территории и проект межевания территории застройщиком не разработан, разрешений на строительство жилых домов не оформлялось. (л.д. 77, 78).

     Право собственности на спорное помещение, как и на весь дом не зарегистрировано.

     Решение Арбитражного уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-79554/14 по иску ЖСПК «Кузнечики» к Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности и по встречному иску Администрации Подольского муниципального района <адрес> к ЖСПК «Кузнечики» о признании постройки самовольной и ее сносе, в удовлетворении встречных исковых требований Администрации Подольского муниципального района отказано и за ЖСПК «Кузнечики» признано право собственности в частности на 3-х этажный многоквартирный корпус 2 базы отдыха с мансардой общей площадью 2172,2 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:223 (л.д. 156).

     В соответствии с п. 2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

     В соответствии с п. 2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

     Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

     Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

     В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

     Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

     Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

     1) жилой дом, часть жилого дома;

     2) квартира, часть квартиры;

     3) комната.

     В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

     Согласно указанной инструкции различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

     Суд не усматривает оснований к признанию за истцом права собственности на спорное помещение, как на квартиру, поскольку квартира может располагаться лишь в многоквартирном жилом доме, указанный же дом по адресу: <адрес> Подольск, вблизи д. <адрес> многоквартирным жилым домом не является, здание является не жилым - базой отдыха с мансардой.

     Так как истцу отказано в признании за ним права собственности на <адрес> в районе д. ФИО4о. <адрес>, нет оснований к удовлетворению производных требований о признании права собственности на долю в земельном участке, на котором расположен указанных дом.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     В иске ФИО1 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 28,6 кв.м. в доме по адресу: <адрес> Подольск, в районе д. Бородино, <адрес>, признании права собственности на 0,0132 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020614:223 площадью 1964 кв.м. по адресу: <адрес> Подольск, в районе д. Бородино, <адрес> - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья