Решение по делу № 2-697/2022 (2-4537/2021;) от 29.09.2021

№2-697/2022

УИД: 50RS0015-01-2021-006519-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Звонковой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова Евгения Валерьевича, Нефедовой Людмилы Ефремовны к ООО «Современные технологии», ООО «Азимут», третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Нефедов Е.В., Нефедова Л.Е. обратились в суд с иском к ООО «Азимут», ООО «Современные технологии», Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Нефедовым Е.В., Нефедовой Л.Е. и ООО «Азимут», ООО «Современные технологии» было заключено соглашение об уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>А, было признано за ООО «Азимут» в соответствии с решением Арбитражного Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Квартира № по адресу: <адрес>А была передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как указали истцы, они лишены возможности оформить данное жилое помещение, в связи с тем, что отсутствуют основания для регистрации права собственности, поскольку в Решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15 отсутствуют данные о принадлежности за истцом 1 и истцом 2 права собственности на квартиру.

Просили суд признать за Нефедовым Евгением Валерьевичем, Нефедовой Людмилой Ефремовной право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>А, <адрес>, провести государственную регистрацию права собственности Нефедова Евгения Валерьевича, Нефедовой Людмилы Ефремовны на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании истцы Нефедов Е.В., Нефедова Л.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Современные технологии», ООО «Азимут» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Из представленных в суд документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Нефедовым Е.В., Нефедовой Л.Е. и ООО «Азимут», ООО «Современные технологии» было заключено соглашение об уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения ООО «Современные технологии» уступает, а истец 1 и истец2 обязуются оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, право требования к ответчику ООО Азимут по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве, заключенному ООО Азимут и ООО Главное строительное управление, зарегистрированному в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ в части принятия от ответчика в собственность 19-и этажного дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес>А, <адрес>, планируемой площадью 83,8 кв.м.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>А, было признано за ООО «Азимут» в соответствии с решением Арбитражного Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Квартира № по адресу: <адрес>А была передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, они лишены возможности оформить данное жилое помещение, в связи с тем, что отсутствуют основания для регистрации права собственности, поскольку в Решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отсутствуют данные о принадлежности за истцом 1 и истцом 2 права собственности на квартиру.

Согласно квитанциям представленных в материалах дела истцы Нефедова Е.В., Нефедов Л.Е. выполнили свои обязательства перед ООО «Азимут» по оплате денежных средств (л.д. 21).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по договору соинвестирования строительства жилого дома, произвели оплату жилого помещения в полном объеме.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедова Евгения Валерьевича, Нефедовой Людмилы Ефремовны удовлетворить.

Признать за Нефедовым Евгением Валерьевичем, Нефедовой Людмилой Ефремовной право собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ