Решение по делу № 2-1364/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-1364\17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                 Рубель Ю.С.,

при секретаре                             Зориной М.В.,

с участием представителя истца по доверенности    Мошкович Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Т.А. к Хилаловой Н.П. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Ткаченко Т.А. обратились в суд с иском к Хилаловой Н.П. о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что Ткаченко Т.А. является собственником <...> долей в праве собственности в указанной квартире, указанная доля в праве на жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения доли квартиры от дата года, заключенного между истцом и бывшим собственником доли квартиры Бутковским В.Г., удостоверенного нотариусом ВНО. Право общей долевой собственности на данное имущество (<...> долей в праве) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № от дата года. Собственником другой <...> долей в указанной квартире является Хилалова Н.П., которая на территории Приморского края не проживает, зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>

Жилая площадь квартиры составляет <...> кв. метров, общая площадь квартиры <...> кв. метров, две лоджии. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью <...> кв. метров и <...> кв. метров. Истец и ответчик не состоят в родственных отношениях. В настоящее время Ткаченко не имеет возможности проживать в указанной квартире и реализовать свое право на проживание в принадлежащем праве собственности жилье, поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается согласовывать вопрос о порядке пользования квартирой, в квартире проживают третьи лица.

Просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, вселить в указанную квартиру.

Истец Ткаченко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мошкович Е.Л. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Хилалова Н.П. в судебное заседание не явилась, заказная корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена в суд в связи с истекшим сроком хранения и неявкой адресата, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленную в его адрес корреспонденцию не может говорить о нарушении его прав. С учетом мнения представителя истца по доверенности, дело рассмотрено без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ткаченко Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено, что Ткаченко Т.А. является собственником <...> долей в праве собственности, указанная доля в праве на жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения доли квартиры от дата года, заключенного между истцом и бывшим собственником доли квартиры Бутковским В.Г., удостоверенного нотариусом ВНО. Право общей долевой собственности на данное имущество (<...> долей в праве) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № от дата года. Собственником другой <...> долей в указанной квартире является Хилалова Н.П., которая на территории Приморского края не проживает, зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: в <адрес>

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора дарения доли квартиры. На момент рассмотрения спора Ткаченко Т.А. с дата года зарегистрирована в вышеуказанной квартире, что подтверждено копией гражданского паспорта.

Жилая площадь квартиры составляет <...> кв. метров, общая площадь квартиры <...> кв. метров, две лоджии. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью <...> кв. метров и <...> кв. метров. Истец и ответчик не состоят в родственных отношениях. В настоящее время Ткаченко не имеет возможности проживать в указанной квартире и реализовать свое право на проживание в принадлежащем праве собственности жилье, поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается согласовывать вопрос о порядке пользования квартирой, в квартире проживают третьи лица.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ никто не может быть произвольно лишен жилища либо ограничен в праве пользования жилищем.

Учитывая, что Ткаченко Т.А. является собственником <...> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., <...> этаж и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственника жилого помещения, суд полагает необходимым вселить истицу в спорную квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашения о порядке пользования квартирой, суд считает возможным определить его, выделив в пользование Хилаловой Н.П. жилую комнату площадью <...> кв. м, с учетом <...> доли собственности; Ткаченко Т.А. жилую комнату площадью <...> кв. м., с учетом <...> доли собственности.

Положениями ст., ст. 224 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вспомогательные помещения – кухня, ванная комната, туалет, коридор, две лоджии в квартире подлежат передаче в совместное пользование Ткаченко Т.А. и Хилаловой Н.П.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данный порядок не нарушает прав сторон и не ухудшает жилищные условия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ткаченко Т.А. к Хилаловой Н.П. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Вселить Ткаченко Т.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой № № в доме № № по <адрес>, по которому выделить в пользование:

Ткаченко Т.А. жилую комнату площадью 12,9 кв. м;

Хилаловой Н.П. жилую комнату площадью16,8 кв. м;

Оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования – кухню, ванную, туалет, коридор.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 п\п                 Ю.С. Рубель