Решение по делу № 2-5839/2020 от 20.11.2020

Дело № 2-5839/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                             город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина А.Н. к Гончаренко Е.А. об исправлении ошибки в реестре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зорин А.Н. обратился в суд с требованиями к ответчику Гончаренко Е.А. об исправлении ошибки в реестре.

В судебном заседании истец Зорин А.Н. исковые требования поддержал, при этом пояснил, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствуют фактическому местоположению. Имеется наличие реестровой ошибки. Истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства истец решил исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем, он обратился в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик своего земельного участка, в результате чего кадастровым инженером Чупрыгиным С.А. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Управление Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление мотивировано тем, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Из заключения кадастрового инженера Чупрыгина С.А. следует, что действительно имеется наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков истца и ответчика. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика не представляется возможным, так как переустановление их в правильных координатах влечет дальнейшее пересечение с учтенными границами других земельных участков.

В связи с чем, истец просил суд:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, площадью 600 кв.м., принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Чупрыгиным С.А.;

- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № (СНТ «Высоково», уч. №).

Ответчик Гончаренко Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в материалы дела представлено заявление, из которого следует, что ответчику известно о том, что в отношении границ ее земельного участка имеется наличие реестровой ошибки, исковые требования она признает в полном объеме, споров с истцом по общей границе нет.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Чупрыгина С.А. Базылева Л.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заиленных требований.

Представитель третьего лица СНТ «Высоково» председатель правления Рослик В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено:

Истец Зорин А.Н. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Из пояснений истца следует, что границы его земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствуют фактическому местоположению. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства истец решил исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем, он обратился в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик своего земельного участка, в результате чего кадастровым инженером Чупрыгиным С.А. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. Управление Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление мотивировано тем, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчику Гончаренко Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).

В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы, был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области было вынесено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе, в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 11.79 кв.м. (л.д. 22).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером Чупрыгиным С.А. было составлено заключение, из которого следует, что в результате проведения топографо-геодезических измерений территории СНТ «Высоково» и отдельных земельных участков, в том числе, участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник Зорин А.Н.) выявилось несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, уч. № (собственник Гончаренко Е.А.) с их фактическими границами. Имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с учтенными в ЕГРН сведениями о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, уч. №. Установлено, что местоположение характерных точек границ ранее учтенных земельных участков №, № в <адрес>, воспроизведенных в ЕГРН, противоречат фактическому местоположению границ на местности, т.е. имеется наличие реестровых ошибок. В результате анализа топографо-геодезических измерений и координат поворотных точек, кадастровым инженером сделан вывод о невозможности переопределения координат характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № № <адрес>, т.к. их переопределение в правильных координатах влечет дальнейшее пересечение с границами других учтенных земельных участков. В целях устранения вышеуказанных несоответствий кадастровый инженер посчитал целесообразным признать недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и его частей учтенного земельного участка с кадастровым номером № <адрес> уч. № и исключить их из ЕГРН (л.д. 29-30).

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и его частей, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Чупрыгиным С.А.; а также исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № (<адрес>).

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей путем переопределения координат характерных точек границ участка в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Чупрыгиным С.А., а также исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, поскольку, как следует из заключения кадастрового инженера, переопределить координаты характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № № <адрес> невозможно, т.к. их переопределение в правильных координатах повлечет дальнейшее пересечение с границами других учтенных земельных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зорина А.Н. к Гончаренко Е.А. об исправлении ошибки в реестре удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и его частей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зорину А.Н., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Чупрыгиным С.А., со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Часть земельного участка №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2020 года.

    Судья                                А.А. Чистилова