Решение по делу № 2-4222/2021 от 17.08.2021

Дело ...

УИД 03RS0...-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре ШНИ,

с участием истца ФЕВ, её представителя по устному ходатайству ФЕВ

представителя ответчика ООО «Самоцветы – Янтарь» по доверенности ХМВ

представителя третьих лиц ООО «Каркасмонолитстрой», ООО «РИСК» по доверенностям ФЮЮ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЕВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Самоцветы - Янтарь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФЕВ обратилась с вышеуказанным иском, просит взыскать с ООО «Самоцветы - Янтарь» неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 100750 руб., начиная с < дата > до момента фактического исполнения обязательств – передачи объекта долевого строительства исходя из 2518,75 руб. в день, компенсацию морального вреда - 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что < дата > между ФЕВ и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве .../С1 и приобретен по этому договору квартира на 14 этаже, условный .... Согласно договору, срок передачи квартиры застройщиком дольщику установлен не позднее < дата >, то есть не позднее < дата >. Квартира до настоящего времени не передана по акту приема – передачи.

Истец ФЕВ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что квартира по сегодняшний день не передана, с двумя несовершеннолетними детьми временно проживают с престарелыми родителями в квартире, площадью 56 кв.м. По приглашению, вовремя дважды осматривали квартиру. В один день приехали на осмотр квартиры после устранения недостатков, в офисе им сообщили, что необходимо доплатить деньги, только после этого передадут квартиру.

Представитель истца ФЕВ по устному ходатайству ФЕВ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в отзыве ответчик указывает на то, что квартира не передана в срок, так как коронавирусная инфекция повлияла на деятельность, однако деятельность не была приостановлена, продолжалась продажа квартир, строительство велось. Квартира до сих пор не передана, ответчик устанавливает различные условия, просит доплатить денежные средства, несмотря на то, что расчет площади произведен неверно. Неустойка за период с < дата > по < дата > взыскана Кировским районным судом ... Республики Башкортостан. Изначально не знали, что можно заявить требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Представитель ответчика ООО «Самоцветы – Янтарь» по доверенности ХМВ в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, все доводы изложены в письменном возражении на иск. Сроки передачи квартиры были сдвинуты в связи с тем, что срок разрешения был продлен из – за пандемии, ресурсоснабжающие организации также обращались с письмами о продлении сроков. Со стороны истца злоупотребление правом, < дата > закончилось рассмотрение в Кировском районном суде ..., а < дата > истец обратилась в Советский районный суд ..., уклоняется от приемки квартиры и просит неустойку за указанный период.

Представитель третьих лиц ООО «Каркасмонолитстрой», ООО «РИСК» по доверенностям ФЮЮ в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что ООО «Каркасмонолитстрой» является генеральным подрядчиком, в связи с пандемией, строительная отрасль оказалась в сложной ситуации. < дата > было заключено дополнительное соглашение к договору подряда, поскольку были обстоятельства непреодолимой силы, ООО «РИСК» выступало как агент, ряд работ был перенесен.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу часть 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 9 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что < дата > между ООО «Самоцветы - Янтарь» и ФЕВ заключен договор .../С1 участия в долевом строительстве.

В соответствии с разделом 1 Договора, объектом долевого строительства является квартира, условный ..., общей проектной площадью 77,5 кв.м., на 14 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме литер 1 со встроенными помещениями по ... ГО ... Республики Башкортостан.

Из пункта 2.1 договора следует, что цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, является договорной величиной – установленной соглашением сторон и составляет 5812500 руб.

Согласно пункту 1.11 договора, срок передачи и принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства: не позднее < дата >.

ФЕВ свои обязательства по договору исполнила, произвела оплату, оговоренную в договоре.

< дата > ФЕВ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за допущенную просрочку передачи квартиры в размере 100750 руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Доказательств исполнения обязательств по передаче квартиры истцу в установленный договором срок, заключения дополнительного соглашения, предусматривающего иной срок передачи квартиры истцу, ответчиком не представлено, судом не добыто.

Учитывая изложенное, исковые требования ФЕВ к ООО «Самоцветы - Янтарь» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период с < дата > по < дата > в размере 100750 руб., а с < дата > просит взыскать до момента фактического исполнения обязательств – передачи объекта долевого строительства исходя из 2518,75 руб. в день.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от < дата > N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенные разъяснения, суд полагает необходимым произвести расчет неустойки за период с < дата > по < дата >.

Статус:	физическое лицо	Расчёт ставки:			по день фактического исполнения
Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
5812500	26.05.2021	12.10.2021	140	6,75	5812500 ?140 ? 2 ? 1/300 ? 6,75%	366187,50
					Итого:	366187,50

Таким образом, общий размер неустойки за период с < дата > по < дата > составляет 366187,50 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, направленную на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом, которая не должна служить средством обогащения, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявления ответчика и третьих лиц, суд признает, что рассчитанный размер неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, и приходит к выводу об уменьшении суммы неустойки до 200000 руб.

Таким образом, в пользу ФЕВ подлежит взысканию неустойка в размере 200000 руб., а начиная с < дата > за каждый день просрочки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 5812500 руб. до даты фактического исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве от < дата > .../С1.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и степень допущенных нарушений, глубину причиненных истцу ФЕВ переживаний, с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2000рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, в пользу ФЕВ подлежит взысканию штраф в размере 101000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сООО «Самоцветы - Янтарь» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФЕВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Самоцветы - Янтарь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы - Янтарь» в пользу ФЕВ неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда – 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 101000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы - Янтарь» в пользу ФЕВ неустойку, начиная с < дата > за каждый день просрочки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 5812500 рублей до даты фактического исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве от < дата > .../С1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы - Янтарь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено < дата >.