Решение по делу № 2-8484/2018 от 14.08.2018

Дело №2-8484/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск     30 августа 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» к Алексееву Игорю Петровичу, Алексеевой Анне Ариановне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Трансстрой» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указывая, что ____ истцом и Алексеевым И.П., Алексеевой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам объект долевого строительства 2-х комнатную ____, площадью № кв.м., расположенную по адресу: ____, стоимость объекта недвижимости была определена в размере 4222179 рублей из расчета 62100 рублей за 1 кв.м. объекта долевого строительства. По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации, в случае, если результаты обмера окажутся больше проектных характеристик объекта, дольщик обязан произвести доплату стоимости квартиры, если результаты обмера окажутся меньше, застройщик обязуется осуществить возврат денежных средств дольщикам. Согласно акту приема-передачи ____ от ____ дольщикам передана квартира площадью № кв.м., площадь квартиры увеличилась на № кв.м., о чем ____ Алексееву И.П., Алексеевой А.А. застройщиком направлено уведомление с требованием доплаты за квартиру, однако в настоящее время задолженность по договору не погашена. Просят взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 106919 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3338 рублей.

В судебном заседании представителем истца по доверенности Елчинян М.К. представлено дополнение к исковому заявлению, по которому в обоснование заявленных ранее требований стороной истца в материалы дела приобщены расчет превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения, карточка счета 76.06 за период с ____, представитель исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Алексеева А.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.167 ГПК РПФ дело рассмотрено в ее отсутствие. Ответчик Алексеев И.П. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, суду пояснил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения составляет № кв.м., согласно техническому паспорту ООО «ГИС-Кадастр» общая площадь квартиры составляет № кв.м., при получении квартиры по акту приема-передачи от ____ стороны согласились, что характеристики передаваемого помещения соответствуют договору долевого участия, в связи с чем при согласии сторон о соответствии характеристик жилого помещения основания для взыскания доплаты у застройщика отсутствуют, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лица, участвующие в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ____ истцом и ответчиками Алексеевой А.А., Алексеевым И.П. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам 2-х комнатную ____, площадью № кв.м., расположенную по адресу: ____, стоимость объекта недвижимости составила 4222179 рублей из расчета 62100 рублей за 1 кв.м. объекта долевого строительства.

По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен всех помещений, при этом площадь открытого помещения (балкона, лоджии) определяется также по внутреннему контуру с понижающим коэффициентом 0,5. Общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. В случае, если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика, аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера.

В соответствии с п.4.9 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, окончательный расчет (доплата) производится в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, данные обязательства и порядок их исполнения определены сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве и не требуют заключения сторонами дополнительного соглашения.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Поэтому доводы ответчика в части необходимости заключения дополнительного соглашения при изменении цены договора суд находит основанными на неправильном толковании материальных норм права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом договором участия в долевом строительстве не предусмотрено допустимое изменение общей площади, разницы между его фактической и проектной общей площадью. Так, по акту приема-передачи ____ от ____ дольщикам Алексееву И.П., Алексеевой А.А. передана 2-х комнатная квартира, общей площадью № кв.м., ответчиками данный акт подписан, что указывает на то, что с момента передачи жилого помещения ответчикам была известна площадь созданного объекта недвижимости, с которой они согласились, возражений не поступало, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Из технической документации здания ООО «Главкадастр» видно, что после обмеров органов технической инвентаризации общая приведенная площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила № кв.м., из которых: жилое помещение – № кв.м., жилое помещение – № кв.м., кухня – № кв.м., ванная – № кв.м., туалет – № кв.м., коридор – № кв.м., гардероб – № кв.м., лоджия – № кв.м. Доказательств иного размера переданного дольщикам жилого помещения в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено. При подписании акта приема-передачи квартиры возражений ответчиками высказано не было.

Согласно проектной документации (л.д. №) общая площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила № кв.м., из которых: жилое помещение – № кв.м., жилое помещение – № кв.м., кухня – № кв.м., ванная – № кв.м., туалет – № кв.м., коридор – № кв.м., гардероб – № кв.м., лоджия – № кв.м. (№). По изложенному следует, что разница между фактической и проектной общей площадью объекта долевого строительства составляет № кв.м. Что также следует и из расчета застройщика (л.д. №), который судом проверен и признан правильным.

При этом доводы ответчика Алексеева И.П. о том, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ____, указанная в техническом паспорте ООО «ГИС-Кадастр» от ____, составляет № кв.м., не может быть принята судом во внимание, поскольку, как пояснил ответчик в судебном заседании, после получения квартиры в 2017 году в ней произведены ремонтные работы, в связи с чем суд полагает, что первоначальные размеры жилого помещены были изменены. Как следует из анализа экспликации площади квартиры в техническом паспорте ООО «ГИС-Кадастр», представленном ответчиком, размеры частей помещения после передачи дольщику изменились на № кв.м. (л.д. №).

По условиям договора участия в долевом строительстве ____ ответчикам направлено уведомление о доплате денежных средств по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. Поскольку в соответствии с договором стоимость 1 кв.м. определена в размере 62100 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. помещения задолженность дольщиков в виде доплаты по договору участия в долевом строительстве составляет 106191 рублей (№). Подлежащая взысканию сумма также следует из карточки счета 76.06 (л.д. №).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что обязательства по договору участия в долевом строительстве дольщиками не исполнены, доплата по разнице площади ответчиками не произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3323 рублей 82 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 106191 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3323 ░░░░░░ 82 ░░░░░░, ░░░░░ 109514 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 82 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

___

___

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

___

___