Решение по делу № 2-854/2022 (2-4716/2021;) от 09.12.2021

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-007171-25

Дело № 2-854/2022 (2-4716/2021;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 марта 2022 года     город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Хорошевской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаврина Алексея Владимировича, Гришуниной Яны Владимировны к Гришуниной Ольге Александровне, Ванину Анатолию Владимировичу, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Шаврин А.В., Гришунина Я.В. предъявили иск к Гришуниной О.А., Ванину А.В., указав, что истцы Шаврин А.В., Гришунина Я.В. приобрели в период брака собственно нажитое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а также жилой с кадастровым номером №, площадью 207,8 к.в.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Шавриным А.В. и Гришуниной О.А. были заключены договора купли-продажи на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация, сведения о новых собственниках была внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Вместе с тем, истцы указывают, что фактическое исполнение договоров не состоялось, Ответчиками не была передана денежная сумма, указанная в договоре купли-продажи, истцы в свою очередь не передали земельный участок и жилой дом в распоряжение ответчиков. Стороны неоднократно обращались в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об аннулировании сделок и возврат сведений в первоначальное положение. С учетом указанном просят: признать ничтожным договор купли-продажи б\н от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шавриным А.В. в лице представителя по доверенности Гришуниной Я.В. с одной стороны и Гришуниной О.А. с другой стороны в отношении земельного участка с кадастровым номером №; погасить запись (№) от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Гришуниной О.А. на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить запись (№ от 09.09.2016г.) о праве собственности Шаврина Алексея Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №; признать ничтожным договор купли-продажи б/н от 21.12.2021г. заключенный между Шавриным А.В. в лице представителя по доверенности Гришуниной Я.В. с одной стороны и Гришуниной О.А. с другой стороны в отношении жилого дома с кадастровым номером №; погасить запись (№ от 11.02.2021г.) о праве собственности Гришуниной О.А. на жилой дом с кадастровым номером №; восстановить запись (№ от 24.08.2018г.) о праве собственности Шаврина А.В. на жилой дом с кадастровым номером №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили суду заявления, в котором просили исковые требования рассмотреть в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.56-71 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

В силу статьи 12 ГПК РФ судопроизводство в суде общей юрисдикции осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Ответчиками доказательства исполнения обязательств по Договору в части уплаты стоимости земельного участка и жилого дома суду не предоставлены.

Из материалов дела следует, что Шаврин А.В. приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 780 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка (без строений) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между им как покупателем и Зирка Наталей Борисовной (продавцом).

В 2018 году истцом Шавриным А.В. был возведен и зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, о чем свидетельствует регистрационная надпись № от 24.08.2018г.

На основании решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя зданию общей площадью 207, 8 кв.м., размещённому на указанном земельном участке присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шавриным А.В. и Гришуниной О.А. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого была продажа жилого дома, общей площадью 207,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам договора 3, 4 стороны оценили стоимость жилого дома в размере 930 000 рублей.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, что подтверждается реестровой надписью № от 11.02.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ между Шавриным А.В. и Гришуниной О.А. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого была продажа земельного участка, общей площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам договора 3,4 стороны оценили стоимость жилого дома в размере 1 300 000 рублей.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, что подтверждается реестровой надписью №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается тот факт, что имущество фактически ответчикам передано не было, поскольку бремя содержания указанных объектов нес Шаврин А.В., что явствует из платежных поручений по оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление государственной регистрации права кадастра Севастополя с заявлением о расторжении договоров купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказано в предоставлении такой услуги, в виду отсутствия доказательств подтверждения расчетов между сторонами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из анализа п. 1 ст. 170 ГК РФ следует, что существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре.

Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения.

Мнимые сделки относятся к сделкам с пороками воли, поскольку волеизъявление сторон, облеченное в надлежащую форму, расходится с их внутренней волей.

Мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление у третьих лиц о намерениях участников сделки изменить свое правовое положение.

Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Положения пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

Следовательно, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной ввиду ее мнимости, истец в порядке 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, что при ее совершении стороны не намеревались ее исполнять.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, намерения сторон о расторжении сделки в административном порядке, отсутствия возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи б\н от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шавриным А.В. в лице представителя по доверенности Гришуниной Я.В. с одной стороны и Гришуниной О.А. с другой стороны в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Погасить запись (№) от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Гришуниной О.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить запись (№ от 09.09.2016г.) о праве собственности Шаврина Алексея Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать ничтожным договор купли-продажи б/н от 21.12.2021г. заключенный между Шавриным А.В. в лице представителя по доверенности Гришуниной Я.В. с одной стороны и Гришуниной О.А. с другой стороны в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Погасить запись (№ от 11.02.2021г.) о праве собственности Гришуниной О.А. на жилой дом с кадастровым номером №.

Восстановить запись (№ от 24.08.2018г.) о праве собственности Шаврина А.В. на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 23 марта 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Гагаринского районного суда

города Севастополя                                       Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>