Решение по делу № 2-2207/2024 от 29.03.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2024 года                                                                                                                        <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Точиевой П. И., Кузьгова М. Х., Евлоевой А. М., Албакова А. Х.-Багаудиновича к ООО «Эрзи» о признании права собственности на помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят признать ними право собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по РИ зарегистрировать право собственности на принадлежащие им на жилые помещения (квартиры) и зарегистрировать технические планы на указанные помещения.

Истцами свои обязательства перед ответчиком выполненными полностью. Оплата произведена полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, приложенными к материалам дела.

С момента оплаты и выполнения истцами своих обязательства прошло более двух лет, но до сих пор ответчиком не проведена государственная регистрация прав на приобретенные ими жилые и нежилые помещения.

Истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности, в связи с тем, что для оформления права собственности на истцов, застройщик должен произвести государственную регистрацию жилого или нежилого помещения на имя ООО «Эрзи», а уже после истцы имеют право на основании заключенного договора купли-продажи произвести государственную регистрации права собственности на себя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Истцы в своем заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ООО «Эрзи» Нагоев И. У-Г. направил в суд заявление, согласно которому иск признает, просит суд рассмотреть исковые требования без участия представителя ООО «Эрзи».

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Эрзи» Алиевым А.А. и Точиевой П. И. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 3, этаж 8, <адрес> оплатить 2 000 000 рублей.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между генеральным директором ООО «Эрзи» Алиевым А.А. и Албаковым А. Х.-Багаудиновичем заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, подъезд 3, <адрес> оплатить 2000 000 рублей.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Эрзи» Алиевым А.А. и Евлоевой А. М. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение (квартиру)№, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, подъезд 1, этаж 9, <адрес> оплатить 2 400 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Эрзи» Алиевым А.А. и Евлоевой А. М. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 1, этаж 9, <адрес> оплатить 1 800 000 рублей.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Эрзи» Алиевым А.А. и Евлоевой А. М. следует, что заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение (квартиру)№, общей площадью 74 кв.м, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, подъезд 1, этаж 9, <адрес> оплатить 1 800 000 рублей.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Эрзи» Алиевым А.А. и Евлоевой А. М. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение (квартиру)№, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 4, этаж 9, <адрес> оплатить 2 350 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Эрзи» Алиевым А.А. и Кузьговым М. Х. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение (квартиру)№, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, подъезд 4, этаж 9, <адрес> оплатить 2 200 000 рублей.

Из квитанций, приложенных к иску, следует, что истцами оплачены ООО «Эрзи» денежные средства согласно указанным договорам купли-продажи.

Согласно указанным договорам купли-продажи жилого помещения (квартиры) расчет истцами за квартиры полностью произведен до подписания договора. Данное обстоятельство также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В судебном заседании установлено, что в целях постановки на государственный кадастровый учет указанных квартир по заказу истцов кадастровым инженером составлены технические планы помещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровомучете такого объекта недвижимости.

Согласно ст.24 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной предусмотренной законом возможности зарегистрировать возникшее право собственности на указанные квартиры у истцов не имеется, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Точиевой П. И., Кузьгова М. Х., Евлоевой А. М., Албакова А. Х.-Багаудиновича к ООО «Эрзи» о признании права собственности на помещения удовлетворить.

Признать за Точиевой П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>.

Признать за Евлоевой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>.

Признать за Евлоевой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>.

Признать за Евлоевой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>.

Признать за Евлоевой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>.

Признать за Албаковым А. Х.-Багаудиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>.

Признать за Кузьговым М. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее Точиевой П. И., жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данных объектах недвижимости.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащие Евлоевой А. М., жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, кв. кв. №№,23,24,89 и осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данных объектах недвижимости.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее Албакову А. Х.-Багаудиновичу, жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данных объектах недвижимости.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее Кузьгову М. Х., жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

       Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                                                      Т.А. Белхароев