Решение по делу № 2-1622/2016 от 10.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием истца Бурнаева В.Г.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурнаева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом <адрес>, третьим лицам – филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО2 об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Бурнаев <данные изъяты> обратился в суд с вышеназванным выше иском, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым, в результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, был подготовлен межевой план земельного участка, с выездом на место и замера земельного участка по сложившимся границам, установлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1 380 кв.м. и является фактической.

Таким образом, при проведении кадастровых работ выявлено разночтение площадей земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, а именно: несоответствие площади земельного участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, фактической площади.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами он обратился в «Росреестр», на что был дан ответ о приостановлении кадастрового учета в связи несоответствием фактической площади и конфигурации уточняемого земельного участка данным, содержащимся в правоустанавливающем документе и сведениях, имеющихся в государственной кадастровой палате.

Истец указывает, что указанным земельным участком он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, другого собственника земельного участка не имеется, границы участка согласованы со смежными землепользователями, нарушений их прав не допущено.

Истец также указал, что границы земельного участка соответствуют межевым знакам, установленным при формировании земельного участка. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, в обоснование требований дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно предъявленного иска не представил. (л. д. 29).

Представитель третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснения относительно предъявленного иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 31 – 34, 37, 38).

Третье лицо – представитель ООО «ГеоСтройПроект» ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования. (л. д. 28).

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, проверив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л. д. 7).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако действия по осуществлении государственного кадастрового учета приостановлены, так как не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, рекомендовано предоставить межевой план и заключение кадастрового инженера, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности и использование 15 лет и более. (л. д. 5, 6).

Из представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 и заключению кадастрового инженера, усматривается, что занимаемая площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка составляет 1 380 кв.м. и является фактической, границы земельного участка согласованы, просуществовали на местности 15 лет и более, не изменялись. (л. д. 8 – 25).

Свидетель ФИО4 подтвердил обстоятельства и доводы, на которые ссылается истец в обоснование предъявленного иска.

На основании ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    На основании ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ) и определяются межеванием.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что при проведении работ по межеванию, истцом было предоставлено свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, на которое он ссылается в обоснование предъявленного иска, представил суду.

Решение суда будет являться основанием для установления местоположения всех границ уточняемого земельного участка согласно межевому плану, выполненному межевой организацией.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.         

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить, определить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Бурнаеву <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 1 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по установленным координатам характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, с сохранением площади земельного участка.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд <адрес>.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>