Решение по делу № 2-75/2020 от 10.01.2020

УИД №13RS0017-01-2020-000013-62

Дело в„–2-75/2020      

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

СЃ.Лямбирь                   11 февраля 2020 Рі.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

с участием в деле:

истца -Ипкаева К.Д.;

истицы -Ипкаевой Р.С.;

истицы -Зинатуллиной Г.К.;

     РѕС‚ветчика -администрации Лямбирского муниципального района Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ;

      С‚ретьего лица -Гунина Рђ.Рђ.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипкаева К.Д., Ипкаевой Р.С., Зинатуллиной Г.К. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома -домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки,

установил:

     Р˜РїРєР°РµРІ Рљ.Р”., Ипкаева Р .Р—., Зинатуллина Р“.Рљ. обратились РІ Лямбирский районный СЃСѓРґ Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации Лямбирского муниципального района Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ Рѕ признании права общей долевой собственности РЅР° самовольную постройку РїРѕ тем основаниям, что Ипкаев Рљ.Р”. является собственником земельного участка общей площадью 1 181 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>. Р’ РёСЋРЅРµ 1981 РіРѕРґР° РёС… семье предоставлена квартира <адрес>, РЅР° которую 13.03.2002 РіРѕРґР° зарегистрировано право общей долевой собственности РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ приватизации. Для улучшения проживания РѕРЅРё пристроили теплое помещение, Р·Р° счет которого площадь квартиры увеличилась Рё стала составлять 113,1 РєРІ.Рј. Постройка соответствует техническим Рё пожарным нормативам, РЅРµ нарушает прав РґСЂСѓРіРёС… лиц, РЅРµ создаёт реальной СѓРіСЂРѕР·С‹ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан. Извещением РѕС‚ 14.11.2019 РіРѕРґР° администрация Лямбирского муниципального района Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ отказала РІ выдаче разрешения РЅР° строительство квартиры. РЎ учетом уточнения исковых требований, РїСЂРѕСЃСЏС‚ признать жилой РґРѕРј <адрес> -РґРѕРјРѕРј блокированной застройки Рё признать РёС… право РЅР° 1/3 долю Р·Р° каждым РІ праве общей долевой собственности РЅР° блок <номер> общей площадью 113,1 РєРІ.Рј, РІ РґРѕРјРµ блокированной застройки, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>.

    Р’ судебном заседании истец Ипкаев Рљ.Р”. уточненные исковые требования поддержал РїРѕ тем же основаниям, РїСЂРѕСЃРёР» удовлетворить.

     Р˜СЃС‚цы Ипкаева Р .РЎ., Зинатуллина Р“.Рљ. РІ судебное заседание РЅРµ явились, представив заявления Рѕ рассмотрении дела РІ РёС… отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Карабанова Е.Н., действующая на основании доверенности №3 от 09.01.2020 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение иска оставляют на усмотрение суда.

    Р’ судебное заседание третье лицо Гунин Рђ.Рђ. также РЅРµ явился, представив заявление Рѕ рассмотрении дела РІ его отсутствие, РїСЂРѕСЃРёС‚ исковые требования удовлетворить.

     Р’ соответствии СЃ положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ полагает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие неявившихся лиц.

    Р—аслушав истца Ипкаева Рљ.Р”., исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ положениям статьи 35 Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество РІ собственности, владеть, пользоваться Рё распоряжаться РёРј как единолично, так Рё совместно СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё лицами. Никто РЅРµ может быть лишен своего имущества иначе как РїРѕ решению СЃСѓРґР°.

     Р’ соответствии СЃРѕ статьей 8 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации гражданские права Рё обязанности возникают РёР· оснований, предусмотренных законом Рё иными правовыми актами, Р° также РёР· действий граждан Рё юридических лиц, которые хотя Рё РЅРµ предусмотрены законом или такими актами, РЅРѕ РІ силу общих начал Рё смысла гражданского законодательства порождают гражданские права Рё обязанности. Р’ соответствии СЃ этим гражданские права Рё обязанности возникают РёР· судебного решения, установившего гражданские права Рё обязанности.

    РќР° основании статьи 12 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ статье 218 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации право собственности РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, изготовленную или созданную лицом для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Р’ соответствии СЃРѕ статьей 219 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации право собственности РЅР° здания, сооружения Рё РґСЂСѓРіРѕРµ РІРЅРѕРІСЊ создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает СЃ момента такой регистрации.

     Р’ соответствии СЃРѕ статьей 263 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации собственник земельного участка может возводить РЅР° нем здания Рё сооружения, осуществлять РёС… перестройку или СЃРЅРѕСЃ, разрешать строительство РЅР° своем участке РґСЂСѓРіРёРј лицам. Эти права осуществляются РїСЂРё условии соблюдения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, Р° также требований Рѕ целевом назначении земельного участка (РїСѓРЅРєС‚ 2 статьи 260 ГК Р Р¤).

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые Рё иные здания, строения, сооружения РІ соответствии СЃ целевым назначением земельного участка Рё его разрешенным использованием СЃ соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных Рё иных правил, нормативов.

     РљР°Рє следует РёР· материалов дела, Ипкаев Рљ.Р”. СЃ 24.11.2015 РіРѕРґР° является собственником земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, площадью 1 181 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, что подтверждается Выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ 07.11.2019 РіРѕРґР° (Р».Рґ.42-44).

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Выписке РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ 24.06.2019 РіРѕРґР°, истцы Зинатуллина (Ипкаева) Р“.Рљ., Ипкаева Р .РЎ., Ипкаев Рљ.Р”. являются собственниками РїРѕ 1/3 доли каждый РІ праве общей долевой собственности РЅР° квартиру <адрес> (Р».Рґ.45-47).

      Р˜Р· технического плана помещения, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РїРѕ состоянию РЅР° 05.08.2019 РіРѕРґР°, следует, что общая площадь квартиры составляет 113,1 РєРІ.Рј.

      РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ техническому паспорту помещения, строения РїРѕРґ литером Рђ1, Рђ2 построены самовольно.

        Р’ соответствии СЃРѕ Схемой расположения объекта недвижимости РЅР° земельном участке, квартира <адрес> расположена РІ границах земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>.

     РЎРѕРѕР±С‰РµРЅРёРµРј в„–1182 РѕС‚ 14.11.2019 РіРѕРґР° администрацией Лямбирского муниципального района Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ Ипкаеву Рљ.Р”. отказано РІ выдаче разрешения РЅР° строительство (реконструкцию) строения.

      РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ статье 222 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или РґСЂСѓРіРѕРµ строение, возведенные, созданные РЅР° земельном участке, РЅРµ предоставленном РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, или РЅР° земельном участке, разрешенное использование которого РЅРµ допускает строительства РЅР° нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения РЅР° это необходимых разрешений или СЃ нарушением градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил. Право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј, Р° РІ предусмотренных законом случаях РІ РёРЅРѕРј установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РЅР° котором создана постройка, РїСЂРё одновременном соблюдении следующих условий: если РІ отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство РЅР° нем данного объекта; если РЅР° день обращения РІ СЃСѓРґ постройка соответствует параметрам, установленным документацией РїРѕ планировке территории, правилами землепользования Рё застройки или обязательными требованиями Рє параметрам постройки, содержащимися РІ иных документах; если сохранение постройки РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

    Р’ соответствии СЃ пунктом 25 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации в„– 22 РѕС‚ 29.04.2010 РіРѕРґР° «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав» РІ силу пункта 3 статьи 222 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РіРґРµ осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

     Р•СЃР»Рё самовольная постройка осуществлена РЅР° земельном участке, принадлежащем застройщику, однако РЅР° ее создание РЅРµ были получены необходимые разрешения, ответчиком РїРѕ РёСЃРєСѓ застройщика Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку является орган местного самоуправления, РЅР° территории которого находится самовольная постройка.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ пункту 26 указанного Постановления рассматривая РёСЃРєРё Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку, СЃСѓРґ устанавливает, допущены ли РїСЂРё ее возведении существенные нарушения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, создает ли такая постройка СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

      РћС‚сутствие разрешения РЅР° строительство само РїРѕ себе РЅРµ может служить основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку. Р’ то же время СЃСѓРґСѓ необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры Рє ее легализации, РІ частности Рє получению разрешения РЅР° строительство Рё/или акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Р° также правомерно ли отказал уполномоченный орган РІ выдаче такого разрешения или акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию.

     Р•СЃР»Рё РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом, РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку подлежит удовлетворению РїСЂРё установлении СЃСѓРґРѕРј того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения РЅР° строительство Рё/или отсутствие акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Рє получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Р’ этом случае СЃСѓРґ должен также установить, РЅРµ нарушает ли сохранение самовольной постройки права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает ли СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

     РљР°Рє следует РёР· РћР±Р·РѕСЂР° судебной практики РїРѕ делам, связанным СЃ самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации 19.03.2014 РіРѕРґР°, РѕРґРЅРёРј РёР· юридически значимых обстоятельств РїРѕ делу Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ постройки РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РІ частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные РІ муниципальном образовании, Рё С‚.Рґ. РџСЂРё рассмотрении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ признанием права собственности РЅР° самовольную постройку, РїРѕРјРёРјРѕ доказательств принадлежности истцу земельного участка СЃСѓРґСѓ также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ акту РћРћРћ «Центр экспертизы Рё проектирования объектов капитального строительства» РѕС‚ 29.10.2019 РіРѕРґР° экспертного исследования технического состояния здания жилого РґРѕРјР°, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий Рё кровли обследования технического состояния здания жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, обеспечивается принятыми решениями Рё РЅРµ угрожает жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

     Р˜Р· заключения экспертного исследования в„–266 РѕС‚ 25.12.2019 РіРѕРґР° ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» РїРѕ Республике РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏВ» следует, что квартира <номер>, представляющая СЃРѕР±РѕР№ автономную часть (жилой блок) блокированного жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

     РЎРѕРѕС‚ветствие СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ домовладения требованиям строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, пожарного законодательства подтверждается компетентными заключениями.

     РЎРІРµРґРµРЅРёР№ Рѕ том, что размещение СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ домовладения РЅРµ соответствует градостроительным нормам Рё правилам, нарушает права смежных землепользователей, правила застройки, установленные РІ муниципальном образовании, нет.

     Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· фактических обстоятельств дела Рё представленных доказательств, СЃСѓРґ считает, что, РІ данном случае, СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение РЅРµ нарушает права Рё законные интересы ответчика Рё третьего лица, РЅРµ создают СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

     Р”оказательств обратного СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.

      Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· положений статьи 15 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом Рё РїСЂРёРіРѕРґРЅРѕ для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным Рё техническим правилам Рё нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

На основании части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона №361 от 03.07.2016 года, действующего с 01.01.2017 года), не допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2019 года, спорный объект недвижимости указан, как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилое, количество этажей: 1.

Как следует из заключения экспертного исследования №266 от 25.12.2019 года ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на придомовую территорию, каждая квартира представляет собой автономную часть (жилой блок).

В пользовании истцов находится блок, состоящий из квартиры <номер>, площадью 113,1 кв.м.

Таким образом, домовладение <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающих признаками индивидуального жилого дома.

       Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ приведенными нормами права, исследовав РІ совокупности РІСЃРµ представленные доказательства, СЃСѓРґ считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования РІ полном объёме.

          РќР° основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

решил:

исковые требования Ипкаева К.Д., Ипкаевой Р.С., Зинатуллиной Г.К. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома -домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки-удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> -домом блокированной застройки.

Признать право собственности Ипкаева К.Д., <дата> рождения, уроженца <адрес>, Ипкаевой Р.С., <дата> рождения, уроженки <адрес>, Зинатуллиной Г.К., <дата> рождения, уроженки <адрес>, на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на блок <номер>, общей площадью 113,1 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ                Рќ.Р’.Фролова

Справка:

В окончательной форме решение принято -14 февраля 2020 года

РЎСѓРґСЊСЏ                   Рќ.Р’.Фролова