Решение по делу № 2-820/2018 от 27.02.2018

                                                         К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                     Одинцова В.В.,

при секретаре                                        Мугу Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубань Строй Стандарт» о взыскании неустойки в размере 498 995 рублей 12 копеек; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца; компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КСС» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный двухсекционный дом литер 2 (два) по адресу: 350000, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Евгении Жигуленко, № на земельном участке площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, назначение земель: для строительства многоэтажных жилых домов; с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в указанном многоквартирном доме двухкомнатную квартиру с условным строительным № общей (проектной) площадью 39,50 кв.м, (с учётом холодных помещений — 42,50 кв.м.), расположенную на 9 этаже во втором подъезде (блок-секции).

Истец, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате истцом для строительства объекта долевого строительства (цена договора), составляет 1 967 000 рублей.

Обязательство по оплате объекта долевого строительство истец выполнил в полном объёме, сумма в размере 394 000 руб. внесена истцом в кассу ответчика, оставшаяся сумма в размере 1 573 000 руб. внесена за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 по кредитному договору № от 22.06.201г., заключенному с ПАО «Сбербанк России».

Как предусмотрено п. 2.1 договора, ответчик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в III квартале 2016 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и передать истцу объект долевого строительства в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий п. 2.1 договора, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ плюс шесть месяцев), однако до настоящего момента объект долевого строительства так и не был передан, что указывает на грубое нарушение ответчиком условий договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 16.01.201817 г., что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №).

Неустойка за период с 12.09.2016г. по 15.01.2018г. составила 498 995 руб. 12 коп.

Также, вследствие нарушения Застройщиком условий Договора, Истцу был причинен моральный вред, выразившейся в том, что затратив свои денежные средства, Истец рассчитывал на обретение собственного жилья, которое не получил, несет переживания за внесенные денежные средства. Причиненный моральный ущерб оценивает в 80 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Кубань Строй Стандарт» извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток с отметкой «За истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения участвующих по делу лиц, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КСС» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный двухсекционный дом литер 2 (два) по адресу: 350000, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Евгении Жигуленко, № на земельном участке площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, назначение земель: для строительства многоэтажных жилых домов; с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в указанном многоквартирном доме двухкомнатную квартиру с условным строительным № общей (проектной) площадью 39,50 кв.м., (с учётом холодных помещений — 42,50 кв.м.), расположенную на 9 этаже во втором подъезде (блок-секции).

Истец, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате истцом для строительства объекта долевого строительства (цена договора), составляет 1 967 000 рублей.

Обязательство по оплате объекта долевого строительство истец выполнил в полном объёме, сумма в размере 394 000 руб. внесена истцом в кассу ответчика, оставшаяся сумма в размере 1 573 000 руб. внесена за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 по кредитному договору № от 22.06.201г., заключенному с ПАО «Сбербанк России».

Как предусмотрено п. 2.1 договора, ответчик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в III квартале 2016 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и передать истцу объект долевого строительства в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий п. 2.1 договора, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ плюс шесть месяцев), однако до настоящего момента объект долевого строительства так и не был передан, что указывает на грубое нарушение ответчиком условий договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 16.01.201817 г., что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №).

Однако требования, изложенные в претензионном письме (выплата денежных средств), ответчиком не удовлетворены.

В силу п. 2 ст. 6 Закона РФ от 20.12.2004г. г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «Кубань Строй Стандарт» прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку квартира до настоящего времени истцу не передана.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неустойки за период с 12.09.2016г. по 15.01.2018г. составила 498 995 руб. 12 коп.

Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 249 497 руб. 56 коп.

Однако, принимая во внимание последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом изложенного, суд считает законным снизить размер неустойки до 60 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу истца моральный вред в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 000 руб.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 2 780 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей; штраф в размере 35 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» в доход государства госпошлину в размере 2 780 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                         В.В. Одинцов