Решение по делу № 11-143/2020 от 13.11.2020

Гражданское дело № 11-143/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2020 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

с участием в судебном заседании: представителя истца Мещерякова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Солнцева Сергея Владимировича на решение мирового судьи судебного участка № 8 мирового судьи Октябрьского района г.Тамбова, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 того же суда от 26.08.2020 г. по иску Солнцева Андрея Викторовича к ООО «Компания Козерог» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Солнцев С.В. обратился в суд с иском к ООО «Компания Козерог» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 21 898,80 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 949,25 руб., судебных расходов в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указав, что 28.06.2019 г. он и его супруга Солнцева Л.Н. заключили договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно условиям данного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства истцу 01.04.2020 г. путем подписания передаточного акта объекта строительства.

Стоимость объекта долевого строительства составила 2 212 000 руб., которую истец оплатил застройщику в полном объеме.

При первоначальном осмотре квартиры после сообщения застройщиком о ее приемке Солнцевым С.В. были обнаружены недостатки в ремонте, которые в последующем ответчиком были устранены.

В связи с произведенными работами ООО «Компания Козерог» передаточный акт был подписан 27.04.2020 г., и соответственно просрочил передачу квартиры истцу на 27 дней.

Претензия, направленная истцом 30.04.2020 г. ответчику осталась без ответа, в связи с чем, обратился к мировому судье с данными требованиями.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которых просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020 г. по 03.04.2020 г. в размере 811,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей в размере 405,53 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №8 Октябрьского района г.Тамбова, и.о. мирового судьи судебного участка №1 того же района от 26.08.2020 г. исковые требования Солнцева А.В. к ООО СЗ «Компания Козерог» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве и судебных расходов оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, Солнцевым С.В. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Истец Солнцев С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет Мещеряков А.В.

Представитель истца Мещеряков А.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснив, что при рассмотрении дела в мировом суде представитель ответчика не предоставил доказательств того, что в период с 01.04.2020 г. по 03.04.2020 г. ограничительные меры, связанные с нераспространением коронавирусной инфекцией непосредственно повлияли на возможность в указанный срок исполнить обязательства по сдаче квартиры и какие меры ими были предприняты для минимизации возможных рисков.

Представитель ответчика ООО «Компания Козерог» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и обжалуемое решение в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), проверив законность обжалуемого судебного постановления, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силуст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 28.06.2019 г. между ООО «Компания Козерог» (застройщик) и Солнцевым С.В., Солнцевой Л.Н. (участником долевого строительства) заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Предметом данного договора является приобретение участником долевого строительства двухкомнатной квартиры №<данные изъяты>, расположенная <данные изъяты>

Стоимость указанной квартиры составляет 2 212 000 руб., которая истцом оплачена в полном объеме, исполнив свои обязательства по данному договору.

По условиям п.1.5 договора № <данные изъяты> ООО «Компания Козерог», обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 01.04.2020 г.

При первоначальном осмотре квартиры после сообщения застройщиком о ее приемке Солнцевым С.В. были обнаружены недостатки в ремонте, которые в последующем ответчиком были устранены.

В связи с произведенными работами ООО «Компания Козерог» передаточный акт был подписан 27.04.2020 г.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) особенности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020 г. по 02 апреля 2020 года включительно.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки по договору № <данные изъяты> за период с 01.04.2020 г. по 03.04.20 г. (1 день) в размере 811 руб. 06 коп.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.).

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое не было получено ответчиком, что дает основание для возложения на ООО «Компания Козерог» ответственности в виде уплаты штрафа в размере 405 руб.53 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК ПФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оказание юридической помощи в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №8 мирового судьи Октябрьского района г.Тамбова, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 того же суда от 26.08.2020 г. - отменить.

Взыскать с ООО «Компания Козерог»» в пользу Солнцева Андрея Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № <данные изъяты> от 28.06.2019 г. за период с 01.04.2020 г. по 03.04.2020 г. в размере 811 рублей 06 копеек, штраф в размере 405 рублей 53 копейки, судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Компания Козерог» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тамбов в размере 400 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Судья                      Дьякова С.А.