Решение по делу № 2-145/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-145/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. р.п. Охотск

Охотский районный суд Хабаровского края

в составе: единолично, председательствующий судья Джерелейко Н.Н.,

при секретаре Цой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплострой» к Протодьяконовой Ольге Анатольевне о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, неустойки, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплострой» обратилось в суд с указанным иском к Протодьяконовой О.А. сославшись на то, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, в отношении которого истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.

За период с 01.05.2017 г. по 30.11.2018 г. ответчик не оплатила услуги по содержанию общего имущества МКД в сумме 42 443,62 руб., а также за период с 01.06.2017 г. по 31.05.2018 г. не оплатила услуги по теплоснабжению в сумме 24 158,89 руб.

Поскольку в нарушение положений ст.39, 153 и 158 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязательства добровольно, истец просил взыскать в судебном порядке данные суммы долга, и неустойку (пени) в сумме 8 138,15 руб. за период с 14.06.2017 г. по 30.11.2018 г., и далее в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на день фактической уплаты долга в сумме 66 602,51 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2018 г. по день фактической оплаты долга, также компенсировать затраты на оплату госпошлины при подаче иска в сумме 2 442,22 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки просив взыскать с ответчика пени за период с 14.06.2017 г. по 25.03.2019 г. в сумме 25 808,47 руб., увеличив, таким образом, требования в этой части, а также взыскать расходы по госпошлине в сумме 2 972,33 руб., а всего в размере 95 383,31 руб.

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства истец извещен, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик также в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ей направлялись копии исковых материалов которые вручены ответчику 17.04.2019 г., и судебное извещение согласно регистрации по месту жительства, сведений о вручении которого в суд не поступило. Иного адреса места жительства или пребывания ответчика судом не установлено.

Согласно п.67 – 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное

С учетом изложенного и на основании ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

Ответчик является собственником жилого помещения <адрес> с 02.11.2007 г., что подтверждено справкой администрации городского поселения рп. Охотск от 19.03.2019 г.

Истец на основании договора №1 от 24.06.2016 г. является организацией осуществляющей управление многоквартирными домами, в соответствии с приложенным к договору перечнем. <адрес> включен в данный перечь в пункте 18. Кроме того, указанный дом включен в перечень МКД, находящихся в управлении истца имеющийся в лицензии на данный вид деятельности от 16.08.2016.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истец оказывал ответчику услуги по теплоснабжению и содержанию общего имущества МКД, однако в соответствии с данными лицевого счета обязанность по оплате данных услуг ответчик не выполняет.

Возражений по существу заявленных требований: о неправильном исчислении суммы долга, о погашении задолженности, использовании неверных данных для расчета суммы оплаты, ответчиком в суд не заявлено и доказательств в их обоснование не предоставлялось.

При этом, истец предоставил суду акты приема выполненных работ в подтверждение выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества, которые принимаются судом в подтверждение указанного обстоятельства, поскольку иными материалами дела не опровергнуты.

Договором управления МКД № 1 от 24.08.2016 г. предусмотрена обязанность по оказанию услуг теплоснабжения пользователям жилых помещений, в дальнейшем истцом заключен договор теплоснабжения № 1 от 01.10.2016 г. и № 00140 от 01.10.2017 г. на приобретение тепловой энергии у АО «Теплоэнергосервис» для нужд теплоснабжения МКД по ул. Белолипского,6 в рп. Охотск, который подключен к централизованным сетям.

Таким образом, истец вправе начислять ответчику как потребителю коммунальных услуг теплоснабжения, плату за оказанные услуги, независимо от объема её потребления. Размер такой платы, при отсутствии приборов учёта, должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления.

Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он произведен в соответствии с установленными тарифами на коммунальные услуги и установленные нормативы потребления. Арифметических ошибок не установлено. Сведений о суммах в оплату потребленных услуг суду не представлено.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки за период с 14.06.2017 г. по 25.03.2019 г. в сумме 25 808,47 руб., судом проверен, арифметических и фактических ошибок в нем не выявлено, ответчик на таковые также не ссылался.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 2 442,22 руб. и 531 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением и чек-ордером о доплате госпошлины в связи с увеличением исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Теплострой» к Протодьяконовой Ольге Анатольевне о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, неустойки, компенсации судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ООО «Теплострой» с Протодьяконовой Ольге Анатольевне долг по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2017 г. по 30.11.2018 г. в сумме 42 443,62 руб., по оплате коммунальных услуг (теплоснабжению) за период с 01.06.2017 г. по 31.05.2018 г. в сумме 24 158,89 руб., неустойку (пени) за период с с 14.06.2017 г. по 25.03.2019 г. в сумме 25 808,47 руб., компенсацию судебных расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины в сумме 2 972,33 руб., а всего в размере 95 383 руб. (девяносто пять тысяч триста восемьдесят три) рубля 31 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На заочное решение также может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Охотский районный суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.Н. Джерелейко