Решение по делу № 2-3426/2024 (2-11181/2023;) от 20.12.2023

    78RS0009-01-2023-012152-31

    Дело №2-3426/2024         07 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи         Асмыковича В.А.

при секретаре                     Федотовой А.А.

с участием:

истца – Шихорина Михаила Александровича,

представителя истца Гладковой Натальи Владимировны, действующей по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шихорина Михаила Александровича к ООО «Героев» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шихорин М.А. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Героев», в котором, после уточнений, просил о следующем:

        Признать незаконными действия Ответчика по начислению платы из расчета площади машино-места № <№> с учетом доли в площади мест общего пользования и вспомогательных помещений подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. в отношении оказываемых услуг по договору управления в части:

        - содержание общего имущества в МКД;

        - текущий ремонт общего имущества в МКД;

        - управление МКД;

        - эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;

        - уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;

        - содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;

        - содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;

        - содержание и текущий ремонт лифтов;

        - диспетчерская служба;

        - содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;

        - содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.

        Обязать Ответчика указывать в платежном документе (квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг) информацию о расчетной площади исходя из данных, указанных в правоустанавливающем документе на машино-место № <№> в многоквартирном доме, расположенном по адресу:              г. Санкт-Петербург, <адрес> 14,3 кв.м., в отношении следующих услуг:

        - содержание общего имущества в МКД;

        - текущий ремонт общего имущества в МКД;

        - управление МКД;

        - эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;

        - уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;

        - содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;

        - содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;

        - содержание и текущий ремонт лифтов;

        - диспетчерская служба;

        - содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;

        - содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.

Обязать Ответчика производить расчет платы исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах – 14,3 кв.м. машино-места № <№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в отношении следующих услуг:

- содержание общего имущества в МКД;

- текущий ремонт общего имущества в МКД;

- управление МКД;

- обращение с твердыми коммунальными отходами;

- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;

- содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;

- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;

- содержание и текущий ремонт лифтов;

- диспетчерская служба;

- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;

- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.

Обязать Ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 г. по декабрь 2023 г. включительно исходя из расчета площади в 14,3 кв.м. машино-места № <№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Взыскать с Ответчика в пользу Шихорина Михаила Александровича расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 (две тысячи) рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик при начислении платы как за техническую эксплуатацию и ремонт автостоянки, так и за услуги в отношении общедомового имущества МКД в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги применяет расчетную площадь не только машино-места, но и доли в паркинге (вспомогательных помещений и мест общего пользования паркинга). Однако, по мнению истца, действия ответчика противоречат положениям ст. 37, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Истец и его представитель в судебном заседании просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 198-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Как следует из материалов дела, истец Шихорин М.А. является собственником машино-места № <№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (далее – МКД).

Данный МКД введен в эксплуатацию в 2020 году. Машино-место № <№> подземного паркинга МКД приобретено истцом на основании договора купли-продажи № П-020-14/ДП от 03.09.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанное машино-место зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу под кадастровым номером <№>, общая площадь составляет 14,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на МКД, следует, что паркинг находится на цокольном этаже и состоит из вспомогательных помещений общей площадью 4354,1 кв.м.; 214 парковочных мест общей площадью 3 013, 8 кв.м.

Управляющей компанией МКД является общество с ограниченной ответственностью «Героев» (далее по тексту – Ответчик).

Протоколом общего собрания собственников от 23.03.2021 №Л45-1-1/2021-1 был утвержден договор управления МКД, в том числе определен состав, как общего имущества многоквартирного дома, так и общего имущества подземного паркинга (автостоянки) (помещения вспомогательного использования), перечислены виды и номера помещений, входящих в их состав.

Пунктом 2.3.5 договора управления определено, что собственник жилого и/или нежилого помещения в МКД (Заказчик) обязан нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, своевременно внося плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы и сборы, установленные общим собранием собственников помещений.

Пунктом 3.1. договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание помещений устанавливается в соответствии с Приложением № 3 к договору управления.

При этом в Приложении № 3 к договору управления установлены тарифы как для нежилых помещений, в том числе машино-мест, так и для содержания общедомового имущества.

В разделе «Машино-место в паркинге» Приложения № 3 к договору управления установлен размер платы за содержание помещений по соответствующим тарифам за 1 кв. м. площади машино-места и доли машино-места вспомогательных помещений паркинга.

Ответчик при начислении платы как за «техническую эксплуатацию и ремонт автостоянки», так и за услуги в отношении общедомового имущества МКД, в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги применяет расчётную площадь не только машино-места, но и доли в паркинге (вспомогательных помещений и мест общего пользования паркинга).

Увеличенная на долю вспомогательных помещений и мест общего пользования паркинга площадь незаконно применяется в расчетах Ответчиком при начислении платы за следующие услуги, относящиеся к общедомовым нуждам:

- содержание общего имущества в МКД;

- текущий ремонт общего имущества в МКД;

- управление МКД;

- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;

-содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;

- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;

- содержание и текущий ремонт лифтов;

- диспетчерская служба;

- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;

- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.

Таким образом, Ответчик указывает в платежных документах на машино-место № <№> общую площадь 34,96 кв.м., а не 14,3 кв.м.

Исходя из указанной необоснованно увеличенной площади Ответчик по настоящее время производит расчет платы за все жилищно-коммунальные услуги.

При этом договором на управление МКД не предусмотрена обязанность собственника машино-места нести расходы на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, которая определяется исходя из площади машино-места, принадлежащего собственнику на праве собственности суммарно с площадью доли в местах общего пользования паркинга и его вспомогательных помещений.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в заявленном размере.

Несение истцом судебных расходов подтверждается договором об оказании юридических услуг от 01.12.2023, распиской исполнителя услуг о получении от истца денежных средств от 01.12.2023, а также актом сдачи-приемки по договору об оказании юридических услуг от 01.12.2023.

Указанные документы суд признает в качестве относимых и допустимых доказательств несения истцом в рамках рассматриваемого гражданского дела судебных расходов.

Заявленный истцом размер судебных расходов является разумным, соответствует сложности дела и длительности его рассмотрения.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования иска Шихорина Михаила Александровича к ООО «Героев» удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Героев» ИНН 7841089680 по начислению платы из расчета площади машино-места № <№> с учетом доли в площади мест общего пользования и вспомогательных помещений подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу:              г. Санкт-Петербург, <адрес>. в отношении оказываемых услуг по договору управления в части:

        - содержание общего имущества в МКД;

        - текущий ремонт общего имущества в МКД;

        - управление МКД;

        - эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;

        - уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;

        - содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;

        - содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;

        - содержание и текущий ремонт лифтов;

        - диспетчерская служба;

        - содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;

        - содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.

        Обязать ООО «Героев» ИНН 7841089680 указывать в платежном документе (квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг) информацию о расчетной площади исходя из данных, указанных в правоустанавливающем документе на машино-место № <№> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> – 14,3 кв.м., в отношении следующих услуг:

        - содержание общего имущества в МКД;

        - текущий ремонт общего имущества в МКД;

        - управление МКД;

        - эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;

        - уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;

        - содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;

        - содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;

        - содержание и текущий ремонт лифтов;

        - диспетчерская служба;

        - содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;

        - содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.

        Обязать ООО «Героев» ИНН 7841089680 производить расчет платы исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах – 14,3 кв.м. машино-места № <№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в отношении следующих услуг:

- содержание общего имущества в МКД;

- текущий ремонт общего имущества в МКД;

- управление МКД;

- обращение с твердыми коммунальными отходами;

- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;

- содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;

- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;

- содержание и текущий ремонт лифтов;

- диспетчерская служба;

- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;

- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.

Обязать ООО «Героев» ИНН 7841089680 произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 г. по декабрь 2023 г. включительно исходя из расчета площади в 14,3 кв.м. машино-места № 20 подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Взыскать с ООО «Героев» ИНН 7841089680 в пользу Шихорина Михаила Александровича расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 15.03.2024.