Решение по делу № 2-3552/2018 от 16.07.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к К. и Е. о выделе долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ и выделе долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании иска указал, Истец и Ответчики являлись собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Истец являлся собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Другими сособственниками дома Ч., Ч. (Е. после замужества) Е., Ч., Л.. Ч. умер, его наследником является отец Ч.. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по иску Л. жилой дом был разделен на части. Л. выделена часть жилого дома. Определением Пушкинского городского суда от 09.04.2012г. утверждено мировое соглашение о выделе доли жилого дома. З. выделена часть дома площадью 42,7 кв.м, Ч. и его дочь Е. выделена часть дома площадью 41,5 кв.м. З. подарил часть дома своей дочери К. (до замужества Зиминой), Ч. подарил свою долю части жилого дома дочери Е.. При доме имеется земельный участок площадью 1489 кв.м., по всему периметру установлены заборы. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился длительное время. Согласно договора купли-продажи земельного участка истцу принадлежит участок площадью 913 кв.м., однако фактически истец пользуется участком площадью 1028 кв.м., ответчики пользуются участком площадью 479 кв.м. При разделе жилого дома не был решен вопрос о разделе земельного участка. В настоящее время Истец хочет оформить в собсвтенность часть земельного участка при части дома по фактическому пользованию, согласие по разделу земельного участка между совладельцами не достигнуто.

В судебном заседании представитель Истца И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести раздел земельного участка по любому из вариантов составленных экспертом З.

Ответчик К. в судебное заседание явились, против иска не возражала, указала, что факт пользования сложился, не возражали против выдела доли истца по фактическому пользованию.

Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещался судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Статья 11.9. Земельного кодекса РФ определяет: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Ст. 69 Земельного кодекса РФ «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Л. принадлежит 61/100 жилого дома и земельный участок площадью 913 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в УФРС по МО 25.11.2005г., №.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> вступившему в законную силу <дата> гражданское дело №, Л. выделена часть жилого дома площадью 414 кв.м. Право собственности Л. на часть жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по МО <дата>.

Определением Пушкинского городского суда от 09.04.2012г. по делу № утверждено мировое соглашение о выделе долей жилого дома. З. выделена часть дома площадью 42,7 кв.м, Ч. и Е. выделена часть дома площадью 41,5 кв.м. В дальнейшем З. подарил часть дома своей дочери К., Ч. подарил свою долю части жилого дома дочери Е..

При доме имеется земельный участок площадью 1489 кв.м., о чем представлено заключение и план кадастрового инженера, смежные землепользователи участки поставили на кадастровый учет в соответствии с законом «О кадастре недвижимости».

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой сторонами предложен один вариант выдела долей земельного участка Л.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск Л. о выделе земельной доли обоснован и подлежит удовлетворению.

Выдел истцу доли земельного участка суд считает возможным произвести по варианту №, так как он технически обоснован, не противоречит нормам права о предоставлении земельных участков, истцу выделяется земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, образуемые земельные участки выделяются сторонам единым массивом, не имеют чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, а так же на данном участке расположена часть жилого дома Истца, что не нарушает норм использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. к К. и Е. о выделе долей земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность Л. земельный участок площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта в следующих координатах –

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Расстояния, м
Х	Y
1	494525.06	2207771.18	21.31
2	494519.12	2207791.64	27.00
3	494511.35	2207817.50	18.04
4	494494.09	2207812.25	16.00
5	494498.65	2207796.92	0.36
6	494498.74	2207796.57	0.19
7	494498.92	2207796.62	7.33
8	494500.95	2207789.58	6.70
9	494494.49	2207787.79	0.10
10	494494.39	2207787.76	2.56
11	494495.07	2207785.30	3.60
12	494495.65	2207781.74	8.26
13	494497.46	2207773.68	7.83
14	494499.32	2207766.07	25.72
15	494524.55	2207771.08	0.52

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: