Решение по делу № 2-91/2024 (2-1518/2023;) от 09.11.2023

Дело №2-91/2024 (2-1518/2023)

УИД 23RS0043-01-2023-001811-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                              11 января 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Малахове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корецкой А.Т. к Белавиной А.В., Нрачевой Н.И., Андриевскому А.А., Андриевскому Э.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корецкая А.Т. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Белавиной А.В., Грачевой Н.И., Андриевскому А.А., Андриевскому Э.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что Истцу и Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома, литер А и литер Б, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома имеют следующие характеристики:

- жилой дом с КН №, литер АА1а2а3А4, общей площадью <данные изъяты>., в котором находятся четыре изолированных жилых помещений (квартиры №№1,2,3,4);

- жилой дом с КН №, литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты>м., в котором находятся пять изолированных жилых помещений (квартиры №№5,6,7,8,9).

Истец Корецкая А.Т. согласно условиям договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/9 доли жилого дома, литер АА1А2А3А4а, полезной площадью <данные изъяты>м. и 1/9 жилого дома литер ББ1Б2Б3Б4, полезной площадью <данные изъяты>.м., расположенных на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>., находящемся по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>

Данные жилые дома фактически представляют собой многоквартирные дома, в которых расположены девять квартир.

Между владельцами данного недвижимого имущества сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенные жилые помещения, фактически, представляющие собой изолированные квартиры.

Истец фактически занимает и пользуется частью жилого дома литер Б с КН № изолированным жилым помещением (квартирой №), состоящим из комнат: жилая комната №, площадью <данные изъяты> жилая комната №, площадью <данные изъяты> санузел №, площадью <данные изъяты>., ванная №, площадью <данные изъяты>., коридор №, площадью <данные изъяты>., подсобная №, площадью <данные изъяты>., коридор №, площадью <данные изъяты> – общей площадью <данные изъяты> Комнаты, которые она занимает, изолированы от комнат, занимаемых собственниками других помещений, имеет отдельный вход.

Несмотря на то, что истец занимает помещение только в жилом доме литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/9 доли жилого дома литер АА1а2а3А4 и 1/9 доли жилого дома литер ББ1бб2б3б4б5б6б7.

Отсутствие реального раздела жилых домов на жилые помещения не дает сторонам возможность в полном объеме осуществлять права собственников. Несмотря на то, что порядок пользования и владения между участниками долевой собственности определен, зарегистрированные права на недвижимое имущество не соответствует фактическому владении, что создает препятствия при осуществлении сторонами своего права собственности. Являясь собственником объекта недвижимого имущества, истец ограничена в своих правах владения, пользования и распоряжения таковым, поскольку от участников долевой собственности при заключении договоров на коммунальные услуги, получение льгот по оплате коммунальных платежей, для прописки и т.п. в силу ст. 246 ГК РФ требуется согласие всех совладельцев. Согласно 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ответчики в силу возраста, состояния здоровья, занятости и пр. не всегда имеют возможность обратиться в компетентные органы для подачи совместных заявлений и обращений. Также при отчуждении квартиры невозможно соблюсти нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, поскольку при сложении долей не получается единица (целая часть).

В жилом доме литер Б находятся пять квартир:

1.    Квартира №находится во владении истца, право зарегистрировано на 1/9 доли жилых домов;

2.    Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО7, выделена на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

3.    Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО8, выделена на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

4.    Квартира № и квартира №9 принадлежат на праве собственности ФИО9, выделены на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в жилом доме литер Б сохранилось зарегистрированное право общей долевой собственности ответчика Грачевой Н.И. - в 1/12 доле.

В жилом доме литер А находятся четыре квартиры, одна из которых № принадлежит на праве собственности Максимовой Т.Г.(3/4доли) и Слепцовой Л.Г(1/4доли)., выделена на основании заочного решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры №№2,3,4 находятся в общей долевой собственности ответчиков Грачевой Н.И. в 1/12 доле, Белавиной А.В. в 1/6 доле, Андриевского А.А. в 1/12 доле и Андриевского Э.А. в 1/12 доле.

Согласно технической характеристики – это одноэтажные жилые дома, состоящие из основных строений литер А и литер Б и пристроек к ним, возведенных на отдельных бетонных фундаментах, конструкция данных жилых домов изначально была заложена как многоквартирные дома с самостоятельными обособленными жилыми помещениями – квартирами.

Данные факты подтверждают, что здание с кадастровым номером с КН № (литер А) и здание с кадастровым номером с КН № (литер Б) отвечают признакам многоквартирного жилого дома, имеют технические характеристики, позволяющие произвести реальный раздел.

Поэтому истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, и просит: прекратить право общей долевой собственности Корецкой А.Т. в 1/9 доли на жилой дом литер АА1а2а3А4, общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером: №, и жилой дом, литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение и наименование жилого дома литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Признать за истцом Корецкой А.Т. право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее из комнат: жилая комната №, площадью <данные изъяты> жилая комната №, площадью <данные изъяты>., санузел №, площадью <данные изъяты>., ванная №, площадью <данные изъяты> коридор №, площадью <данные изъяты> подсобная №, площадью <данные изъяты>., коридор№, площадью <данные изъяты> – общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Грачевой Н.И. в 1/12 доле на жилой дом литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилое помещение (<адрес>) расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее из комнат: жилая комната №, площадью 14,0кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты>., санузел №, площадью 1,3кв.м., ванная №, площадью <данные изъяты> коридор №, площадью <данные изъяты>., подсобная №, площадью <данные изъяты> коридор№, площадью <данные изъяты> – общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также является основанием для изменения наименования с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» в отношении здания с КН №.

В последствии истец уточнил заявленные исковые требования, и просит суд: прекратить право общей долевой собственности Корецкой А.Т. в 1/9 доли на жилой дом литер АА1а2а3А4, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: № и жилой дом литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение и наименование жилого дома литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Признать за истцом Корецкой А.Т. право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее из комнат: жилая комната №, площадью <данные изъяты> жилая комната №, площадью <данные изъяты>., санузел №, площадью <данные изъяты>., ванная №, площадью <данные изъяты>., коридор №, площадью <данные изъяты>., подсобная №, площадью <данные изъяты>., коридор№, площадью <данные изъяты>. – общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Грачевой Н.И. в 1/12 доли на жилой дом литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилое помещение (квартира №5), расположенное в здании с кадастровым номером № состоящее из комнат: жилая комната №, площадью <данные изъяты>., жилая комната №, площадью <данные изъяты>., санузел №, площадью <данные изъяты>., ванная №, площадью <данные изъяты> коридор №, площадью 4,0кв.м., подсобная №, площадью <данные изъяты>., коридор№, площадью <данные изъяты>. – общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также является основанием для изменения наименования с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» в отношении здания с КН №

В судебное заседание истец Корецкая А.Т. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От ее представителя – Стрелковой Т.А. в адрес суда поступило ходатайство о поддержании уточненных исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие истца. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики: Грачева Н.И., Андриевский А.А., Андриевский Э.А. не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Белавина А.В. не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От ответчика Белавиной А.В. в адрес суда поступило ходатайство, в котором она указывает, что признает уточненные исковые требования, а также просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От его представителя - Воронцова С.В. в адрес суда поступило ходатайство, в котором она указывает, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, и вынести решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, уточненное исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Истцу и Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома, литер А и литер Б, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома имеют следующие характеристики:

- жилой дом с КН № литер АА1а2а3А4, общей площадью <данные изъяты> в котором находятся четыре изолированных жилых помещений (квартиры №№1,2,3,4);

- жилой дом с КН №, литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты>., в котором находятся пять изолированных жилых помещений (квартиры №№5,6,7,8,9).

Истец Корецкая А.Т. согласно условиям договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/9 доли жилого дома, литер АА1А2А3А4а, полезной площадью <данные изъяты> и 1/9 жилого дома литер ББ1Б2Б3Б4, полезной площадью <данные изъяты>., расположенных на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

Данные жилые дома фактически представляют собой многоквартирные дома, в которых расположены девять квартир.

Между владельцами данного недвижимого имущества сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенные жилые помещения, фактически, представляющие собой изолированные квартиры.

Истец фактически занимает и пользуется частью жилого дома литер Б с КН № изолированным жилым помещением (квартирой №), состоящим из комнат: жилая комната №, площадью 14,0кв.м., жилая комната №, площадью 13,2кв.м., санузел №, площадью <данные изъяты> ванная №, площадью <данные изъяты> коридор №, площадью <данные изъяты>., подсобная №, площадью <данные изъяты>., коридор №, площадью <данные изъяты>м. – общей площадью <данные изъяты> Комнаты, которые она занимает, изолированы от комнат, занимаемых собственниками других помещений, имеет отдельный вход.

Несмотря на то, что истец занимает помещение только в жилом доме литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/9 доли жилого дома литер АА1а2а3А4 и 1/9 доли жилого дома литер ББ1бб2б3б4б5б6б7.

Отсутствие реального раздела жилых домов на жилые помещения не дает сторонам возможность в полном объеме осуществлять права собственников. Несмотря на то, что порядок пользования и владения между участниками долевой собственности определен, зарегистрированные права на недвижимое имущество не соответствует фактическому владении, что создает препятствия при осуществлении сторонами своего права собственности. Являясь собственником объекта недвижимого имущества, истец ограничена в своих правах владения, пользования и распоряжения таковым, поскольку от участников долевой собственности при заключении договоров на коммунальные услуги, получение льгот по оплате коммунальных платежей, для прописки и т.п. в силу ст. 246 ГК РФ требуется согласие всех совладельцев. Согласно 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ответчики в силу возраста, состояния здоровья, занятости и пр. не всегда имеют возможность обратиться в компетентные органы для подачи совместных заявлений и обращений. Также при отчуждении квартиры невозможно соблюсти нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, поскольку при сложении долей не получается единица (целая часть).

В жилом доме литер Б находятся пять квартир:

1.    Квартира №находится во владении истца, право зарегистрировано на 1/9 доли жилых домов;

2.    Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО7, выделена на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

3.    Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО8, выделена на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

4.    Квартира № и квартира №9 принадлежат на праве собственности ФИО9, выделены на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в жилом доме литер Б сохранилось зарегистрированное право общей долевой собственности ответчика Грачевой Н.И. - в 1/12 доле.

В жилом доме литер А находятся четыре квартиры, одна из которых №1 принадлежит на праве собственности ФИО10(3/4доли) и ФИО11(1/4доли)., выделена на основании заочного решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры №№2,3,4 находятся в общей долевой собственности ответчиков Грачевой Н.И. в 1/12 доле, Белавиной А.В. в 1/6 доле, Андриевского А.А. в 1/12 доле и Андриевского Э.А. в 1/12 доле.

Согласно технической характеристики – это одноэтажные жилые дома, состоящие из основных строений литер А и литер Б и пристроек к ним, возведенных на отдельных бетонных фундаментах, конструкция данных жилых домов изначально была заложена как многоквартирные дома с самостоятельными обособленными жилыми помещениями – квартирами.

Данные факты подтверждают, что здание с кадастровым номером с КН 23:25:0101047:88 (литер А) и здание с кадастровым номером с КН 23:25:0101047:55 (литер Б) отвечают признакам многоквартирного жилого дома, имеют технические характеристики, позволяющие произвести реальный раздел.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

С одной стороны ст. 252 ГК РФ устанавливает возможность прекратить долевую собственность на имущество и выделить свою долю из общего имущества. С другой стороны часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» своим запретом лишает возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении, которые получились в результате выдела и прекращения долевой собственности.

Отсутствие в законодательстве четко прописанного механизма регистрации права собственности на помещения в жилых домах, в которых присутствуют и уже выделенные квартиры и долевая собственность на невыделенные квартиры, делает невозможным оформление документации на такие объекты и их постановку на государственный кадастровый учет без приведения назначения и наименования жилого дома в соответствие с фактическим: «многоквартирный жилой дом» во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Корецкой А.Т. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Корецкой А.Т. к елавиной А.В., Грачевой Н.И., Андриевскому А.А., Андриевскому Э.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Корецкой А.Т. в 1/9 доли на жилой дом литер АА1а2а3А4, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № и жилой дом литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение и наименование жилого дома литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Признать за истцом Корецкой А.Т. право собственности на жилое помещение (квартиру №5) расположенное в здании с кадастровым номером № состоящее из комнат: жилая комната №, площадью <данные изъяты>, жилая комната №, площадью <данные изъяты>., санузел №, площадью <данные изъяты>, ванная №, площадью <данные изъяты> коридор №, площадью <данные изъяты> подсобная №, площадью <данные изъяты> коридор№, площадью <данные изъяты>. – общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Грачевой Н.И. в 1/12 доли на жилой дом литер ББ1бб2б3б4б5б6б7, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилое помещение (квартира №5) расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее из комнат: жилая комната №, площадью №., жилая комната №, площадью <данные изъяты>м., санузел №, площадью <данные изъяты>., ванная №, площадью <данные изъяты>., коридор №, площадью <данные изъяты>., подсобная №, площадью <данные изъяты>., коридор№, площадью <данные изъяты>. – общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также является основанием для изменения наименования с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» в отношении здания с КН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено: 18.01.2024.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                        Н.В. Кучукова