Дело № 2-109/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2022 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ондар С.Ч.,
при секретаре Ховалыг А.А.,
с участием представителя истца Лаа-Есиповой Д.А., действующей на основании ордера № 033 от 23 марта 2022 года,
представителя ГУП РТ «Управляющая компания ТЭК 4» Саая Ш.К., действующей на основании доверенности от 10 сентября 2021 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монгуш С.С. к Куулар А.А., ГУП РТ «Управляющая компания ТЭК-4», МУП «Водоканал города Шагонар», ПАО «Сбербанк России», АО Тываэнергосбыт, ПАО «Росбанк», ООО «Саяно-Шушенский-2», УФК по Республике Тыва о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, об освобождении от ареста и снятии запрета на регистрационные действия недвижимого имущества,
установил:
Истец Монгуш С.С. обратилась в суд с иском к Куулар А.А., ГУП РТ «Управляющая компания ТЭК-4», МУП «Водоканал города Шагонар», ПАО «Сбербанк России», АО Тываэнергосбыт, ПАО «Росбанк», ООО «Саяно-Шушенский-2», УФК по Республике Тыва о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, об освобождении от ареста и снятии запрета на регистрационные действия недвижимого имущества, в обоснование указав на то, что 12 марта 2019 года между ней Монгуш С.С. и Куулар А.А. заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 17:13:0401082:166 общей площадью (592,80) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 12 марта 2019 года в целях государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество стороны обратились через структурное подразделение МФЦ Улуг-Хемского района Республики Тыва в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. 17 декабря 2021 года ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 08 октября 2019 года № КУВД-001/2019-2878497/3, Управлением Росреестра по Республике Тыва было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации (далее - Уведомление) до снятия запрета, наложенного на основании постановления согласно ч. 6 ст. 26 Закона о регистрации. Из Уведомления следует: 1) 26 февраля 2018 года в Управление Росреестра по Республике Тыва поступило постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 21 февраля 2018 года № 3111294/1711, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрещении на совершение действий по регистрации, 2) 13 марта 2019 года в Управление Росреестра по Республике Тыва поступило постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 11 марта 2019 года № 37631622/1711, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрещении на совершение действий по регистрации, 3) 13 сентября 2019 года в Управление Росреестра по Республике Тыва поступило постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа- Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 13 сентября 2019года № 93111017629234, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрещении на совершение действий по регистрации. В октябре 2019 года государственным регистратором Управления Росреестра по Республике Тыва по телефону ей устно было сообщено, о том, что государственная регистрация на недвижимость приостановлена в связи с наличием 3 арестов на недвижимое имущество по решению судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Холському районам УФССП России по Республике Тыва. Для нее данное обстоятельство явилось полной неожиданностью. При заключении договора купли-продажи она не знала о наличии вышеуказанных постановлений судебного пристава-исполнителя, продавцом Куулар А.А. данные сведения ей не сообщались. Более того, Куулар А.А., при заключении договора купли-продажи заверила ее, что здание на момент заключения договора купли-продажи не продано, не подарено, не заложено, под запретом (запрещением) не состоит (п. 1.4, п. 7.1. Договора купли-продажи от 12.03.2019). Ею обязательства по договору купли-продажи от 12 марта 2019 года выполнены, денежные средства переданы продавцу в размере 952 000 рублей, 48 000 рублей должны были передать после полной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Республике Тыва, продавцом в свою очередь переданы были ей все документы и согласно акту передачи недвижимого имущества от 12 марта 2019 года здание было передано в ее пользование и владение как собственнику. Со стороны продавца Куулар А.А., все обязательства также были выполнены, претензий у сторон по договору купли-продажи недвижимости не имелось. Таким образом, она является добросовестным приобретателем и собственником недвижимости. Однако в связи с наличием задолженности продавца Куулар А.А. регистрационные действия были приостановлены. Куулар А.А. сообщила ей, что имеющиеся задолженности ею будут оплачены в кратчайшие сроки и запреты на регистрационные действия в отношении приобретенного ню здания будут сняты. 23 декабря 2021 года она обратилась в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением о разъяснении по каким причинам по настоящее время не зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 11 января 2022 года ею получен ответ от Управления Росреестра по Республике Тыва от 29 декабря 2021 года за исходящим № 01-36-4384/01 о наличии 19 запретов на регистрацию недвижимого имущества здания находящегося по адресу: г. Шагонар, ул. Октябрьская, д. 23, в связи с этим, невозможно провести регистрацию перехода права собственности на указанный объект. С марта 2019 года она является законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества. Об этом свидетельствуют договор купли-продажи здания от 12 марта 2019 года, который не был оспорен или признан недействительным, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, согласно которому обременений и запретов не имеются. Для приобретения недвижимости она долгое время копила денежные средства, ввиду того, что наложен запрет и она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, ремонт здания не осуществляется, она не может в полной мере распоряжаться и пользоваться своим имуществом, тем самым она каждый день несет убытки. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права (ш. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). Наложение ареста на имущество нарушает ее права как собственника указанного имущества. Запретительные меры должны быть соразмерны сумме взысканий, о чем прямо указано в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства". Стоимость здания, которого она приобрела в размере 1000 000 рублей, значительно превышает размер задолженности должника Куулар А.А. Кроме того, у должника Куулар А.А., имеются и другие недвижимые имущества, на которые также наложено ограничение. Просит признать ее добросовестным приобретателем имущества - здания, расположенного по адресу: Республика Тыва, Улуг- Хемский район, город Шагонар. улица Октябрьская, д. 23, площадью 592,8 кв.м, с кадастровым номером №, освободить от ареста имущество - здание, расположенное по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, город Шагонар, улица Октябрьская, д. 23, путем отмены запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - здания, площадью 592,8 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, ул. Октябрьская, д. 23, кадастровый №, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 21 февраля 2018 года, от 09 декабря 2020 года, от 22 июля 2021 года по исполнительному производству №1816/18/17011-ИП от 22 января 2018 года, от 26 февраля 2021 года, от 03 марта 2021 года по исполнительному производству № 2229/18/17011-ИП от 24 октября 2018 года, от 21 февраля 2018 года, от 19 апреля 2021 года, от 22 июля 2021 года по исполнительному производству № 20776/20/17011-ИП от 25 мая 2020 года, от 11 марта 2019 года, от 03 марта 2021 года по исполнительному производству № 25175/18/17011-ИП от 23 января 2018 года, от 19 апреля 2021 года по исполнительному производству № 7456/19/17011-ИП от 07 марта 2019 года, от 14 октября 2021 года по исполнительному производству № 5220/21/17011-ИП от 16 февраля 2021 года, от 19 апреля 2021 года по исполнительному производству № 239/18/17011-ИП от 30 января 2018 года, от 27 сентября 2021 года по исполнительному производству № 34148/21/17011-ИП от 03 сентября 2021 года; от 14 октября 2021 года по исполнительному производству № 48044/19/17011-ИП от 24 октября 2019 года, от 14 октября 2021 года по исполнительному производству № 56435/19/17011-ИП от 20 декабря 2019 года, от 14 октября 2021 года по исполнительному производству № 7069/21/17011-ИП от 01 марта 2021 года.
В судебном заседании представитель истца Лаа-Есипова Д.А. поддержала исковое заявление по указанным основаниям.
Представитель ГУП РТ «Управляющая компания ТЭК 4» Саая Ш.К. не возражала против удовлетворения иска.
Истец Монгуш С.С., ответчик Куулар А.А., представители ответчиков МУП «Водоканал города Шагонар, ПАО «Сбербанк России», АО «Тываэнергосбыт», ПАО «Росбанк», ООО «Саяно-Шушенский-2», МВД по Республике Тыва, а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Отдела судебных приставов по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва, Администрации городского поселения город Шагонар, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не предоставляли.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.
С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).
Так, судом установлено, что, у Куулар А.А., на праве собственности принадлежало здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с площадью 592,8 кв.м.
Куулар А.А. является должником по 11 исполнительным производствам, и постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 21 февраля 2018 года, от 09 декабря 2020 года, от 22 июля 2021 года по исполнительному производству №1816/18/17011-ИП от 22 января 2018 года (взыскатель ПАО «Сбербанк России»); от 26 февраля 2021 года, от 03 марта 2021 года по исполнительному производству № 22295/18/17011-ИП от 24 октября 2018 года (взыскатель АО «Тываэнергосбыт»); от 19 апреля 2021 года по исполнительному производству № 7456/19/17011-ИП от 07 марта 2019 года (взыскатель ГУП РТ «Управляющая компания ТЭК 4»); от 27 сентября 2021 года по исполнительному производству №34148/21/17011-ИП (взыскатель МУП «Водоканал»), от 14 октября 2021 года по исполнительному производству №48044/19/17011-ИП (взыскатель МУП «Водоканал города Шагонар»), от 14 октября 2021 года по исполнительному производству №56435/19/17011-ИП (взыскатель ООО «Саяно-Шушенский»), от 28 сентября 2020 года, от 01 декабря 2020 года, от 09 декабря 2020 года, от 17 декабря 2020 года, от 03 марта 2021 года, от 22 июля 2021 года по исполнительному производству №31702/20/17011-ИП (взыскатель МУП «Водоканал города Шагонар»), от 14 октября 2021 года по исполнительному производству №5220/21/17011-ИП (взыскатель ГУП РТ «Управляющая компания ТЭК 4»), от 14 октября 2021 года по исполнительному производству №7069/21/17011-ИП (взыскатель МВД по Республике Тыва (УФК по Республике Тыва)), от 04 апреля 2020 года по исполнительному производству №50871/20/17011-ИП (взыскатель ФИО).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, постановлением №31115294/1711 от 21 февраля 2018 года по исполнительному производству №1816/18/17011-ИП, постановлением №37631622/1711 от 11 марта 2019 года по исполнительному производству №25175/18/17011-ИП, постановлением №47935329/1711 от 28 сентября 2020 года пол исполнительному производству №31702/20/17011-ИП, постановлением №49065686/1711 от 09 декабря 2020 года по исполнительному производству №30310/20/17011-ИП, постановлением №504411642/1711 от 26 февраля 2021 года по исполнительному производству №22295/18/17011-ИП, постановлением №50529617/1711 от 03 марта 2021 года по исполнительному производству №25175/18/17011-ИП, постановлением №50529603/1711 от 03 марта 2021 года по исполнительному производству №22295/18/17011-ИП, постановлением №50529461/1711 от 03 марта 2021 года по исполнительному производству №31702/20/17011-ИП, постановлением №51466816/1711 от 19 апреля 2021 года по исполнительному производству 20776/20/17011-ИП, постановлением №51467491/1711 от 19 апреля 2021 года по исполнительному производству №2359/18/17011-ИП, постановлением №51466629/1711 от 19 апреля 2021 года по исполнительному производству №7456/19/17011-ИП, постановлением №52957191/1711 от 22 июля 2021 года по исполнительному производству №20776/20/17011-ИП, постановлением №52957142/1711 от 22 июля 2021 года по исполнительному производству №31702/20/17011-ИП, постановлением №54467745/1711 от 27 сентября 2021 года по исполнительному производству №34148/21/17011-ИП, постановлением №55019492/1711 от 14 октября 2021 года по исполнительному производству №7069/21/17011-ИП, постановлением №55021364/1711 от 14 октября 2021 года по исполнительному производству №56435/19/17011-ИП, постановлением №55019738/1711 от 14 октября 2021 года по исполнительному производству №5220/21/17011-ИП, постановлением №55021244/1711 от 14 октября 2021 года по исполнительному производству №48044/19/17011-ИП, постановлением №58838062/1711 от 15 февраля 2022 года по исполнительному производству №1707/20/17011-ИП, наложен запрет на совершение действий по регистрации здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с площадью 592,8 кв.м., принадлежащего Куулар А.А.
12 марта 2019 года между Куулар А.А. и Монгуш С.С. в письменной форме заключен договор купли-продажи здания общей площадью 592,80 кв.м. по адресу: <адрес> по цене 1000 000 рублей, продавец гарантировал, что объект на момент заключения настоящего договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением), не состоит.
В тот же день, продавец Куулар А.А. и покупатель Монгуш С.С. обратились в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва для регистрации прав собственности.
Из акта приема-передачи от 12 марта 2019 года следует, что покупатель Монгуш С.С. приняла имущество: нежилое здание по адресу: <адрес>, а продавец Куулар А.А. получила 1000 000 рублей.
26 марта 2019 года Управлением Росреестра по Республике Тыва осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлены в связи с исправлением договора, передаточного акта и снятием запрета.
08 октября 2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Тыва, в связи с наличием постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 21 февраля 2018 года, 11 марта 2019 года, 13 сентября 2019 года о запрете на совершение действий по регистрации, государственная регистрация прав приостановлена.
На момент заключения договора купли-продажи здания, 12 марта 2019 года в государственном реестре прав была внесена запись о запрещении регистрации от 26 февраля 2018 года наложенная постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 февраля 2018 года по исполнительному производству №1816/18/17011-ИП (взыскатель ПАО «Сбербанк России», сумма долга 647699,67 рублей), в связи с чем, оснований для признания истца Монгуш С.С. добросовестным приобретателем здания по адресу: <адрес>, не имеется.
Кроме того, в силу сложившейся правовой конструкции добросовестный приобретатель не наделен правом обратиться в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем, поскольку может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску, защита владения добросовестного приобретателя осуществляется не путем признания права (ст. ст. 11, 12 ГК РФ), а путем ограничения виндикации и реституции. До настоящего времени сделка купли-продажи здания между истцом и ответчиком Куулар А.А. не оспаривалась и не оспорена.
Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (часть 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве).
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных им в пункте 42 постановления от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
На основании вышеизложенного, наложенные запреты на регистрационные действия здания по адресу: <адрес>, начиная с 12 марта 2019 года подлежат снятию от запрета регистрационных действий, поскольку препятствуют истцу Монгуш С.С. завершению государственной регистрации права собственности на указанное здание.
При данных обстоятельствах, исковое заявление Монгуш С.С. подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Монгуш С.С. к Куулар А.А., ГУП РТ «Управляющая компания ТЭК-4», МУП «Водоканал города Шагонар», ПАО «Сбербанк России», АО Тываэнергосбыт, ПАО «Росбанк», ООО «Саяно-Шушенский-2», УФК по Республике Тыва о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, об освобождении от ареста и снятии запрета на регистрационные действия недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Освободить от ареста имущество – здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем отмены запрета на совершение регистрационных действий, наложенных:
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 19 декабря 2020 года, от 22 июля 2021 года по исполнительному производству № 1816/18/17011-ИП от 22 января 2018 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 26 февраля 2021 года, от 03 марта 2021 года по исполнительному производству № 22295/18/17011-ИП от 24 октября 2018 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 19 апреля 2021 года, от 22 июля 2021 года по исполнительному производству № 20776/20/17011-ИП от 25 мая 2020 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 11 марта 2019 года, от 03 марта 2021 года по исполнительному производству № 25175/18/17011-ИП от 23 января 2018 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 19 апреля 2021 года по исполнительному производству № 7456/19/17011-ИП от 07 марта 2019 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 14 октября 2021 года по исполнительному производству № 5220/21/17011-ИП от 16 февраля 2021 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 27 сентября 2021 года по исполнительному производству № 34148/21/17011-ИП от 03 сентября 2021 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 14 октября 2021 года по исполнительному производству № 48044/19/17011-ИП от 24 октября 2019 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 14 октября 2021 года по исполнительному производству № 56435/19/17011-ИП от 20 декабря 2019 года,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 14 октября 2021 года по исполнительному производству № 7069/21/17011-ИП от 01 марта 2021 года.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года (30 апреля, с 01 по 03 мая 2022 года – нерабочие праздничные и выходные дни).
Председательствующий С.Ч. Ондар