Решение по делу № 2-1186/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-1186/2020

54RS0007-01-2019-006720-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2020 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

при помощнике Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржанцева Виталия Сергеевича и Аржанцевой Александры Владимировны к ООО «СМУ Эверест-Н» о взыскании неустойки, штрафа, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Аржанцев В. С. и Аржанцева А. В. обратились в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» (далее ООО «СМУ Эверест-Н»).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 10.02.2016 года между Аржанцевой Александрой Владимировной, Аржанцевым Виталием Сергеевичем (Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ (далее по тексту - Договор 1). В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО «СМУ Эверест-Н» обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц простроить объект капитального строительства многоквартирный жилом дом с помещениями общественного назначения № (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный (далее Объект), на земельном участке площадью 19003,0 кв.м, с кадастровым номером 54:35:071935:53, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, застройщик обязуется передать, а Дольщик принять Объект участия в долевом строительстве, входящий в состав Объекта, указанный в п. 1.2. настоящего Договора. Согласно п. 1.2. Договора 1 Объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира, проектная площадь которой составляет 101,6 кв.м, с размером общей суммы долевого взноса 3800000 руб. Указанные денежные средства в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором, были уплачены Участниками долевого строительства в пользу Застройщика. При этом, в соответствии с п.п. 4.1., 4.2. Договора 1 планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию IV квартал 2017 года. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в указанный срок Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений (дополнений) в настоящий договор. Передача Застройщиком квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, или иного документа о передаче квартиры, который вместе с настоящим договором является основанием для регистрации прав Дольщика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, срок передачи квартиры Участникам долевого строительства не может быть позднее /дата/ До настоящего времени квартира Участникам долевого строительства Застройщиком не передана, т.е. предусмотренные Договором 1 сроки передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства Застройщиком нарушены. Исходя из этого, период просрочки исполнения Застройщиком своей обязанности по передаче А.В. Аржанцевой, B.C. Аржанцеву Квартиры составляет 593 дня: с /дата/ по /дата/ Как следует из Указания Банка России №-У от /дата/ с /дата/ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По состоянию на день составления настоящего искового заявления (/дата/) ключевая ставка Банка России составляет 6,5 % годовых. Таким образом, в связи с нарушением срока сдачи многоквартирного дома ООО «СМУ Эверест-Н» обязано выплатить Аржанцевой Александре Владимировне и Аржанцеву Виталию Сергеевичу неустойку по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ в размере 976472,58 руб. Помимо указанного выше договора участия в долевом строительстве, /дата/ между Аржанцевой Александрой Владимировной, Аржанцевым Виталием Сергеевичем (Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №П-5 от /дата/ (далее по тексту — Договор 2). В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО «СМУ Эверест-Н» обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства: Объект недвижимости - подземную автостоянку № по ген. плану (подземная двухуровневая автостоянка на 183 машино-мест, общей площадью 6242,44 кв.м.), относящуюся ко II этапу строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный (далее - Объект), и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять Объект долевого строительства, в объеме согласно раздела 2 настоящего договора. Согласно п. 2.1. Договора 2 Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Объект недвижимости - Помещение подземной автостоянки общей площадью 2652,43 кв.м., расположенное на отметке 0,800. Дольщику после ввода в эксплуатацию будет передано в общую совместную собственность помещение автостоянки (доля в размере 1/71), что соответствует Парковочному месту № общей площадью 16,7 кв.м., с размером общей суммы долевого взноса 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Указанные денежные средства в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором, были уплачены Участником долевого строительства в пользу Застройщика. При этом, в соответствии с п. 5.1., 5.2. Договора 2 срок сдачи Объекта в эксплуатацию I квартал 2017 года. Передача Застройщиком Парковочного места осуществляется в течение 6-ти месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами передаточного акта, который вместе с настоящим договором является основанием для регистрации прав Дольщика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, срок передачи Парковочного места Участникам долевого строительства не может быть позднее /дата/ До настоящего времени Парковочное место Участникам долевого строительства Застройщиком не передано, т.е. предусмотренные Договором 2 сроки передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства Застройщиком нарушены. Исходя из этого, период просрочки исполнения Застройщиком своей обязанности по передаче А.В. Аржанцевой, B.C. Аржанцеву Парковочного места составляет 805 дней: с /дата/ по /дата/ (день составления настоящего искового заявления). Как следует из Указания Банка России №-У от /дата/ с /дата/ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По состоянию на день составления настоящего искового заявления (/дата/) ключевая ставка Банка России составляет 6,5 % годовых. Таким образом, в связи с нарушением срока передачи Объекта Дольщикам ООО «СМУ Эверест-Н» обязано выплатить Аржанцевой Александре Владимировне и Аржанцеву Виталию Сергеевичу неустойку по договору участия в долевом строительстве №П-5 от /дата/ в размере 87208,33 руб. Исходя из изложенного, общий размер причитающейся Истцам неустойки составляет 1063680, 91 руб. Претензия, содержащая требование о выплате неустойки была направлена Ответчику /дата/ Как следует из информации с официального сайта ФГУП «Почта России» указанная претензия была получена Ответчиком /дата/ Следовательно, требование о выплате неустойки должно было быть удовлетворено Ответчиком в полном объеме в срок не позднее /дата/ Вместе с тем, до настоящего времени выплата не произведена, ответ на претензию Истцами не получен. Таким образом, отказ ООО «СМУ Эверест-Н» предопределяет наличие у Истцов права требовать взыскания с Ответчика штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом. Учитывая, что Ответчиком добровольно не исполнены требования Истцов в размере суммы неустойки – 1073647, 51 руб., то размер штрафа составляет 531840, 46 руб.

На основании вышеизложенного истцы обратились в суд и просят взыскать с ответчика в пользу истцов:

- неустойку по договору долевого участия в долевом строительстве № от /дата/ в размере 976472,58 руб.;

- неустойку по договору долевого участия в долевом строительстве №П-5 от /дата/ в размере 87208,33 руб.

- штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истцы Аржанцев В.С., Аржанцева А.В., не явились, направили письменное заявление, в котором доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия, с участием представителя Ульянова А.В.

В судебном заседании представитель истцов Ульянов А.В. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СМУ Эверест-Н» - Гавриленко Т.В. исковые требования не признала, с учетом представленного письменного отзыва, в котором также указала, что истцами не доказано возникновение у них неблагоприятных последствий, вызванных нарушением обязательств ответчиком, которые должны быть компенсированы неустойкой, и наличие причинно-следственных связей между такими действиями ответчика и последствиями для истцов. При этом представитель ответчика в письменном отзыве просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при расчете неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что /дата/ между Аржанцевой Александрой Владимировной, Аржанцевым Виталием Сергеевичем (Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО «СМУ Эверест-Н» обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц простроить объект капитального строительства многоквартирный жилом дом с помещениями общественного назначения № (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный (далее Объект), на земельном участке площадью 19003,0 кв.м, с кадастровым номером 54:35:071935:53, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, застройщик обязуется передать, а Дольщик принять Объект участия в долевом строительстве, входящий в состав Объекта, указанный в п. 1.2. настоящего Договора.

Согласно п. 1.2. Договора 1 Объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира, проектная площадь которой составляет 101,6 кв.м, с размером общей суммы долевого взноса 3800000 руб.

Согласно п.4.1. договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Согласно п.4.2. договора срок передачи объекта долевого строительства дольщику – в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что обязанность истца, как дольщика, перед застройщиком по внесению целевого взноса в сумме 3 800 000 руб. выполнена в полном объеме.

Таким образом, у истцов Аржанцева В.С. и Аржанцевой А.В. возникло право требования от ООО «СМУ Эверест-Н» передачи квартиры на условиях договора.

Помимо указанного выше договора участия в долевом строительстве, /дата/ между Аржанцевой Александрой Владимировной, Аржанцевым Виталием Сергеевичем (Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №П-5 от /дата/.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО «СМУ Эверест-Н» обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц простроить объект долевого строительства: Объект недвижимости - подземную автостоянку № по ген. Плану (подземная двухуровневая автостоянка на 183 машино-мест, общей площадью 6242,44 кв.м.), относящуюся ко II этапу строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный (далее - Объект), и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять Объект долевого строительства, в объеме согласно раздела 2 настоящего договора.

Согласно п. 2.1. Договора 2 Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Объект недвижимости - Помещение подземной автостоянки общей площадью 2652,43 кв.м., расположенное на отметке 0,800. Дольщику после ввода в эксплуатацию будет передано в общую совместную собственность помещение автостоянки (доля в размере 1/71), что соответствует Парковочному месту № общей площадью 16,7 кв.м., с размером общей суммы долевого взноса 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Указанные денежные средства в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором, были уплачены Участниками долевого строительства в пользу Застройщика, что сторонами также не оспаривается.

Таким образом, у истцов Аржанцева В.С. и Аржанцевой А.В. возникло право требования от ООО «СМУ Эверест-Н» передачи парковочного места на условиях договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Как установлено из содержания п.п. 5.1., 5.2. договора № от /дата/ в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства – вышеуказанная квартира должна была быть передана истцу не позднее /дата/, а из содержания п.п. 5.1., 5.2. договора №П-5 срок передачи вышеуказанного парковочного места не может быть позднее /дата/.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, объекты долевого участия не переданы истцам по актам приема-передачи до настоящего времени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам квартиры и парковочного места в сроки, установленные договорами, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СМУ Эверест-Н» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ согласно расчету, исходя из 1/300 размера учетной ставки Банка России, равной 6,5% в размере 976472, 58 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве №П-5 от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ согласно расчету, исходя из 1/300 размера учетной ставки Банка России, равной 6,5% в размере: 87208, 33 руб.

Судом проверен представленный истцами письменный расчет взыскиваемой неустойки, который признан математически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. №-О).

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также, что взыскание неустойки в полном объеме может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, что, в свою очередь, повлечет затягивание сроков завершения строительства и нарушение прав других дольщиков, принятие ответчиком мер по сдаче дома, и учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает, рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ полагает снижение неустойки допустимым по договору № от /дата/ до 550000,00 руб., а по договору №П-5 от /дата/ до 50000,00 руб. Этот размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика. Для снижения размера неустойки в большем размере, суд оснований не находит.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из истцов неустойка в размере 300000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Судом установлено, что /дата/ ответчик получил от истца претензию, содержащую требование о выплате неустойки по день передачи объекта, ответ на претензию истцами не получен.

В связи с чем, оснований для признания ответчика исполнившим требования потребителя в добровольном порядке не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, пунктов 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимая во внимание правовую позицию, выраженную в Определении Верховного Суда РФ от /дата/ N 31-КГ16-1, следует, что на те суммы, которые были зачтены судом, подлежит начислению и штраф.

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, а также конкретные обстоятельства дела, и то, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки, а ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого в пользу каждого из истцов штрафа до суммы 50000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд истец был освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «СМУ Эверест-Н», подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 9200,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СМУ Эверест-Н» в пользу Аржанцева Виталия Сергеевича неустойку в размере 300000,00 рублей, штраф в размере 50000,00 руб.

Взыскать с ООО «СМУ Эверест-Н» в пользу Аржанцевой Александры Владимировны неустойку в размере 300000,00 рублей, штраф в размере 50000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СМУ Эверест-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1186/2020.

Судья Васильева Н.В.