Решение по делу № 2-134/2015 от 24.03.2015

Гражданское дело № 2-134/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Нерчинский Завод                                                                28 апреля 2015 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Былковой В.А.,

при секретаре судебного заседания Гордовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой ФИО8 к администрации МР «Нерчинско-Заводский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Краснова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации СП «Широковское», мотивируя тем, что с 1996 году она открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт. Требований о праве собственности на данное нежилое здание никто не предъявлял, собственник недвижимого имущества неизвестен, правоустанавливающих документов на данное имущество не было. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на нежилое здание.

Просила признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

При подготовке дела к слушанию в качестве соответчика судом привлечена администрация МР «Нерчинско-Заводский район».

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от иска к администрации СП «Широковское».

Определением суда от 13 апреля 2015 года производство по делу в части иска к администрации СП «Широковское» прекращено.

Истец Краснова Г.И. в судебное заседание 13 апреля 2015 года явилась, исковые требования поддержала, в дополнение пояснила, что зданием владела открыто и непрерывно, начиная с апреля 1994 года. Ранее здание принадлежало Райпо, было в разрушенном состоянии. В январе 1996 года она арендовала здание, расположенное по адресу: <адрес> у Райпо. Здание эксплуатировала под магазин, являлась индивидуальным предпринимателем. В настоящее время ИП не является, что подтверждено документально. Содержала здание за свой счет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате за электроэнергию, за аренду, стройматериалы.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» Терпугова С.Ю. в судебном заседании 13 апреля 2015 года иск признала, суду пояснила, что с 01 января 2015 года полномочия, возложенные на администрацию СП «Широковское», а именно в сфере жилищного законодательства возложены на муниципальный район.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что живет в <адрес>. Здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало Райпо, было в разрушенном состоянии. ИП Краснова по договору аренды использовала вышеназванное здание под магазин. Какие-либо права на данное недвижимое имущество на протяжении более 15 лет никто не заявлял. Здание сохранила истец собственными силами (ремонтировали печное отопление, сделали ограждение, восстановили полы, окна, белили стены, отапливали, вносили плату за аренду, электроэнергию). В настоящее время Краснова Г.И. не является ИП.

Свидетели ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ей известно, что здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало Райпо, ИП Краснова его эксплуатировала по договору аренды. Владеет открыто, непрерывно вышеназванным зданием на протяжении более 15 лет. Права на данное здание никто не заявлял.

В данное судебное заседание стороны не явились. О времени и месте слушания дела надлежаще извещены, представив каждый в отдельности заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке, суд с учетом позиции сторон, изложенной в заявлениях, счел возможным принять решение по делу.

Заслушав в прошлом судебном заседании истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

         Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта и кадастровый паспорт нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.).

Согласно справке из администрации сельского поселения «Широковское», здание, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит, до 1994 года здание находилось в заброшенном состоянии, восстановлением вышеназванного здания занималась ИП Краснова Г.И.

Согласно справке Комитета экономики и управления имуществом Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район», нежилое здание по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствует запись о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Нерчинско-Заводского филиала КГУП «Забайкальское БТИ», в реестре объектов недвижимости отсутствуют сведения о праве собственности на данное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в апреле 1994 года нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Нерчинско-Заводскому районному потребительскому обществу, было предоставлено Красновой Г.И. Здание находилось в разрушенном состоянии: отсутствовало ограждение вокруг здания, полы, окна, потолок были частично повреждены (разрушены). В январе 1996 года между Красновой Г.И. оформлен договор аренды, о чем свидетельствует справка, выданная председателем Райпо, однако договор аренды не сохранен. 30 декабря 1996 года Краснова Г.И. приобрела статус ИП, что подтверждено свидетельством № № о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ. Краснова Г.И. отремонтировала вышеназванное здание за собственный счет – приобрела строительный материал, кирпич для проведении внутреннего ремонта и наружного обустройства здания, вставили пластиковые окна, восстановили полы, ограждение вокруг здания, о чем свидетельствуют справка из <данные изъяты>» от № №№, договор бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, справка из администрации СП «Широковское» от ДД.ММ.ГГГГ №№. ДД.ММ.ГГГГ Красновой Г.И, на основании постановления администрации МР «Нерчинско-Заводский район» № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с целью размещения объекта розничной торговли предоставлен сроком на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Краснова Г.И. прекратила деятельность ИП, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №. В настоящее время Краснова Г.И. более пятнадцати лет открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, о чем свидетельствуют акты сверки ЮВМРО ОАО «Читаэнергосбыт», квитанции об оплате.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

           В соответствии с п.3 ч. ст. 15 ФЗ от 26.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения муниципального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно подпункта 1 и 5 ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в собственности муниципальных образований может находится имущество, предназначенное для исполнения вопросов местного значения поселения.

К вопросам местного значения сельского поселения относятся вопросы, предусмотренные пунктами 1 - 3, 9, 10, 12, 14, 17, 19 (за исключением использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения), 21, 28, 30, 33 части 1 настоящей статьи. Законами субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними уставом муниципального района и уставами сельских поселений за сельскими поселениями могут закрепляться также другие вопросы из числа предусмотренных частью 1 настоящей статьи вопросов местного значения городских поселений.

Иные вопросы местного значения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи для городских поселений, не отнесенные к вопросам местного значения сельских поселений в соответствии с частью 3 настоящей статьи, на территориях сельских поселений решаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов.

На основании вышеизложенного следует, что полномочия в области жилищного законодательства отнесены к ведению муниципального района, в связи с чем, иск к администрации МР «Нерчинско-Заводский район» подлежит удовлетворению.

          Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 234, 245 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Иск Крановой ФИО9 к Администрации МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Красновой ФИО10 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.) в силу приобретательной давности.

          Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Красновой ФИО11 на нежилое здание, расположенное в <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья - подпись

Копия верна: Судья                                                                В.А. Былкова