Решение по делу № 2-2501/2021 от 28.01.2021

Дело 2-2501/2021

39RS0002-01-2021-000625-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой М,О, к Кононову И.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указывает, что 07.08.2020 с ответчиком она заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >, стоимостью 1200000 рублей. Свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме. В соответствии с условиями договора на момент совершения договора квартира правами третьих лиц не обременена. Вместе с тем, после подачи договора на государственную регистрацию ею было получено уведомление Управления Росреестра по Калининградской области № КУВД-001/ 2020-10969419/2 от 18 августа 2020 года о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому начиная с 18 августа 2020 г. осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры приостановлено в связи с наличием постановлений судебных приставов-исполнителей о наложении запрета на совершение действий по регистрации квартиры.

26.10.2020 направила претензию в адрес ответчика и его представителя, в которой предлагала в месячный срок предпринять меры для погашения образовавшихся задолженностей и отмены, указанных выше запретов, на совершение регистрационных действий, либо добровольно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть полученные по договору деньги в размере 1 200 000 рублей. До настоящего времени запреты для проведения регистрационных действий не сняты, указанная выше сумма денег не возвращена, а ответы на претензии не получены.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 1200000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 14200 рублей.

Истец Волкова М.О. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы по ордеру адвокат Токарский С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, не возражает в рассмотрении дела в отсутствии ответчика и вынесении заочного решения суда.

Ответчик Кононов И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания и существе заявленных требований извещен надлежащим образом по месту регистрации. Поскольку ни заявления об отложении рассмотрения дела, ни заявления о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало, сведений об уважительности причин его неявки в судебное заседание не представлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2021 Кононов И.А. является собственником квартиры, общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: Калининградская область, < адрес >.

07.08.2020 между Кононовым И.А. в лице представителя Аскерова М.А.О. и Волковой М.О. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >, стоимостью 1200000 рублей (далее по тексту договор).

Свои обязательства по оплате договора истица исполнила в полном объеме, что подтверждается собственноручной подписью представителя Аскерова М.А.О. в договоре купли-продажи.

В силу п. 4 договора на момент совершения настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован, квартира правами третьих лиц не обременена.

Согласно п. 9 договора право собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Калининградской области № КУВД-001/ 2020-10969419/2 от 18.08.2020 начиная с 18.08.2020 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с КН 39:03:020014:24, документы на которую были представлены с заявлением от 07.08.2020 № КУВД-001 /2020-10969419 приостановлены в связи с тем, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, в отношении данного объекта недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя (ОСП Центрального района г. Калининграда) № 197933830/3902 от 21.04.2020 г. наложен запрет на совершение действий по регистрации; постановления судебного пристава-исполнителя (ОСП Центрального района г. Калининграда) № 197352358/3901 от 29.05.2020 г. наложен запрет на совершение действий по регистрации; постановления судебного пристава-исполнителя (ОСП Центрального района г.Калининграда) № 197355750/3901 от 29.05.2020 г. наложен запрет на совершение действий по регистрации. Для проведения регистрационных действий необходимо снять запреты.

Претензия, направленная истицей 26.10.2020 в адрес ответчика и его представителя, в которой она предлагала в месячный срок предпринять меры для погашения образовавшихся задолженностей и отмены, указанных выше запретов, на совершение регистрационных действий, либо добровольно расторгнуть договор купли-продажи квартиры, оставлены без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 6 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества получены ответчиком в полном объеме, однако своих обязательств по снятию обременений с квартиры для государственной регистрации права за истцом на квартиру, не исполнил, денежные средства, полученные по договору не возвратил, претензия истицы оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства являются существенными нарушениями договора купли-продажи, в связи с чем, договор купли-продажи подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14200 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 35,8 кв.м., с КН 39:03:020014:24, расположенной по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >, от 07.08.2020, заключенный между Кононовым И.А. в лице представителя Аскерова М.А. оглы и Волковой М,О, .

Взыскать с Кононова И.А. в пользу Волковой М,О, денежные средства в сумме 1200000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 14200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья: Т.П. Холонина