Решение по делу № 2-6632/2016 (2-18899/2015;) от 11.12.2015

             Дело № 2-6632/2016    

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Зуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубков Я.М. к администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Зубков Я.М. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» о признании за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма с 04.09.2015г. и признании права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, мотивируя требования тем, что спорная квартира была по ордеру предоставлена его отчиму Никулин А.В. на состав семьи: жена Никулина О.А., сын Никулин А.А., последние в квартире не проживают, а брак с Никулиной О.А. расторгнут. Указывает, что в квартире проживает совместно со своей матерью и отчимом Никулин А.В. с 2000г., длительное время, находясь у них на иждивении, в настоящее время работает и ведет с ними общее хозяйство.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Никулин против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ответчиков, а также третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст.673 ГК РФ и ст.62 ЖК РФ объектом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.674 ГК РФ и ст.63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме.

В силу ст.678 ГК РФ и ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, не вправе производить переустройство и реконструкцию без согласия наймодателя, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Суд установил, что Никулин А.В. был выдан ордер № от 10.07.1996г. на вселение в <адрес> на состав семьи: жена Никулина О.А., сын Никулин А.А.

Согласно выписке из домовой книги от 14.09.2015г. в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят Никулин А.В. с 01.11.1996г. и Зубков Я.М. с 04.09.2015г.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю от 17.05.2015г., МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от 30.05.2016г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно информации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 06.06.2016г. спорное жилое помещение числится в Реестре муниципальной собственности.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает следующее.

Истец Зубков Я.М. был вселен нанимателем в спорную квартиру в качестве члена его семьи, проживает с Никулин А.В. единой семьей, ведя общее хозяйство и имея общий бюджет. Зубков Я.М. проживая в квартире постоянно и исполняя обязанности по договору социального найма, будучи членом семьи нанимателя, приобрел равные с ним права на квартиру, в том числе, право на заключение договора социального найма.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).

В силу пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт вселения Зубков Я.М. в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и факт ведения совместно с нанимателем общего хозяйства. Данные факты нашли свое подтверждение доказательствами по делу.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Учитывая, что Зубков Я.М. приобрел с нанимателем равные права на квартиру, суд приходит к выводу о праве пользования Зубков Я.М. жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма с 04.09.2015г.

При этом право пользования истца спорным жилым помещением ответчиками или третьими лицами оспорено не было.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 г. № 4 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.

Указанным законом и Положением не установлено запретов на приватизацию спорного жилого помещения.

Согласно справке МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от 30.05.2016г., Зубков Я.М. в возрасте 6 лет (несовершеннолетнем) принимал участие в приватизации <адрес>.

Из технического паспорта помещения от 28.03.2016г. следует, что <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью 52,9 кв. м, жилой 28,8 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иных лиц, претендующих на данное жилое помещение не имеется, суд полагает об удовлетворении требований о признании за Зубков Я.М. права собственности на <адрес>, общей площадью 52,9 кв. м, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зубков Я.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма с 04.09.2015г.

Признать за Зубков Я.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, в связи с правом на приватизацию вышеназванного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчиком в срок 7 суток с момента получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.

Судья             Е.И. Бондаренко.