Решение по делу № 2-1204/2021 от 14.12.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года	город Новосибирск
дело № 2-1204/2021

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Захорольных И.Р.,

при помощнике Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2021 по исковому заявлению Борисенко Натальи Ивановны к ООО «Многопрофильная клиника» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенко Наталья Ивановна обратилась в суд с иском к ООО «Многопрофильная клиника» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что /дата/ между ООО «Многопрофильная клиника» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принимает на себя обязательства построить «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Объектом долевого участия является помещение, квартира.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке /дата/, о чем в ЕГРП внесена запись №.

Обязательство участника по внесению денежных средств по договору долевого участия было выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от /дата/, № от /дата/.

Согласно п. 7.1.3 договора долевого участия планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен – /дата/. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию.

В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

/дата/ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Данную претензию застройщик проигнорировал.

По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истца является незаконным и нарушает ее права.

Кроме того, повторно истец обратилась с претензией, и получила ответ.

/дата/ истцом в третий раз была направлена претензия, которую ответчик получил /дата/ Однако ответа до настоящего времени не поступило.

Передача объекта долевого строительства на день подачи иска не осуществлена. Окончательная цена договора определяется в размере 796 230 рублей.

За просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ застройщик обязан уплатить неустойку в размере 224 113 руб.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

взыскать с ООО «Многопрофильная клиника» в пользу Борисенко Натальи Ивановны:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 224 113 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;

- судебные расходы на представителя по договору об оказании юридических услуг № № от /дата/ в размере 80 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя Франц О.В., которая исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Многопрофильная клиника» и Борисенко Натальей Ивановной был заключен договор участия в долевом строительстве №АП-130, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора, объект долевого строительства – помещение, а именно – апартаменты, состоящее из одной комнаты, общей проектной площадью 30, 56 кв.м., расположенное на 9-м этаже в 1 подъезде, оси А/Б-В/1/2-2/3, №, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземно автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>.», на земельном участке с кадастровым номером № и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.                             

Пунктом 2.1 договора установлена цена – 1 700 000 рублей. Пунктом 1.3 договора установлен срок окончания строительства – 4 квартал 2014 года. Пунктом 1.4 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.

Из материалов гражданского дела следует, что на дату подачи искового заявления, и в расчетный период неустойки объект долевого строительства истцу передан не был.

/дата/ истцом в адрес ответчика была подана претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком на данную претензию ответ дан не был.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «Многопрофильная клиника» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 224 113 руб.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом в размере 224 113 рублей. О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Судом неустойка завышенной не признана.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Поскольку как следует из иска и договора участия в долевом строительстве помещение с истцом приобреталось для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в правоотношениям истца и ответчика суд полагает обоснованным применить Закон РФ «О защите прав потребителей».

Из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Размер подлежащего взысканию штрафа составляет 114 556, 5 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении данного спора истцу были оказаны юридические услуги ООО «Центр защиты прав», что подтверждается договором об оказании юридических услуг от /дата/ № №, справкой от /дата/, чеком на сумму 80 000 руб. (л.д. 39-46).

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы 80 000 рублей, потраченных истцом на юридические услуги, суд считает обоснованным взыскать 20 000 рублей в пользу истца, при этом суд учитывает степень сложности дела, объем подготовленных по делу юристом документов (иск, представление письменных доказательств), количество судебных заседаний по делу (беседа в порядке подготовки дела к разбирательстве и одно судебное заседание с участием представителя в суде перво инстанции), а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 5 741,13 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисенко Натальи Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Многопрофильная клиника» в пользу Борисенко Натальи Ивановны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 224 113 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 114 556 рублей 50 копеек, расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать ООО «Многопрофильная клиника» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 741 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1204/2021 Октябрьского районного суда г. Новосибирска