Решение по делу № 2-10263/2024 от 14.05.2024

УИД 50RS0026-01-2024-009334-55

Дело № 2-10263/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года                                        г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Касимовой ТВ, при секретаре Комаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДМИ к КЕА, СТГ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец ДМИ обратился в суд с иском к ответчикам КЕА, СТГ в котором просит признать КЕА, ДД.ММ.ГГ года рождения, СТГ ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользование жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; освободить квартиру от присутствия ответчиков и их вещей, мотивируя заявленные требования тем, что истцом, через электронные торги, проведенные ДД.ММ.ГГ организатором торгов ООО «Инвестиционно-торговая компания «Мегаполис», в связи с поручением ТУ Росимущества в Московской области от ДД.ММ.ГГ №, ДД.ММ.ГГ приобретена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, с КЕА взыскана кредитная задолженность по договору от ДД.ММ.ГГ №, и обращено взыскание на предмет залога: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, указанная квартира была выставлена на торги.

После проведения торгов с истцом заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в указанной квартире. Истцом ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако, ответчики до настоящего времени, не снялись с регистрационного учета, не освободили квартиру от своих вещей, в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры, не дает в полной мере распоряжаться квартирой. Поскольку добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, истец обратилась в суд в вышеизложенными требованиями.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по делу ответчиками не заявлено, возражений на иск не представлено.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы ответчики – КЕА, ДД.ММ.ГГ года рождения, СТГ ДД.ММ.ГГ года рождения.

Собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с проведенными торгами ДД.ММ.ГГ организатором торгов ООО «Инвестиционно-торговая компания «Мегаполис», в связи с поручением ТУ Росимущества в Московской области от ДД.ММ.ГГ №-М2 и постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП ГУФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГ о передаче арестованного имущества, принадлежащего КЕА на торги.

Переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики членами семьи собственника не являются, соглашений о пользовании жилым помещением стороны не заключали. Доказательств обратного, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая, что в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи, ответчики утратили право собственности на спорную квартиру, и регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, при отсутствии правовых оснований для проживания, нарушает права нового собственника жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании КЕА, ДД.ММ.ГГ года рождения, СТГ ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользование жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселении их из квартиры.

В соответствии с абз.1, 7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п/п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

КЕА, СТГ право пользования которых в отношении спорного жилого помещения утрачено, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании настоящего решения.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях расхода по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ДМИ к КЕА, СТГ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать КЕА (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт РФ серия №), СТГ (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт РФ серия №) утратившими право пользование жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить КЕА, СТГ из <адрес>, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с КЕА (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт РФ серия №) в пользу ДМИ расходы по оплате услуг представителя в сумме 7500 рублей.

Взыскать с СТГ (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт РФ серия №) в пользу ДМИ расходы по оплате услуг представителя в сумме 7500 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия КЕА СТГ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                                                                                       Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 03.10.2024 года.