Решение по делу № 2-3352/2019 от 30.05.2019

Гражданское дело № 2-3352/2019

68RS0001-01-2019-004075-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Геленидзе М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радецкой Евгении Петровны к Администрации г.Тамбова, Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Радецкая Е.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры № <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 107,0 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Карпухиной Н.В. от 22.04.2019 г.

В обоснование иска указав, что она является собственником указанной выше квартиры. В 2018 г. у нее возникла необходимость произвести улучшения в данной квартире, путем перепланировки и переустройства, в связи с чем, был подготовлена проектная документация.

При обращении в администрацию г.Тамбова с целью узаконить перепланировку, получили отказ в связи с чем обратились за защитой своего права в суд.

Определением суда от 08.07.2019 г. по данному в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

Истец Радецкая Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Дырдин П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности Кириленко Ф.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку отсутствует разрешительная документация на переустройство данного помещения. Однако, в случае положительного заключения о возможности эксплуатации данной квартиры в соответствии с санитарными, противопожарным и строительным нормам, исковые требования могут быть удовлетворены.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Радецкая Е.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2019 г.

В 2018 г. у истице возникла необходимость произвести перепланировку квартиры, в связи с чем, ООО «Универсал Проектсрой» была подготовлена проектная документация о перепланировке с переустройством данной квартиры с сохранением функционального назначения.

При обращении в Администрацию г.Тамбова о согласовании подготовленной проектной документации, Радецкой отказано.

Из технического паспорта по состоянию на 22.04.2019 г. следует, что спорная квартира № <данные изъяты> имеет общую площадь 107,0 кв.м.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 254.П.КГ от 26.04.2019 г., квартира № <данные изъяты> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Сантирано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Техническим заключением АО «Тамбовкоммунпроект» от 06.05.2019 указано, что конструкция стен, перекрытий соответствует теплотехническим нормам.

Конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры № <данные изъяты> после перепланировки и переустройства соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № <данные изъяты> возможно.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Поскольку Радецкой Е.П. соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что технические заключения выполнены организацией, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радецкой Евгении Петровны удовлетворить.

Сохранить квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 107,0 кв.м. в перепланированном (переустроенном) виде, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Карпухиной Н.В. от 22.04.2019 г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья:     С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2019 года

Судья:     С.А.Дьякова