Решение по делу № 2-1539/2024 (2-8483/2023;) от 15.12.2023

№2-1539/2024

УИД-86RS0002-01-2023-010270-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года                 город Нижневартовск                                                     

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                 Колебиной Е.Э.,

при секретаре судебного заседания                 Алексеевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1539/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» к 4 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта общедомового имущества, нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к 1, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» обеспечивает содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Между ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» и собственником <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №№ от <дата>. В многоквартирном <адрес> неудовлетворительное состояние трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, выполненных по проекту из оцинкованной стали, пришедших в полную негодность и требующих замену на пластиковые. Работы по текущему ремонту проводятся в установленные сроки. Капитальный ремонт данного дома, согласно региональной программе «Югорского фонда капитального ремонта» должен быть проведен в 2040 году. Однако в связи с износом установлено, что <адрес> требует незамедлительного капитального ремонта. <дата> ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» инициировало и провело общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> результатам собрания принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального счета (с <дата> денежные средства из фонда капитального ремонта Югры перечислены на специальный счет). Голосование собственников МКД по <адрес> том числе по вопросам определения сроков проведения капитального ремонта, утвержден перечень работ по капитальному ремонту. <дата> проведено общее собрание собственников на котором утверждены вопросы, необходимые для проведения капитального ремонта. <дата> начались работы по капитальному ремонту системы горячего и холодного водоснабжения. Представителя ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» обращались к жильцу <адрес> о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу сетям горячего и холодного водоснабжения в связи с проведением работ по капитальному ремонту, а именно выполнить работы по замене (ремонт) стояков трубопроводов ГВС и ХВС по санузлу, а также демонтировать препятствующие конструкции и элементы отделки размером ориентировочно 100 см на 50 см. Ответчик официально предупрежден о начале проведения капитального ремонта в МКД № по <адрес> с июня 2023 года. По настоящее время ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» не имеет возможности произвести мероприятия по капитальному ремонту заменить трубы по <адрес> в <адрес>. Своими действиями собственник <адрес> ущемляет права соседей, лишая их права на получение коммунальных услуг. Поскольку собственник <адрес> отказывается предоставлять ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, просит:

Обязать ответчика 1 предоставить доступ представителям ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту системы горячего и холодного водоснабжения, не чинить препятствия в случае перегородки (короба), в <адрес> закрывающей доступ к инженерным коммуникациям, демонтировать перегородку (короб) и/или демонтировать иные отделочные материалы закрывающие доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для замены участка в рамках капитального ремонта непригодного для дальнейшей эксплуатации;

Взыскать с 1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от 25.03.2024г. по заявлению истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика- с 1 на 4,<дата> года рождения.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования, в окончательном виде просит:

Обязать ответчика 4 предоставить доступ представителям ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту системы горячего и холодного водоснабжения, не чинить препятствия в случае перегородки (короба), в <адрес> закрывающей доступ к инженерным коммуникациям, демонтировать перегородку (короб) и/или демонтировать иные отделочные материалы закрывающие доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для замены участка в рамках капитального ремонта непригодного для дальнейшей эксплуатации;

Взыскать с 4 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В порядке статьи 34,45 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию был привлечен прокурор.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены- Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ХМАО-Югре, 1.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» по доверенности 3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик 4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекс РФ, посредством направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 2, 4, 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество, что 4 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата>.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» и 1 указанным на тот момент как собственник <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

По сведениям Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Нижневартовску 1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> в качестве способа формирования фонда капитального ремонта утверждено открытие специального счета.

Материалами дела подтверждается, что <дата> Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ХМАО-Югре в отношении ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» было вынесено предписание № об устранении выявленных нарушений, а именно: привести качество питьевой воды поставляемой ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» в жилую <адрес> по санитарно-химическому показателю (марганец) в соответствии с требованиями статьи 19 Федерального закона №52-ФЗ от <дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; глава 4 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; глава 3 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ХМАО-Югре № от <дата> по ходатайству ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» назначен новый срок исполнения предписания № от <дата> об устранении выявленных нарушений обязательных требований до <дата>.

Протоколом общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по <адрес> от <дата> утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД № по <адрес>, а именно разработка проектной документации на проведение ремонта крыши 2,3,4 подъездов, на проведение ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, осуществление строительного контроля.

Техническим заказчиком капитального ремонта определено ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис»

<дата> между ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» и ИП 2 заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а именно работы внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Подпунктом б) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно подп. е) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ООО «УК «Жилище-Сервис», которое является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, вправе требовать допуска представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В адрес ответчика <дата> было направлено предписание о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ГВС, ХВС, а также демонтировать препятствующие конструкции и элементы отделки.

22.03.2024г., уже в ходе рассмотрения дела, в адрес 4 было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, которое вручено 4 согласно почтовому идентификатору №- 23.03.2024г.

<дата> ООО «УК «Жилище-Сервис» вынесено предписание в отношении собственника <адрес> 4 о необходимости предоставить доступ к общедомовым инженерным системам ГВС и ХВС, а также демонтировать препятствующие конструкции и элементы отделки <дата> в 18-00 часов. Предписание было размещено у входной двери квартиры.

Согласно представленному стороной истца акту о непредставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения осмотра от <дата>, собственником <адрес> 4 доступ <дата> в 18-00 часов к общедомовому имуществу для проведения осмотра с целью подготовки к проведению работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения не предоставлен.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, для проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения (которые входят в состав общего имущества), расположенных в принадлежащей 4 на праве собственности <адрес> города Нижневартовска, истцу необходим доступ к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома в данной квартире.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу доступа к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> – инженерным коммуникациям системы горячего и холодного водоснабжения, расположенных в принадлежащей 4 <адрес> для проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения, а также обязать ответчика не чинить препятствий при выполнении капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения.

При этом требования в части нечинения препятствий путем демонтажа перегородки (короба), в <адрес> закрывающей доступ к инженерным коммуникациям и демонтажа иных отделочных материалов закрывающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям удовлетворению не подлежат, поскольку при выполнении работ у управляющей компании имеется право осуществлять демонтаж перегородок либо отделочных материалов в объеме, необходимом для выполнения работ по капитальному ремонту.

На основании ст.ст.88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» к 4 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта общедомового имущества, нечинении препятствий, удовлетворить частично.

Обязать 4 <данные изъяты>

-предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилище-Сервис» (<данные изъяты> доступ к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> – инженерным коммуникациям системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в принадлежащей 4 на праве собственности <адрес>, кадастровый № для проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения.

– не чинить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилище-Сервис» <данные изъяты> при выполнении капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения, расположенных в принадлежащей 4 на праве собственности <адрес> города Нижневартовска ХМАО– Югры, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» к 4, отказать.

Взыскать с 4 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилище-Сервис» <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.

Судья                           Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в             

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з ______В.В. Алексеева