Решение по делу № 2-977/2019 от 04.09.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 ноября 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя ФИО8 З.А.– ФИО10, действующего
по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными и аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 З.А.обратилась в суд с иском к ФИО8 М.А. о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными и аннулировании записи, указывая следующее, что она, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру по адресу: <адрес>-а, <адрес>, у ФИО6 за 20 000 рублей. Договор купли-продажи, как положено, был оформлен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ <адрес>. В начале 2000-х годов ей пришлось уехать в Англию, и она попросила пожитьв квартире свою младшую сестру ФИО3, кстати, абсолютно бесплатно, лишь бы та платила за коммунальные услуги. Однако, в ее отсутствие, она изготовила фальшивые документы на квартиру на свое имя и, пользуясь отсутствием архива в БТИ <адрес> до 2000-х годов, решила присвоить ее. С этой целью она изготовила липовый договор купли-продажи, открыла лицевой счет в управляющей компании и зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в Росреестре, получив свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. А в связи с отсутствуем архива в БТИ, на период с 1992-2000 годов, еедоговор купли-продажи, на самом деле честный, не был учтен.

Согласно ст. 167, ГК РФ, сделка совершенная по поддельным документам-(недействительная сделка) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

У неедоговор купли-продажи честный, и деньги она передавала в присутствии родной сестры ФИО6 –ФИО4. Вышеуказанный факт также могут подтвердить и ее средняя сестра ФИО5.

В судебном заседании представитель ФИО8 З.А.– ФИО10 поддержал исковые требования своего доверителя и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 М.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения, показания свидетелей, суд находит исковые требования ФИО8 З.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью,
и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно представленному суду договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продал ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>.

Также из копии выписки следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре по ЧР.

Из справки Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира адресу: <адрес>, числится за ФИО8 М.А.

Суд удовлетворяет исковые требованияФИО1о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного, согласно тексту договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 М.А. в связи с тем, что сделка совершена по поддельным документам.

Также из показаний свидетеля ФИО4следует, что ее брат ФИО6 продал квартиру ФИО8 З.А., и никакого договора с ФИО8 М.А. не заключал. Квартира принадлежала ей, но была оформлена на брата, и квартиру она продала ФИО8 З.А.

Также из показаний свидетеля ФИО11 следует, что квартиру покупала ее сестра ФИО8 З.А., она присутствовала при заключении сделки и может подтвердить, что квартиру купила ФИО8 З.А. и что ФИО8 М.А. никогда не покупала квартиру.

Договор купли-продажи квартиры между ФИО6 и ФИО8 М.А., датированный ДД.ММ.ГГГГ, признается судом недействительным.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО8 З.А.обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными и аннулировании записи удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО6и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на квартиру с кадастровым номером 20:17:0000000:71320-20, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья

Секретарь с/з