Решение от 15.08.2018 по делу № 2-9555/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-9555/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2018 года

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи    Бережинской Е.Е.,

    при секретаре, судебного заседания    Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова А.В. к администрации МО г. Краснодар, третье лицо ДМС г. Краснодара, о признании права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов А.В. обратился в суд с иском о признании права на аренду земельного участка под магазином в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать администрацию МО г. Краснодар продлить договор.

Требования истца мотивированы тем, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Краснодар и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения магазина по адресу <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны продлили срок действия указанного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО4 на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, который, в свою очередь, переуступил права и обязанности по указанному договору аренды ответчику - Кузнецову А.В. на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на этом месте имеется магазин. В настоящее время срок действия договора аренды истек, однако по решению Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.08.2015г. данный договор был признан пролонгированным. В ЕГРН внесена соответствующая запись. Истец до сегодняшнего дня уплачивает арендную плату.

В судебном заседании истец Кузнецов А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. На данном земельном участке расположен магазин. Истец продолжает оплачивать арендную плату. Просит признать право на аренду на земельный участок. Договор аренды земельного участка после вынесения решения суда не был расторгнут в соответствующем порядке, уведомления о расторжении не направлялись.

Представитель администрации МО г. Краснодар исковые требования не признала, показал, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны продлили срок действия указанного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Истечения срока данный договор никем не был продлен. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО г. Краснодар уведомила арендатора о намерении расторгнуть договор аренды, однако данные уведомления не были доставлены Кузнецову А.В.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения магазина по адресу <адрес> сроком на три года для временного размещения объекта движимого имущества (магазин), по <адрес>.

Во исполнение указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны продлили срок действия указанного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО4 на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, который, в свою очередь, переуступил права и обязанности по указанному договору аренды ответчику - Кузнецову А.В. на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № администрация сообщила арендатору - Кузнецову А.В. о том, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть после ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка продлеваться на новый срок не будет.

Указанные уведомления, направленные администрацией в адрес Кузнецова А.В. были возвращены истцу с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Впоследствии администрация также отказалась от исполнения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем размещения информационного сообщения в газете «Краснодарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 38.1 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии сост. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Однако суд не принимает данные доказательства расторжения договор аренды состоятельными, так как указанные обстоятельства уже были предметом судебного спора и по ним уже принято решение, которое администрацией не оспорены в законном порядке.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.07.2015 по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.08.2015, было отказано в удовлетворении

    исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к Кузнецову А.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка путем демонтажа объекта из облегченных конструкций, расположенного по адресу:    <адрес>

<адрес>.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что при рассмотрении данного дела судом на тот период были исследованы доказательства наличия оплаты по договору, а именно акт сверки по аренде от ДД.ММ.ГГГГ., заверенный Департаментом муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара, свидетельствующие о том, что Кузнецов А.В. продолжает вносить арендные платежи за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем на основании п.5 ст.450.1 ГК РФ суд признал договор от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступки права аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № не прекращенным.

Судом установлено, что на основании акта сверки взаиморасчетов по аренде спорного земельного участка, ответчик исправно вносит арендные платежи в рассматриваемый период Данный акт заверен надлежащим образом Департаментом муниципальной собственности и городских земель г. Краснодар.

Согласно выписки из ЕГРП на спорном земельном участке есть обременение в виде аренды в пользу Кузнецова А.В.

Регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством существования такого права и может быть оспорено только в суде (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом, ответчиком надлежащих и допустимых доказательства расторжения договора в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о возложении на Кузнецова А.В. обязанности по освобождению земельного участка, со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2018г. суд отклоняет как необоснованное.

Как видно из решения Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2018г. удовлетворен иск администрации МО г. Краснодар к ИП Кузнецову А.В. об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также о внесении записи в ЕГРН записи о прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Кузнецова А.В, на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>

Администрацией МО г. Краснодара не представлены доказательства исполнения указанного решения суда.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени между сторонами фактически продолжились арендные правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истец привел в судебном заседании доказательства наличия права на спорный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

Ответчик не представил доказательств свидетельствующих о расторжении договора аренды.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так как аренда пролонгирована в силу п.5 ст. 450.1 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░. ░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.) № ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.08.2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: