Решение по делу № 2-4082/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-4082/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 декабря 2016 г. г.Бор

    Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Красильниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова А.В. к Рукавишникову А.А., третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о признании здания жилого дома нежилым помещением,

У с т а н о в и л:

Соколов А.В. обратился в суд с иском к Рукавишникову А.А. о признании здания, назначение: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>А, зданием, назначение: нежилое.

В обоснование иска указано, что он и ответчик Рукавишников А.А. являются собственниками по ? доле каждый объекта недвижимого имущества – здание; назначение – жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Данное здание расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся также в его собственности и собственности Рукавишникова А.А. по ? доле.

Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

В связи с тем, что разрешенное использование земельного участка не соответствует назначению расположенного на нем здания, а также с тем, что фактически в здании отсутствуют жилые помещения, обратился в суд с вышеуказанными требованиями, просит признать данный жилой дом нежилым помещением.

Представитель истца Александрова И.К. по доверенности подержала исковые требования Соколова А.В., просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Рукавишникова А.А. – Кубышкин А.А. против удовлетворения исковых требований Соколова А.В. не возражает.

Третье лицо Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии с положениями ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как установлено в судебном заседании, Соколов А.В. и Рукавишников А.А. являются собственниками по ? доле каждый объекта недвижимого имущества – здание; назначение – жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.14-15).

Данное здание расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся также в его собственности и собственности Рукавишникова А.А. по ? доле.

Согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое (л.д.17-26).

Согласно заключению ООО «Лига-Эксперт НН» № здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и пригодно для использования в качестве нежилого здания общественного назначения.

Кроме того, данный объект недвижимости находится на земельном участке, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что вышеуказанный объект недвижимости отвечает всем техническим характеристикам нежилого здания, то суд приходит к выводу, что перевод жилого дома в нежилое здание возможен, в связи с чем, требования Соколова А.В. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соколова А.В. удовлетворить.

Признать здание, назначение: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, зданием, назначение: нежилое.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 30 декабря 2016 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу