Решение по делу № 2-2661/2022 от 16.06.2022

86RS0001-01-2022-002282-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года                                                                 г. Ханты - Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Служаевой Ю.И.,

с участием: ответчика Зольникова В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2661/2022 по исковому заявлению Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Зольникову Владимиру Тимофеевичу, Константиновской Жанне Анатольевне и Калашникову Денису Владимировичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки,

установил:

Истец Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» (далее по тексту ОФРЖС «Жилище») обратился в суд с иском к ответчикам Зольникову Владимиру Тимофеевичу, Константиновской Жанне Анатольевне и Калашникову Денису Владимировичу, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОФРЖС «Жилище» (застройщик, взыскатель) и Зольниковым Владимиром Тимофеевичем, Зольниковой Жанной Анатольевной, Калашниковым Денисом Владимировичем (дольщики, ответчики) заключен договор долевого участия в строительстве №1816/2-С от 31.03.2004 года (договор). По условиям договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.05.2004 - далее ДС №1) застрой)дик привлек дольщиков к участию в строительстве квартиры в жилом доме строительный адрес: г. Ханты- Мансийск, район улиц Энгельса-Комсомольская. д.18, кв.315, фактический адрес по акту приема-передачи: г.Ханты-Мансийск, ул. Энгельса, д.З, кв.313 (далее квартира).После окончания строительства жилого дома, дольщики обязались зарегистрировать право собственности на квартиру по 1/3 доли каждому (п. 1.3 договора).Стоимость квартиры составляет 1 040 589 рублей (п.2.1 договора, в редакции ДС №1). Согласно п.2.3 договора, застройщик предоставил дольщикам рассрочку на сумму 625 000рублей сроком на 14 лет под 5% годовых.Согласно п.2.2 договора, дольщик обязался вносить платежи по графику финансирования (приложение 1 к договору, в редакции ДС №1).Согласно графика финансирования дольщики обязаны до 15 числа каждого месяца, начиная с 17.04.2004 до 15.03.2018 вносить денежные средства в оплату стоимости квартиры. Застройщик выполнил свои обязательства по договору (п.1.2, 3.1 договора) и передал дольщикам квартиру по акту приема-передачи от 31.05.2004 года, однако дольщики не в полном объеме исполнили обязательства, на 15.03.2018 (дату внесения окончательного платежа, установленную графиком финансирования), ответчики не обеспечили своевременную оплату квартиры. По состоянию на 31.05.2021 основной долг по договору составляет 170 762 рубля 18 копеек, в том числе: 135 560 рублей 72 копейки непогашенного займа, 35 201 рубль 46 копеек процентов. 72 руб. Истцом направлялась претензия о наличии задолженности №19460 от 22.10.202). Претензии возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения, задолженность не оплачена.Ответчики осуществили просрочку платежей, в связи с чем, им начислена законная неустойка (пени) в размере 33 208 рублей 99 копеек. Всего задолженность на 31.05.2021 составляет 203 971 рубль 17 копеек, пропорционально доле каждого из ответчиков указанной в договоре 1/3 часть долга составляет 67 990 рублей 39 копеек. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Зольникова Владимира Тимофеевича задолженность по договору долевого участия в строительстве №1816/2-С от 31.03.2004 года в размере 67 990 рублей 39 копеек, из которых: сумма основного долга в размере 56 920 рублей 73 копейки, неустойка в размере 11 069 рублей 66 копеек; а также в порядке распределения сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 1 746 рублей 67 копеек; с Зольниковой Жанны Анатольевны задолженность по договору долевого участия в строительстве №1816/2-С от 31.03.2004 года в размере 67 990 рублей 39 копеек, из которых: сумма основного долга в размере 56 920 рублей 73 копейки, неустойка в размере 11 069 рублей 66 копеек; а также в порядке распределения сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 1 746 рублей 67 копеек; с Калашникова Дениса Владимировичазадолженность по договору долевого участия в строительстве №1816/2-С от 31.03.2004 года в размере 67 990 рублей 39 копеек, из которых: сумма основного долга в размере 56 920 рублей 73 копейки, неустойка в размере 11 069 рублей 66 копеек; а также в порядке распределения сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 1 746 рублей 67 копеек.

Представитель истца Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище», ответчики Калашников Д.В., Константиновская Ж.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик Зольников В.Т. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Зольниковым В.Т. и Калашниковым Д.В. проданы Константиновской Ж.А. Оснований для взыскания с ответчиков Зольникова В.Т., Калашникова Д.В. задолженности по договору долевого участия в строительстве нет. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав ответчика Зольникова В.Т., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела 31.03.2004 года между истцом ОФРЖС «Жилище» (продавец) и ответчиками Зольниковым В.Т., Зольниковой Ж.А., Калашниковым Д.В. заключён договор долевого участия в строительстве № 1816/2-С.

Согласно п.1.1 договора застройщик привлекает Дольщика к участию в строительстве монолитного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, район улиц Энгельса-Комсомольская, д. 18 (строительный адрес), а дольщик вносит необходимые денежные средства для завершения строительства вышеназванного объекта.

Согласно п.1.2 договора по окончанию строительства Застройщик предоставляет в собственность Дольщику долю в виде изолированной квартиры № 314 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, район улиц Энгельса-Комсомольская, д. 18, а Дольщик регистрирует право собственности на квартиру в следующих долях: Зольников В.Т. – 1/3 доли, Зольникова Ж.А. – 1/3 доли, Калашников Д.В. – 1/3 доли.

Стоимость квартиры составляет 1 062 347 рублей (п.2.1 договора).

Дольщик обязуется вносить платежи по настоящему договору согласно графику финансирования и в соответствии с правилами внесения денежных средств по договору с рассрочкой платежа, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.2 договора).

Рассрочка предоставляется на сумму 625 000 рублей сроком на 14 лет под 5 % годовых, ежемесячными платежами в соответствии с графиком финансирования. Первоначальный взнос составляет 437 347 рублей (п.2.3 договора).

12.05.2004 года между Застройщиком и Дольщиками заключено дополнительное соглашение № 1901/2-С к договору № 1816/2-С долевого участия в строительстве от 31.03.2004 года, которым утвержден новый график финансирования к договору.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения стоимость квартиры составляет 1 040 589 рублей.

Согласно графику финансирования дольщики обязаны до 15 числа каждого месяца, начиная с 17.04.2004 до 15.03.2018 вносить денежные средства в оплату стоимости квартиры.

Застройщик выполнил свои обязательства по договору (п.1.2, 3.1 договора) и передал дольщикам квартиру по акту приема-передачи от 31.05.2004 года.

Дольщики не в полном объеме исполнили обязательства, на 15.03.2018 (дату внесения окончательного платежа, установленную графиком финансирования), ответчики не обеспечили своевременную оплату квартиры.

Истцом в адрес ответчиков 22.10.2020 года направлена претензия (исх. 19460), в которой предложено оплатить имеющеюся задолженность (л.д.25).

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

В силу статей 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на тот факт, что ответчиками Зольниковым В.Т., Зольниковой (Константиновской) Ж.А., Калашниковым Д.В. нарушены условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.05.2021 года составляет в размере 203 971 рубль 17 копеек, в том числе: 135 560 рублей 72 копейки – сумма непогашенного займа, 35 201 рубль 46 копеек – сумма процентов, 33 208 рублей 99 копеек – неустойка (пени).

Вместе с тем, согласно Договору купли-продажи в праве общей собственности на квартиру от 27.09.2007 года Зольников Владимир Тимофеевич, Калашников Денис Владимирович (продавцы) продали Зольниковой (Константиновской) Жанне Анатольевне (покупатель) по 1/3 своих доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 313 в г.Ханты-Мансийске, ул.Энгельса, д.3, которые им принадлежали на основании договора долевого участия в строительстве № 1816/2-С от 31.03.2004 года, дополнительного соглашения № 1901/2-С от 12.05.2004 года к договору № 1816/2-С долевого участия в строительстве от 31.03.2004 года. Акта приема-передачи от 31.05.2005 года.

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру от 27.09.2007 года к покупателю переходят обязанности продавцов по оплате жилого помещения в соответствии с договором долевого участия в строительстве № 1816/2-С от 31.03.2004 года и дополнительным соглашением № 1901/2-С от 12.05.2004 года к договору 1816/2-С долевого участия в строительстве от 31.03.2004 года.

Покупатель приобретает право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2010 года правообладателем объекта по ул.Энгельса, д.3, кв.313 в г.Ханты-Мансийске является Зольникова Жанна Анатольевна (вид права: собственность).

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о необоснованности исковых требований к ответчикам Зольникову В.Т., Калашникову Д.В. и наличии оснований для удовлетворения исковых требований к Константиновской Жанне Анатольевне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № 1816/2-С от 31.03.2004 года в размере 170 762 рубля 178 копеек.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд руководствуется расчётом, представленным истцом, поскольку данный расчёт является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиками не опровергнут.

Таким образом, с ответчика Константиновской Ж.А. в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 33 208 рублей 99 копеек.

Доводы ответчика Константиновской Ж.А. о том, что обязательства по договору 1816/2-с от 31.03.2004 года выполнены в полном объеме, не могут быть приняты судом во внимание, так как ответчик не представила доказательств по исполнению данного договора от 31.03.2004 года в полном объеме.

Ответчик Константиновская Ж.А. просит суд применить срок исковой давности к данным правоотношениям, так как срок договора в долевом строительстве от 31.03.2004 года истек 15 марта 2018 года.

Однако, суд считает возможным не согласиться с данным ходатайством.

         В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

          Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске. По периодическим платежам срок исковой давности подлежит применению к каждому платежу с определенным сроком исполнения.

         Как видно из материалов дела, Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» обратился в мировой суд судебного участка № 3 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № 1816/2-С от 31.03.2004 года по состоянию на 28.01.2021 года с должников по 1/3 части долга 212 549,29 рублей, а именно с Зольникова Владимира Тимофеевича, Зольниковой Жанны Анатольевны, Калашникова Дениса Владимировича.

        12 февраля 2021 года мировой судья судебного участка № 3 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры выдал судебный приказ о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № 1816/2-С от 31.03.2004 года по состоянию на 28.01.2021 года с должников по 1/3 части долга 212 549,29 рублей, а именно с Зольникова Владимира Тимофеевича, Зольниковой Жанны Анатольевны, Калашникова Дениса Владимировича.

          Срок действия договора долевого участия в строительстве № 1816/2-С от 31.03.2004 года – истек 15 марта 2018 года, Фонд «Жилище» обратились в мировой суд, и 12 февраля 2021 года выдан судебный приказ, то есть в срок исковой давности, который истек 15 марта 2021 года.

         10 декабря 2021 года определениеммировой судья судебного участка № 3 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отменен судебный приказо взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № 1816/2-С от 31.03.2004 года по состоянию на 28.01.2021 года с должников по 1/3 части долга 212 549,29 рублей, а именно с Зольникова Владимира Тимофеевича, Зольниковой Жанны Анатольевны, Калашникова Дениса Владимировича.

Всоответствии с п.15Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

        С учетом приведенных норм действующего законодательства, Фондом «Жилище» не пропущен срок исковой давности, они обратились в суд 25 марта 2022 года, то есть в срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика Константиновской Ж.А. в пользу истца Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 210 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         Исковые требования Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» кЗольникову Владимиру Тимофеевичу, Калашникову Денису Владимировичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, оставить без удовлетворения.

          Исковые требованияОкружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» Константиновской Жанне Анатольевне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Константиновской Жанны Анатольевны, 11.07.1962 года рождения, уроженки г.Омска в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по договору долевого участия в строительстве №1816/2-С от 31.03.2004 года в размере 170 762 рубля 18 копеек; неустойку (пени) в размере 33 208 рублей 99 копеек ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 240 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

        Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 июня 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 Г.А.Клименко