Решение по делу № 2-1597/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-1597/2019         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород                             (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Рубинской О. С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

с участием адвоката Шпилевского Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпичевой Надежды Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сирена-ПРО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирпичева Н.О. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что (дата) между истцом Кирпичевой Н.О. и ООО "Строительная Компания "Сирена-ПРО" был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... в размере 1 450 000 руб., по окончании строительства которого истец должна получить в собственность 3-х комнатную квартиру № №..., расположенную на первом этаже 4 секции указанного жилого дома. Согласно п. 2.2. общая площадь квартиры по проекту составляет 73,0 кв.м. с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м., жилая площадь - 40,8 кв.м.

Свои обязательства в части финансирования истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная истцу ответчиком (дата)

Согласно п.2.1. Договора срок сдачи объекта - второй квартал 2012 г.

(дата) ООО "Строительная Компания "Сирена-ПРО" главой администрации г.Н.Новгорода выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением №... от (дата) главы администрации ... дому присвоен почтовый адрес: ....

Фактически квартира была передана ответчиком дольщику (дата) по Акту приема-передачи. В соответствии с п.1 данного Акта ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру № №..., находящуюся на первом этаже 4 секции жилого .... Согласно п.3 данного Акта, по результатам произведенных обмеров Нижегородским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь квартиры составляет: общая площадь 73,0 кв.м.; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м.; жилая площадь - 40,8 кв.м. Также пунктом 13 Акта приема-передачи подтверждено, что стоимость указанной квартиры оплачена дольщиком полностью, финансовых претензий стороны к друг к другу не имеют, расчеты произведены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 Договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщику все необходимые документы для оформления прав собственности на готовую квартиру. Однако, до настоящего времени по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поставить квартиру на кадастровый учет.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано, правопритязания, права требования, аресты отсутствуют, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН от (дата).

На основании изложенного истец просит суд признать за Кирпичевой Надеждой Олеговной право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью 73,0 кв.м.; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м.; жилая площадь - 40,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "Сирена-ПРО" адвокат Шпилевский Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поддержал ранее представленный в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица: временный управляющий Кузнецов И.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Министерство обороны РФ извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направили представителей своих интересов, не просили отложить рассмотрение дела ввиду неявки.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, (дата) истец Кирпичева Н.О. заключила с ООО "Строительная компания "Сирена-ПРО" договор №... инвестирования строительства жилого дома №№... расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ...

По условиям договора Кирпичева Н.О. производит финансирование строительства жилого дома, а по окончании строительства должна получить от ответчика в собственность трехкомнатную квартиру за №..., расположенную на первом этаже четвертной секции.

Свои обязательства в части финансирования истец выполнила в полном объеме, оплатив 1 450 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 2.1 указанного договора, предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 данного договора - второй квартал 2012 г.

В соответствии с условиями п.2.2 договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. договора и после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, Кирпичева Н.О. получает в собственность трехкомнатную квартиру за номером 131, расположенную на первом этаже четвертной секции указанного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 73,0 кв.м., а с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м.

(дата) администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №... от (дата) главы администрации ... дому присвоен почтовый адрес: ....

Согласно пункту 3.1. договора инвестирования №... от (дата) ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяносто дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления прав собственности на готовую квартиру.

Спорное жилое помещение было передано истцу в соответствии с Актом приема-передачи квартиры (дата) Как следует из акта приема-передачи, указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь квартиры 73,0 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам, все необходимые документы для оформления прав собственности.

Ответчик не предоставляет истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем истец обратилась в суд.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается.

Доказательств незаконности договора №... об инвестировании строительства жилого дома от (дата) между Кирпичевой Н.О. и ООО "Строительная компания "Сирена-ПРО", оспаривании данного договора в дело не представлено.

Из ответа на запрос суда следует, что правопритязания, обременения, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на трехкомнатную квартиру № №..., общей площадью 73,0 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную на первом этаже четвертой секции жилого дома по адресу: ....

Обсуждая доводы временного управляющего ООО «Сирена-ПРО» Кузнецова И.Ю. о не подведомственности настоящего спора суду общей юрисдикции суд приходит к следующему.

Разрешение на строительство данного дома было выдано в\ч №.... Строительство дома осуществлялось ООО «СК «Сирена-ПРО» на основании договора генерального подряда №..., заключенного (дата) с заказчиком- Министерством обороны РФ в лице командира войсковой части 92741, в соответствии с которым ООО «СК «Сирена-ПРО» приняло на себя обязательство выполнить работы по капитальному строительству 170-ти квартирного жилого ..., в соответствии с проектно-сметной документацией, требованиями действующего законодательства.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. на Министерство обороны РФ была возложена обязанность осуществить приемку работ по строительству данного дома от ООО «СК «Сирена-Про» и обратиться в Администрацию г.Нижний Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Определением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода был изменен способ и порядок исполнения решения суда, право на обращение в администрацию г.Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было предоставлено ООО «СК «Сирена-Про».

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. на Администрацию г.Нижнего Новгорода была возложена обязанность выдать ООО «СК Сирена-ПРО» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Анализ изложенных выше обстоятельств, а также того, что разрешение на ввод спорного дома в эксплуатацию до вступления в законную силу ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не позволяет квалифицировать ООО «СК «Сирена-ПРО» как застройщика данного дома в понимании указанного Закона.

Кроме того, из представленного в суд определения Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) года о введении в отношении ООО «Строительная компания «Сирена-ПРО» процедуры наблюдения по общим правилам (глава IV закона о банкротстве), не усматривается, что в отношении юридического лица начата процедура банкротства именно как в отношении застройщика, с применением особенностей, предусмотренных ст.201.4 указанного выше Федерального закона. В определении Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) ссылки на применение параграфа 7 главы IX закона о банкротстве отсутствует.

Ввиду изложенных обстоятельств суд не находит оснований для прекращения производства по делу по заявленным временным управляющим ООО «СК «Сирена-ПРО» основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Кирпичевой Надежды Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сирена-ПРО» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кирпичевой Надеждой Олеговной, (дата) года рождения, право собственности на трехкомнатную ... общей площадью 73,0 кв.м.; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 77,9 кв.м.; жилой площадью 40,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья                               О.С. Рубинская

(марка обезличена)