Решение по делу № 2-1663/2020 от 03.08.2020

дело № 2-1663/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года     Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи                    Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания                    ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что 22 мая 2014 года между ФИО1 и Администрацией Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области заключен договор № 75/14 аренды земельного участка, расположенного по даресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 142 000 кв.м., для строительства тепличного комплекса. ФИО1, являясь стороной договора, ненадлежащим образом производит уплату арендных платежей, что повлекло образование задолженности. Решением Ворошиловского районного суда Волгограда от 31 октября 2019 года расторгнут договор аренды земельного участка №75/14 от 22 мая 2014 года, взыскана с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 10 января 2018 года по 04 декабря 2018 года в размере 64 600 рублей 01 копейка, пени за период с 10 января 2018 года по 04 декабря 2018 года в размере 2 850 рублей 79 копеек. До настоящего времени взысканная судом задолженность ответчиком не погашена. За период с 05 декабря 2018 года по 06 декабря 2019 года задолженность по арендной плате составила 75 032 рублей 08 копеек, пени за указанный период в размере 9 996 рублей 72 копейки. Претензия, направленная в адрес ответчика 17 июня 2020 года с требованием о погашении задолженности, адресатом не получена. В связи с чем, просит, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 75 032 рубля 08 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 9 996 рублей 72 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала, на удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Администрации Городищенского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 3 этой же статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Аналогичное правовое предписание отражено в пункте 7 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 22 мая 2014 года между Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 142 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства тепличного комплекса.

Пунктом 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату до 10 числа текущего месяца равными частями, определяемую в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

27 сентября 2017 года между ФИО5 в лице ФИО6 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22 мая 2014 года, по условиям которого права и обязанности по настоящему договору перешли к ФИО1, как к новому арендатору, указанного выше земельного участка.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013п №1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»; Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014г. №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»; Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 05.05.2008г. №322 «Об утверждении значений коэффициентов к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» арендная плата за земельный участок, кадастровый номер №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес> за период с 10 января 2018 года по 04 декабря 2018 года составляет 64 600 рублей 01 копейка, что также подтверждается расчетом задолженности (л.д. 15).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что размер арендной платы за земельный участок установлен арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 обязательства по вышеуказанному договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Вступившим в законную силу 06 декабря 2019 года решением Ворошиловского районного суда Волгограда от 31 октября 2019 года расторгнут договор аренды земельного участка №75/14 от 22 мая 2014 года, взыскана с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 10 января 2018 года по 04 декабря 2018 года в размере 64 600 рублей 01 копейка, пени за период с 10 января 2018 года по 04 декабря 2018 года в размере 2 850 рублей 79 копеек.

Настаивая на удовлетворении иска истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период 05 декабря 2018 года по 06 декабря 2019 года в размере 75 032 рубля 08 копеек, пени за период с 05 декабря 2018 по 06 декабря 2019 года в размере 9996, 72 рубля.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в судебном заседании не представлено.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам и является математически верным, в ходе судебного разбирательства ответчиком, не опровергнут, а потому подлежит принятию судом в качестве доказательства.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 22 мая 2014 года за период с 05 декабря 2018 года по 06 декабря 2019 года в размере 75 032 рубля 08 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, согласно которому пени за период с 05 декабря 2018 года по 06 декабря 2019 года составляет 9 996 рублей 72 копейки.

В этой связи, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 пени по договору аренды земельного участка от 22 мая 2014 года за период 05 декабря 2018 года по 06 декабря 2019 года составляет 9 996 рублей 72 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил, начисленная неустойка соответствует условиям заключенного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 750 рубля 86 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося 21 октября 1974 года в городе Волгоград, в пользу администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3403020622, ОГРН 1053455072220) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №75/14 от 22 мая 2014 года за период с 05 декабря 2018 года по 06 декабря 2019 года в размере 75 032 рубля 08 копеек, пени за период с 05 декабря 2018 года по 06 декабря 2019 года в размере 9 996 рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1, родившегося 21 октября 1974 года в гор. Волгоград, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 2 750 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2020 года.

Председательствующий                         Дрогалева С.В.